Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2011 г. N 09АП-33443/2010

город Москва

Дело N А40-97669/10-91-847

02 февраля 2011 г.

N 09АП-33443/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Марка"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2010

по делу N А40-87669/10-91-847, принятое судьей Шудашовой Я.Е.

по иску акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) (ИНН 7730060164)

к обществу с ограниченной ответственностью "Марка" (ИНН 7708641075)

о возврате денежных средств

при участии представителей:

от истца - Мичков И.С. (по доверенности от 07.12.2010 N 358),

от ответчика - Ильина Н.Н. (по доверенности от 07.12.2010),

УСТАНОВИЛ:

акционерный коммерческий банк "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) (далее - АКБ "РОСБАНК") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Марка" (далее -ООО "Марка") о взыскании 2 597 486 руб. 86 коп., уплаченных истцом расходов по исполнению условий заключенного сторонами соглашения от 13.11.2009 о заключении договора субаренды нежилого помещения по адресу: г.Москва. ул. Осенний бульвар, д.7, корп. 1.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 307, 309. 310, 421, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий соглашения от 13.11.2009.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2010 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением от 18.11.2010, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда от 18.11.2010 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представил отзыв.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей истца и ответчика, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.11.2009 между ООО "Марка" ("арендатор") и АКБ "РОСБАНК" ("субарендатор") заключено соглашение о заключении договора субаренды нежилых помещений общей площадью 149 кв.м в здании по адресу: г.Москва, Осенний бульвар, д.7, корп.1, согласно условиям которого стороны приняли на себя обязательства в течение шести месяцев заключить договор субаренды данных нежилых помещений.

В пункте 3.1.2 соглашения ответчик принял на себя обязательства до истечения указанного срока предоставить истцу следующие документы:

- оригинал документа (документов), подтверждающего полномочия генерального директора арендатора, в том числе на подписание основного оговора, а также приказ о назначении главного бухгалтера;

- учредительные документы арендатора: устав. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенные копии);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, датированную сроком не более 5 дней до даты подписания Основного договора (подлинник);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Сайнел" на помещение (копия);

- копию выписки из технического паспорта на помещение, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану, выданные ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" или другой полномочной организацией (оригинал и копия, заверенные печатью общества);

- копию договора аренды земельного участка N М-07-015969 от 16.02.2000 со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копия, заверенная печатью общества);

- справку собственника о балансовой стоимости помещения за подписью генерального и главного бухгалтера;

- копии документов, необходимых для эксплуатации объекта и помещения: договоры электроснабжения, теплоснабжения. Холодного и горячего водоснабжения, приема сточных вод; договор с МГТС; договор о вывозе мусора (копии, заверенные печатью общества).

Согласно пунктам 3.1.3 и .3.1.4 соглашения ответчик должен был внести изменения в технический паспорт здания и получить выписку из технического паспорта, поэтажный план, экспликацию помещений, а также кадастровый паспорт нежилых помещений, после чего предоставить субарендатору копии названных документов, а также совместно с собственником внести изменения в ЕГРП и получить новое свидетельство о праве собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 3.1.5 соглашения после выполнения указанный в пунктах 3.1.3 и 3.1.4 соглашения арендатор обязуется в срок не более 6 месяцев с даты заключения соглашения заключить с собственником новый договор аренды на условиях, не противоречащих условиям настоящего соглашения и основного договора на срок, превышающий срок действия основного договора и зарегистрировать его в УФРС по г.Москве.

Между тем в установленный соглашением срок ООО "Марка" указанные документы истцу не направило.

Письмом от 19.04.2010 N 68/10/м (л.д. 68) ответчик уведомил истца о наличии технических сложностей при получении плана обмера помещений и просил рассмотреть вопрос о продлении соглашения на срок до 2 месяцев о 13.07.2010.

В письме от 25.05.2010 N 46-03/123 АКБ "РОСБАНК" согласился на продление срока действия соглашения (л.д. 69 т.1), однако в письме от 26.05.2010 (л.д. 70) ответчик в связи в невозможностью контролировать арендатором ход выполнения работ государственных служб - ФГУП "Ростехинветаризация - федеральное БТИ" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, предложил вместо заключения основного (долгосрочного) договора заключить договор на 11 месяцев.

В уведомлении от 02.07.2010 N 97-00-02/10695 (л.д. 82) АКБ "РОСБАНК" в одностороннем порядке прекратил действие соглашения от 13.11.2009 в связи с невозможностью его исполнения со стороны ООО "Марка" и просил в 10-дневный срок вернуть ему перечисленную арендную плату и операционные расходы за весь срок действия соглашения, 1/3 заключительного платежа и расходы, понесенные им на ремонт помещения в общей сумме 2 597 486 руб. 86 коп.

Таким образом, факт невозможности исполнения ООО "Марка" обязательств, предусмотренных указанными выше условиями соглашения от 13.11.2009, в срок до 13 мая 2010 года (срок заключения основного договора) нашел свое документальное подтверждение.

В соответствии с пунктом 5.4 соглашения в случае если основной договор не будет подписан сторонами до окончания срока действия соглашения, по причине неисполнения арендатором условий настоящего соглашения, одностороннего отказа и уклонения арендатора от исполнения настоящего соглашения, в том числе в случае неисполнение арендатором требований пункта 3.1.5 соглашения, субарендатор вправе отказаться от заключения основного договора и прекратить в одностороннем порядке действие соглашения в связи с невозможностью исполнения, а арендатор обязуется в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения от субарендатора соответствующего уведомления (требования) вернуть субарендатору перечисленную арендную плату и операционные расходы за весь срок действия соглашения. 1/3 заключительного платежа и расходы, понесенные субарендатором на ремонт помещения.

Поскольку ответчик не представил доказательства исполнения обязательств в заявленном истцом размере, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в указанной части.

Размер задолженности подтвержден представленными истцом договором подряда от 23.11.2009 N 1439, актом сдачи-приемки выполненных работ от 24.12.2009 N 1, платежными поручениями (л.д. 83-99 т.1) и ответчиком документально не опровергнут.

При этом довод заявителя о неисполнении АКБ "РОСБАНК" обязательств по соглашению от 13.11.2009 своего документального подтверждения не нашел. Напротив, направленным в адрес ООО "Марка" письмом от 06.05.2010 N 46-03-01/114 истец подтвердил исполнение обязательств по соглашению (пункт 3.2.3 соглашения).

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 18.11.2010, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Марка" должно быть отказано.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2010 по делу N А40-97669/10-91-847 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов