Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2011 г. N 09АП-33544/2010

город Москва

"28" января 2011 г.

Дело N А40-16570/10-150-105

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трансэнергоснаб" и общества с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2010

по делу N А40-16570/10-150-105, принятое судьей Коноваловой Е.В.

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры Центрального административного округа города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Трансэнергоснаб", обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис",

третьи лица - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, государственное учреждение культуры Театр "Уголок дедушки Дурова", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, общество с ограниченной ответственностью "ЕТ-АЗС", общество с ограниченной ответственностью "Инвест", компания с ограниченной ответственностью "Саломон Бразерс Инвестментс Корпорейшн Лимитед"

об освобождении земельного участка

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис" и общества с ограниченной ответственностью "Трансэнергоснаб"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы

о признании недействительным отказа от договора и понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды

при участии представителей:

от истцов - от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Осипов М.А. (по доверенности от 27.12.2010 N 33-и-3157/10), от Префектуры ЦАО г.Москвы - Бушуев Б.А. (по доверенности от 28..10.2010),

от ответчиков- от ООО "Альфа Сервис" - Крюков В.Ю. (по доверенности от 22.03.2010), от третьих лиц- от ГУК Театр "Уголок дедушки Дурова" - Шеховцев Д.С. (по доверенности от 16.07.2010), от компании с ограниченной ответственностью "Саломон Бразерс Инвестментс Корпорейшн Лимитед" - Менжерес Д.А. (по доверенности от 14.07.2010),

в судебное заседание не явились представители ответчика - ООО "Трансэнергоснаб", третьих лиц - Управления Росреестра по городу Москве, ООО "Инвест", ООО "ЕТ-АЗС", Госинспекции по недвижимости по городу Москве, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Центрального административного округа города Москвы (далее -Префектура ЦАО города Москвы) в рамках дела N А40-16570/10-150-105 обратились в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Трансэнергоснаб" (далее - ООО "Трансэнергоснаб"), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис" (далее - ООО "Альфа Сервис") с иском об освобождении земельного участка площадью 453 кв.м, имеющего адресные ориенитры: г.Москва, пересечение Олимпийского проспекта и улицы Дурова (кадастровый номер 770103047007) от комплекса АЗС и уведомить истцов о завершении работ по сносу АЗС. В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок истцы просили предоставить Префектуре ЦАО города Москвы право освободить указанный земельный участок с дальнейшим взысканием расходов с ответчиков (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 125, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы занятием ответчиками спорного земельного участка в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, государственное учреждение культуры Театр "Уголок дедушки Дурова" (далее - ГУК Театр "Уголок дедушки Дурова"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, общество с ограниченной ответственностью "ЕТ-АЗС" (далее- ООО "ЕТ-АЗС"), общество с ограниченной ответственностью "Инвест" (далее- ООО "Инвест"), компания с ограниченной ответственностью "Саломон Бразерс Инвестментс Корпорейшн Лимитед" (далее- КОО "Саломон Бразерс Инвестментс Корпорейшн Лимитед").

ООО "Альфа Сервис" и ООО "Трансэнергоснаб" рамках дела N А40-106335/10-16-918 обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании недействительным отказа от договора аренды земельного участка от 26.05.2004 N М-01-511055, оформленного письмом от 11.02.2005, и обязании ответчика заключить с ООО "Альфа Сервис" дополнительное соглашение к договору аренды от 26.05.2004 N М-01-511055 в части замены арендатора.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2010 дела N А40-1570/10-150-105 и N А40-106335/10-16-918 объединены в одно производство с присвоением N А40-16570/10-150-105.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2010 исковые требования Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры ЦАО г.Москвы удовлетворены.

В удовлетворении требований ООО "Трансэнергоснаб" и ООО "Альфа Сервис" о признании недействительным отказа от договора аренды земельного участка от 26.05.2004 N М-01-511055, оформленного письмом от 11.02.2005 отказано. При этом суд первой инстанции исходил из необоснованности указанными лицами требований.

Производство по требованию ООО "Альфа Сервис" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка прекращено.

Не согласившись с решением суда от 15.11.2010, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить. В части требований к ООО "Альфа Сервис" производство по делу прекратить, в иске к ООО "Трансэнергоснаб" отказать, удовлетворив исковые требования заявителей. В апелляционной жалобе заявители ссылаются на то, что решение суда является незаконным и необоснованным.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - ООО "Трансэнергоснаб" и третьих лиц - Управления Росреестра по городу Москве, ООО "Инвест", ООО "ЕТ-АЗС", Госинспекции по недвижимости по городу Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя - ООО "Альфа Сервис" поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представители истцов - Департамента земельных ресурсов города Москвы, Префектуры ЦАО г.Москвы, третьих лиц - ГУК Театр "Уголок дедушки Дурова" и КОО "Саломон Бразерс Инвестментс Корпорейшн Лимитед" просили решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на земельном участке площадью 453 кв.м, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, пересечение Олимпийского проспекта и улицы Дурова, (кадастровый номер 770103047007) расположен комплекс АЗС.

Судом установлено, что 10.11.2006 ООО "Альфа Сервис" выдано свидетельство 77 АД 026449 о государственной регистрации права собственности на расположенный по адресу: г.Москва ул. Дурова, д. 5, стр.1 и приобретенный по договору купли-продажи от 02.11.2006 N 8 у ООО "Инвест" комплекс АЗС. По договору купли-продажи от 26.09.2006 N 6-КП ООО "Инвест" приобрело указанное имущество у ООО "Трансэнергоснаб".

26.05.2004 между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО "Трансэнергоснаб" (арендатор) сроком до 31.12.2004 был заключен договор N М-01-511055 краткосрочной аренды земельного участка площадью 453 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, пересечение Олимпийского проспекта и улицы Дурова, предоставленного для эксплуатации АЗС серии "Модуль".

Данный договор прекращен в порядке части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании письма Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.02.2005 N 33-2-23/5-(о)-1 в адрес ООО "Трансэнергоснаб".

Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-25986/07-41-207 по иску ООО "Альфа Сервис" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 26.05.2004 N М-01-511055 и установлены постановлением апелляционного суда от 21.06.2008 N 09АП-4985/2008-ГК.

В этой связи суд первой инстанции обоснованно отказал заявителям в удовлетворении требования о признании недействительным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы от договора аренды земельного участка от 26.05.2004 N М-01-511055, оформленного письмом от 11.02.2005, и в порядке пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратил производство по требованию об обязании Департамента заключить с ООО "Альфа Сервис" дополнительное соглашение к договору аренды от 26.05.2004 N М-01-511055 в части замены арендатора.

Судебными актами по делу N А40-83724/08-77-594 Арбитражного суда города Москвы с участием тех же лиц установлен факт самовольного строительства указанного выше комплекса АЗС как объекта недвижимости и неправомерной государственной регистрации права собственности на него.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2010 N 11/012/2010-064 в реестре отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества (комплекс АЗС) по адресу: г.Москва, ул. Дурова, д.5, стр.1.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются общеобязательными.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях его самовольного занятия. В силу пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В этой связи требования Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры ЦАО г.Москвы об освобождении ответчиками земельного участка, занятого спорными постройками, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции полагает, что требования истцов предъявлены к надлежащим ответчикам, поскольку именно данные лица осуществили строительство и эксплуатацию спорной постройки, а ООО "Альфа Сервис" по настоящему делу заявило самостоятельные требования о понуждении Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить с ним дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды земельного участка, мотивируя использование данного земельного участка для эксплуатации спорного объекта.

Учитывая, что на заявленные Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Префектурой ЦАО г.Москвы требованиям в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой не распространяется, соответствующее заявление ответчиков обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

В этой связи доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные.

Ссылка заявителей на судебные акты по делу N А40-7133/08-16-79 не может быть принята во внимание, поскольку при рассмотрении данного делу суд исходил из законности зарегистрированного права собственности ООО "Альфа Сервис", которое на тот момент не было оспорено в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 15.11.2010, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Трансэнергоснаб" и ООО "Альфа Сервис" должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2010 по делу N А40-16570/10-150-105 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Трансэнергоснаб" в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Взыскать с ООО "Альфа Сервис" в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.П. Тихонов М.С. Кораблева