Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2007 г. N КГ-А41/357-07-П Суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества и взыскал рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, поскольку объекты недвижимости не могут быть возвращены в связи с их продажей, а иных доказательств действительной стоимости спорных объектов недвижимости на момент продажи их по ничтожным сделкам в деле не имеется и участвующими в деле лицами не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 февраля 2007 г. N КГ-А41/357-07-П
(извлечение)

Иск заявлен конкурсным управляющим Акционерным обществом закрытого типа "Богатищевская птицефабрика (конкурсный управляющий АОЗТ "Богатищевская птицефабрика") к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс рынок на Садовой" (ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой") о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных 6 июля 2004 г. между ЗАО "Богатищево" и ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" в отношении здания телятника, здания картофелехранилища, сооружения - сенного сарая, здания склада многоцелевого назначения, здания коровника, здания гаража, административного здания, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок - обязании ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" возвратить АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" переданное по этим договорам недвижимое имущество. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (ГУ ФРС по Московской области) - т. 1, л.д. 3-5.

Решением Арбитражного суда Московской области от 7 октября 2005 года иск удовлетворен частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества - здания телятника, здания картофелехранилища, сооружения - сенного сарая, здания склада многоцелевого назначения, здания коровника, здания гаража, административного здания, - заключенные 6 июля 2004 г. между ЗАО "Богатищево" и ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой". В удовлетворении заявления в части применения последствий недействительности ничтожных сделок, а именно обязании ответчика возвратить истцу вышеназванные объекты недвижимого имущества, отказано. Взыскано с ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины (т. 2, л.д. 24-25).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2006 г. N 10АП-3239/05-ГК решение Арбитражного суда Московской области от 7 октября 2005 г. по делу N А41-К1-10194/05 в части признания недействительными договоров купли-продажи отменено. В этой части исковых требований отказано. Решение в части взыскания госпошлины отменено. Взыскано с конкурсного управляющего АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" С. в доход федерального бюджета 14 000 руб. госпошлины. В остальной части решение оставлено без изменения. Взыскано с конкурсного управляющего АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" С. в пользу ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" 1 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе (т. 2, л.д. 109-113).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 апреля 2006 г. N КГ-А41/2980-06 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2006 г. N 10АЛ-3239/05-ГК по делу Арбитражного суда Московской области N А41-К1-10194/05 отменено. Решение Арбитражного суда Московской области от 7 октября 2005 г. по делу N А41-К1-10194/05 в части отказа в применении последствий недействительности ничтожных сделок отменено, и дело в этой части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. В остальной части указанное решение оставлено без изменения (т. 2, л.д. 137-139).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2006 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" (ООО "АльфаСтрой") и К. (К.) - т. 3, л.д. 94.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2006 г. применены последствия недействительности ничтожных сделок. Взыскано с ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" в пользу АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" 25 682 100 руб. Взыскано с ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" в доход государства 100 000 руб. Решение мотивировано тем, что объекты недвижимости по оспариваемым договорам купли-продажи недвижимого имущества проданы по цене, которая ниже их балансовой стоимости, что в деле отсутствуют доказательства исполнения покупателем - ООО "Торговый комплекс рынок на Садовой" - обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, что поскольку объекты недвижимости не могут быть возвращены в связи с их продажей, подлежит взысканию рыночная стоимость этих объектов недвижимости, определенную недвижимым оценщиком (т. 3, л.д. 99-101).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2006 г. решение Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2006 г. по делу N А41-К1-10194/05 оставлено без изменения (т. 4, л.д. 6-9).

В кассационной жалобе ответчик просит решение от 21 августа 2006 г. и постановление от 1 ноября 2006 г. отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, ссылаясь на несоответствие выводов суда о стоимости проданных по недействительным сделкам объектов недвижимости и о неоплате этих объектов недвижимости покупателем фактическим обстоятельствам дела (т. 4, л.д. 17-19).

Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представитель ответчика привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте заседания кассационной инстанции, своих представителей в суд не направили.

Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения решения от 21 августа 2006 г. и постановления от 1 ноября 2006 г. в связи со следующим.

Первая инстанция и апелляционная инстанция, в соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривавшая дело, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд правомерно принял оценку спорных объектов недвижимости по состоянию на момент совершения ничтожных сделок купли-продажи упомянутых объектов недвижимости, произведенную независимым оценщиком. Каких-либо иных доказательств действительной стоимости спорных объектов недвижимости на момент продажи их по ничтожным сделкам в деле не имеется и участвующими в деле лицами не представлено.

Первая и апелляционная инстанции обоснованно исходили из того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты спорных объектов недвижимости.

Довод ответчика о том, что покупка спорных объектов недвижимости была полностью, в сумме 622 000 руб., оплачена третьим лицом - ООО "Магелант" - правомерно не принят судом первой и апелляционной инстанций, в том числе и потому, что ответчик не подтвердил наличие каких-либо правоотношений с ООО "Магелант", позволивших ответчику возложить на ООО "Магелант" обязанность по оплате за ответчика спорных объектов недвижимости. Не указал на наличие таких правоотношений с ООО "Магелант" представитель ответчика и в заседании кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворена быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 21 августа 2006 г. по делу N А41-К1-10194/05 Арбитражного суда Московской области и постановление от 1 ноября 2006 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 февраля 2007 года.