Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2010 г. N 09АП-28170/2010

г.Москва

Дело N А40-60981/10-23-503

09АП-28170/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "21" декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "24" декабря 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секр. Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Евромобиле-Стиль"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" сентября 2010 года,

принятое судьей Барановой И.В.

по делу N А40-60981/10-23-503

по иску ООО "ЛИКИ"

к ООО "Евромобиле-Стиль",

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гасанова Газафара Маджит оглы, Управления Росреестра по Москве,

о признании договора аренды недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Башмакова А.П. по доверенности от 28.05.2009г.; единоличный исполнительный орган Кривопускова И.В. на основании решения от 11.06.2009г.;

от ответчика: Морозова Г.В. по доверенности от 31.03.2010г.;

от третьих лиц: неявка, извещены,

УСТАНОВИЛ:

27.05.2010г. ООО "ЛИКИ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Евромобиле-Стиль", с привлечением в качестве Третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гасанова Газафара Маджит оглы, Управления Росреестра по Москве, о признании недействительным (ничтожным) заключенного между ООО "Евромобиле-Стиль" и Гасановым Газафаром Маджит оглы Договора аренды от 02.10.2006г. комнат 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы, зарегистрированного в ЕГРП 20.11.2006г. за N 77-77-12/020/2006-133.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО "Лики", являющийся собственником комнат 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы, не отчуждало их в собственность иных лиц и не наделяло иных лиц правом распоряжаться указанными помещениями.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "23" сентября 2010 года (л.д. 106-107) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 110-111, 140-141), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, полагая, что избранный Истцом способ защиты является ненадлежащим.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал, Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Третьи лица не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 121-127, 134-139).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что ООО "Лики" является собственником комнат 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы.

ООО "Лики" в лице уполномоченных представлять его интересы лиц (действующего без доверенности единоличного исполнительного органа или действующих на основании доверенности представителей) не совершало сделок по отчуждению указанных помещений в собственность иных лиц и(или) по наделению иных лиц правом распоряжаться указанными помещениями.

Указанные обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.06.2007г. N А40-76402/05-131-629 (л.д. 49-55) и Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 10.09.2008г. по делу N 2-3101/8-08 (л.д. 56-60).

Поэтому к Гасанову Газафарк Маджит оглы не перешло право собственности на комнаты 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы и, соответственно, право на передачу указанных комнат в аренду ООО "Евромобиле-Стиль" по Договору аренды от 02.10.2006г.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что установленные указанными судебными актами обстоятельства не относятся к обстоятельствам, не подлежащим доказыванию в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ, - судом апелляционной инстанции не принимается.

Учитывая, что:

- вступившими в законную силу судебными актами установлено, что комнаты 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы из собственности ООО "ЛИКИ" не выбывали и в собственность иных лиц, в т.ч. Гасанова Г.М., не передавались, и за ООО "ЛИКИ" признано право собственности на комнаты 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы;

- наличие у ООО "Евромобиле-Стиль" права аренды в отношении указанных помещений Ответчик обосновывает производным от права Гасанова Г.М. основанием приобретения, -

- то в силу ст. 65 АПК РФ на Ответчика возлагается бремя доказывания возникновения у него права аренды спорных помещений по установленным ГК РФ основаниям, т.е. от собственника или лица, уполномоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако Ответчиком таких доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) Договора аренды от 02.10.2006г. в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующего требованиям ст.ст. 209, 608 ГК РФ.

Учитывая, что Договор аренды от 02.10.2006г. заключен на срок до 02.10.2011г., т.е. на момент вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения установленный им срок аренды не истек, - требование о признании указанного Договора недействительным направлено на прекращение его действия на будущее время и тем самыми на восстановление нарушенного права Истца.

Учитывая, что в ходе исполнительных действий, совершенных Отделом судебных приставов по ЮЗАО Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве по исполнению исполнительного производства N 64890/127/49/2008, комнаты 1, 1а, 2, 2а, 3-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12 помещения XI этажа 1 д. 52 по Ленинскому проспекту г.Москвы возвращены во владение ООО "ЛИКИ" (л.д. 144-147), - требование о признании Договора аренды от 02.10.2006г. недействительным является достаточным для восстановления нарушенного права Истца.

В связи с чем довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что избранный Истцом способ защиты является ненадлежащим, - судом апелляционной инстанции не принимается.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности предъявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" сентября 2010 года по делу N А40-60981/10-23-503 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Ю. Левина