Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2011 г. N 09АП-31524/2010

г. Москва

01 февраля 2011 г.

Дело N А40-42753/10-64-357

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Трубицына А.И., Суслопаровой М.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салахетдиновым Р.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010

по делу N А40-42753/10-64-357, принятое судьей Зотовой Е.А.

по иску Министерства имущественных отношений Московской области

(ОГРН: 1025005245955)

к Департаменту имущества города Москвы

(ИНН: 7707058720, ОГРН: 1027700149410)

третьи лица - ГУП МО "Мострансавто", Управление Росреестра по Москве,

СГУП по продаже имущества города Москвы

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - Воловик А.Ю. (по доверенности от 29.12.2010 N 17426)

от ответчика - Тришакин Д.А. (по доверенности от 24.12.2010 N Д/7084)

от третьих лиц:

от ГУП МО "Мострансавто" - Триндюк О.Б. (по доверенности от 27.12.2010 N ОД-501), Ахундов Р.А.Оглы (по доверенности от 27.12.2010 N ОД-470)

Управление Росреестра по Москве - извещено, представитель не явился

СГУП по продаже имущества города Москвы - извещено, представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности Московской области на здание площадью 539,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 55/3, стр. 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП МО "Мострансавто", Управление Росреестра по Москве, СГУП по продаже имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, СГУП по продаже имущества города Москвы, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представители истца и третьего лица - ГУП МО "Мострансавто", возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, пришел к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что по договору купли-продажи имущества от 11.03.1996 N ВАМ (МКИ) N 8528, заключенному между Фондом имущества города Москвы (продавец) и (ТОО) "Народное транспортно-экспедиционное предприятие (НТЭП) "ОРДЫНКА" (покупатель), нежилое помещение общей площадью 539,7 кв.м. (Выписка их паспорта БТИ N 06/391 от 29.11.1995), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 55/3, стр. 1, находящееся в пользовании у покупателя на основании договора аренды нежилого помещения от 07.10.1993 N 1-1644/93, продано ТОО "НТЭП "ОРДЫНКА".

Право собственности покупателя на указанное здание было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом Москвы 09.10.1996.

Согласно пункту 1 распоряжения Главы администрации Московский области от 24.07.1996 N 601-РГ "О выкупе и реконструкции зданий, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 55/3, строение N 1 и строение N 2" ГП "Мострансавто" разрешено выкупить здания, находящиеся в собственности ТОО "НТЭП "ОРДЫНКА" и расположенные по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 55/3, строение N 1 и строение N 2.

По договору купли-продажи недвижимости от 24.02.1997, заключенному между ООО ТЭП "ОРДЫНКА" (правопреемник ТОО "НТЭП "ОРДЫНКА") (продавец) и ГП "Мострансавто" (покупатель), спорное здание продано Государственному предприятию "Мострансавто".

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2009 году спорное здание включено в план продаж имущества, находящегося в Московской области, однако при подготовке к продаже здания Министерством имущественных отношений Московской области была получена Выписка из ЕГРП от 09.10.2009 N 19/143/2009-1766 о праве собственности города Москвы на указанное здание.

Истец считает, что наличие записи о праве собственности города Москвы на указанное здание не имеет правовых оснований и не может являться подтверждением существования такого права, поскольку спорное здание в результате заключения договора купли-продажи от 11.03.1996 N ВАМ (МКИ) N 8528 выбыло из собственности города Москвы, а с 1997 года является собственностью Московской области на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.02.1997.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности Московской области на здание общей площадью 539,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 55/3, стр. 1, суд первой инстанции исходил из того, что с момента заключения договора купли-продажи от 24.02.1997 спорное здание является собственностью Московской области.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковая давность не подлежит применению в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, которые основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, исходя из следующего.

Материалами дела подтверждается, что право собственности города Москвы на нежилое здание площадью 539,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 55/3, стр. 1, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 ноября 2008 года (запись регистрации N 77-77-11/122/2008-404).

Основанием для регистрации права собственности города Москвы на указанное здание послужила Выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, выданная 21.10.2008 Департаментом имущества г. Москвы, а также постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1.

Между тем, у суда отсутствуют основания полагать законными указанные основания возникновения права собственности города Москвы на спорный объект недвижимости.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что спорное имущество - здание площадью 539,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 55/3, стр. 1, является собственностью Московской области, возникшее на основании договора купли-продажи от 24.02.1997, права на спорное имущество возникли у Московской области до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно Уставу ГУП пассажирского автомобильного транспорта Московской области "МОСТРАНСАВТО", имущество предприятия находится в собственности Московской области и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения (пункты 2.1, 4.1 Устава).

В указанной связи, суд апелляционной инстанции полагает, что право собственности города Москвы на спорное здание зарегистрировано в 2008 году по порочным основаниям.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности является необоснованным, поскольку в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку спорный объект фактически не выбывал из владения истца, исковая давность на заявленные исковые требования не распространяется в силу указанной нормы закона.

Таким образом, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого решения суда от 14.10.2010 не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010 по делу N А40-42753/10-64-357 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

А.И. Трубицын М.И. Суслопарова