Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2011 г. N 09АП-31040/2010

город Москва

Дело N А40-28263/10-9-243

"12" января 2011 г.

N 09АП-31040/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 января 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Фирма "От А_Я"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010

по делу N А40-28263/10-9-243, принятое судьей Иевлевым П.А.

по иску закрытого акционерного общества Фирма "От А_Я" (ИНН 7719143762)

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674,

третье лицо - Префектура Восточного административного округа города Москвы

о признании договора недействительным и обязании внести изменения в договор

при участии представителей:

от истца - Краснобрыж А.В. (ген.директор, протокол от 28.05.2007), Барсов А.В. (по доверенности от 01.05.2010),

от ответчика - Столярова А.О. (по доверенности от 27.12.2010),

от третьего лица - Столярова А.О. (по доверенности от 10.11.2010),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество Фирма "От А_Я" (далее - ЗАО Фирма "от А_Я") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы:

- о признании недействительными условий договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 N М-03-С00342, заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО Фирма "От А_Я", в части определения выкупной стоимости земельного участка по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, кадастровый номер участка 77:03:0005010:5, и в части наложения обременений, существенно изменяющих условия ранее заключенных договоров купли-продажи имущества;

-об обязании ответчика внести изменения в договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, кадастровый номер участка 77:03:0005010:5 от 04.12.2009 в части определения выкупной стоимости земельного участка, определив стоимость земельного участка по ценам 2006-2007 года, т.е. на момент подачи заявления о выкупе земельного участка;

- об обязании ответчика исключить из договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 условия, изложенные в разделе 3 договора и приложении 2 к договору, связанные с установлением запрета на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, с кадастровым номером 77:03:0005010:5.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 168, 180, 304, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и мотивированы несоответствием условий договора требованиям законодательства на дату подачи истцом заявки о выкупе спорного земельного участка.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Префектура Восточного административного округа города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010 в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на их необоснованность.

Не согласившись с решением от 14.10.2010, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению заявителя, судом не в полной мере выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца заявили ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, кадастровый номер участка 77:03:0005010:5 от 04.12.2009 в части наложения обременений, существенно изменяющих условия ранее заключенных договоров купли-продажи имущества, и обязании ответчика исключить из договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 условия, изложенные в разделе 3 договора и приложении 2 к договору, связанные с установлением запрета на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, с кадастровым номером 77:03:0005010:5.

Письменный текст ходатайства приобщен к материалам дела. Полномочия представителя истца проверены. Последствия отказа от иска разъяснены.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку заявленный отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то данный отказ подлежит принятию судом, а производство по делу в указанной части прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика и третьего лица просил решение суда первой инстанции от 14.10.2010 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения, против отказа истца от иска в части не возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО Фирма "От А_Я" является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, с кадастровым номером 77:03:0005010:5 (далее - спорный земельный участок).

28.11.2006 истец обратился в службу "одного окна" Территориального объединения регулирования землепользования Восточного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы с заявлением об оформлении спорного земельного участка в собственность заявителя. На момент обращения земельный участок находился у истца на праве аренды.

Судебными актами по делу N А40-71409/08-84-579 Арбитражного суда города Москвы установлено, что письмом Префекта Восточного административного округа города Москвы от 17.07.2008 со ссылкой, в том числе, на решение Комиссии по земельным отношениям и градостроительному регулированию на территории ВАО города Москвы от 17.04.2008 N 10 заявителю было отказано в предоставлении в собственность указанного выше земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.02.2009 по делу N А40-71409/08-84-579 удовлетворено заявление ЗАО Фирма "От А_Я" о признании незаконным в части пункта 52 решения Комиссии по земельным отношениям и градостроительному регулированию на территории ВАО города Москвы от 17.04.2008 N 10.

Письмом от 02.06.2009 ЗАО Фирма "От А_Я" обратилось к ответчику с заявление о возобновлении рассмотрения заявления от 28.11.2006 о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

19.11.2009 Департаментом земельных ресурсов города Москвы издано распоряжение N 1159-03 ДЗР "О предоставлении закрытому акционерному обществу Фирма "От А_Я" в собственностью земельного участка по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, к.2 (Восточный административный округ города Москвы) и 04.12.2009 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (продавец) и ЗАО Фирма "От А_Я" (покупатель) заключен договор N М-03-С00342 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005010:5 по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, с площадью 1016 кв.м для использования в целях эксплуатации здания под торговые цели.

Цена участка определена сторонами в пункте 2.1 договора и составляет 5 354 043 руб. 65 коп.

Заявляя исковые требования о признании договора от 04.12.2009 N М-03-С00342 купли-продажи спорного земельного участка недействительным в части определения его выкупной стоимости, ЗАО Фирма "От А_Я" ссылается на то, что данные условия противоречат положениям законодательства, действующего на момент обращения истца с заявлением о представлении участка в собственность (28 ноября 2006 года).

Так, согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

При этом в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

С учетом положений статей 433, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения спорного договора купли-продажи земельного участка является 04.12.2009.

Между тем заявитель не оспаривает отсутствие нарушений требований законодательства на дату заключения договора (04.12.2009).

В свою очередь изложенные заявителем доводы относительно нарушения ответчиком срока заключения с истцом договора купли-продажи указанного выше земельного участка при избранном ЗАО Фирма "От А_Я" способе защиты права правового значения не имеют.

В этой связи исковые требования заявителя правомерно отклонены судом первой инстанции.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены решения суда от 14.10.2010 в остальной части, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО Фирма "От А_Я" должно быть отказано.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ЗАО Фирма "От А_Я" от иска в части требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, кадастровый номер участка 77:03:0005010:5 от 04.12.2009 в части наложения обременений, существенно изменяющих условия ранее заключенных договоров купли-продажи имущества, и обязании ответчика исключить из договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 условия, изложенные в разделе 3 договора и приложении 2 к договору, связанны с установлением запрета на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке по адресу: г.Москва, ул. 5-я Парковая, владение 54, корпус 2, с кадастровым номером 77:03:0005010:5.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010 по делу N А40-28263/10-9-243 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2010 по делу N А40-28263/10-9-243 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить ЗАО Фирма "От А_Я" из федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) руб. государственной пошлины за подачу иска и 2000 (две тысячи) руб. излишне уплаченной государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов