Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июля 2003 г. N КГ-А41/4092-03 Суд признал недействительным договор купли-продажи, поскольку сделка приватизации, совершенная способом, отличным от способов, установленных законодательством о приватизации, является ничтожной с момента ее заключения и не влечет за собой правовых последствий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 июля 2003 г. N КГ-А41/4092-03
(извлечение)

ГАРАНТ:

Согласно определению Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июля 2003 г. N КГ-А41/4092-03 об исправлении опечатки в настоящем постановлении его номер "КГ-А41/4082-03" читается как "КГ-А41/4092-03"

Администрация муниципального образования Воскресенского района обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Коммерсант" о признании договора купли-продажи N 74 от 21.07.98 г. недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ОАО "Коммерсант" возвратить спорное помещение и освободить его.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.11.2002 г. по делу N А41-К1-13100 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.04.2003 г. решение от 13.11.2002 г. по делу N А41-К1-13100/02 отменено. Исковые требования о признании договора недействительным удовлетворены. В применении последствий недействительности сделки отказано.

В кассационной жалобе на постановление от 16.04.2003 г. по делу N А41-К1-13100/02 ОАО "Коммерсант", в лице конкурсного управляющего, просит указанный судебный акт отменить, как вынесенный с нарушением норм материального права, и норм процессуального права, ссылаясь при этом на то, что судом апелляционной инстанции не применены законы, подлежащие применению, и, в частности, не применен срок исковой давности.

Представитель заявителя кассационной жалобы в заседание суда не явился.

Поданное ОАО "Коммерсант" ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с болезнью конкурсного управляющего отклонено, так как в соответствии со ст. 284 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Отклонено как необоснованное и ходатайство Администрации муниципального образования "Воскресенский район" об отложении рассмотрения жалобы.

Представители истца и третьего лица против доводов кассационной жалобы возражали, считая постановление апелляционной инстанции от 16.04.2003 г. законным и обоснованным.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применениями норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Принимая решение о признании недействительным договора купли-продажи N 74 от 21.07.98 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Воскресенского района и ОАО "Коммерсант", суд апелляционной инстанции исходил из того, данная сделка является ничтожной, как заключенная с нарушением требований законодательных актов, действовавших на момент ее совершения.

Из содержания Договора N 74 от 21.11.98 г. усматривается, что его предметом является отчуждение в частную собственность нежилого помещения, находящееся в собственности муниципального образования.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок и условия передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества, сданного в аренду определены ст.ст. 9, 16, 26 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества" от 21.07.1997 г., а также Госпрограммой приватизации, утвержденной Указом Президента N 2284 от 24.12.93 г., в соответствии с которыми покупателем государственного имущества, сданного в аренду может быть лицо, заключившее договор аренды с правом выкупа до вступления в силу Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" 1991 г., либо товарищества и акционерные общества, созданные на базе аренды государственного имущества предприятия и выкупившие его.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что договор аренды нежилого помещения, заключенный с ОАО "Коммерсант" в 1998 г. условия о выкупе арендованного имущества не содержал.

В соответствии с п. 5 ст. 29 ФЗ "О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" сделка приватизации, совершенная способом, отличным от способов, установленных Федеральным законом N 123-ФЗ является ничтожной с момента ее заключения и не влечет за собой правовых последствий.

При указанных обстоятельствах апелляционной инстанцией сделан правильный вывод о том, что оспариваемый договор, заключен с нарушением требований ст.ст. 16 и 26 ФЗ "О приватизации" 1997 г., и, следовательно, в силу ст. 29 этого закона, является ничтожной сделкой.

По искам о признании недействительной ничтожной сделки применяется срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, который не истек.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами, а также как основанные на неправильном толковании, действовавшего на момент совершения оспариваемой сделки, законодательства о приватизации.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, кассационная инстанция не усматривает.

Резолютивная часть настоящего постановления объявлена в судебном заседании 24 июня 2003 г.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

постановление от 16.04.2003 г. апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-13100 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Коммерсант" без удовлетворения.