Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2011 г. N 20АП-5543/2010.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2011 г. N 20АП-5543/2010

г. Тула

18 января 2011 г.

Дело N А68-6265/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дайнеко М.М.,

судей Байрамовой Н.Ю.,

Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Прониной О.М.,

с участием в судебном заседании:

от истца (администрация муниципального образования Ленинский район):

не явился, извещен;

от ответчика (ООО "Вятичи"):

Сидорова В.А. - директора;

от третьего лица (КИО администрации МО Ленинский район):

не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вятичи" на решение Арбитражного суда Тульской области от 27 октября 2010 года по делу N А68-6265/2010 (судья Большаков В.М.), принятое по иску администрации муниципального образования Ленинский район к ООО "Вятичи", третье лицо: Комитет имущественных отношений администрации МО Ленинский район, о взыскании 133 109, 03 рублей,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Ленинский район (далее - администрация МО Ленинский район, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вятичи" (далее - ООО "Вятичи", ответчик) о взыскании:

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по договору N 11 от 01.02.2005 денежных средств в размере 997,16 руб., а также пени в размере 35,41 руб.;

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по дополнительному соглашению к договору аренды от 01.02.2005 N 11 за ООО "Вятичи" денежных средств в размере 38 797,19 руб., а также пени в размере 2 473,72 руб.;

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по договору N 77 от 19.06.2007 денежных средств в размере 28 933,27 руб., а также пени в размере 985,76 руб.;

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по договору N 65 от 31.07.2008 денежных средств в размере 11 200,04 руб., а также пени в размере 212,05 руб.;

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по договору N 47 от 13.04.2009 денежных средств в размере 21 840 руб., а также пени в сумме 87,36 руб.;

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по договору N 63 от 24.08.2009 пени в размере 82,12 руб.;

- в доход муниципального образования Ленинский район с ООО "Вятичи" в счет погашения имеющейся задолженности по договору N 13 от 14.01.2010 денежных средств в размере 26 496 руб., а также пени в размере 968,95 руб.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 27 октября 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Вятичи" в пользу администрации муниципального образования Ленинский район взыскано 98 457 руб. 20 коп. долга, 1 350 руб. 48 коп. пени, а всего 99 807 руб. 68 коп. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, отсутствие пролонгированного договора аренды не позволило заключить договор на электроснабжение, что исключает возможность заниматься столярным производством.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились, представителей не направили.

Представитель ответчика поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в порядке и пределах, установленных ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

01.02.2005 между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений муниципального образования "Ленинский район Тульской области" и ООО "Вятичи" по согласованию с Балансосодержателем - администрацией муниципального образования Ленинский район был заключен договор аренды недвижимого имущества от N 11, согласно которому ООО "Вятичи" арендуется недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Ленинского района: встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район п. Барсуки, ул. Пролетарская, д. 15, площадью 112,00 кв.м, для размещения деревообрабатывающей мастерской.

По условиям данного договора срок его действия определен с 11.01.2005 по 31.12.2005.

Согласно п. 4.3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.02.205г. N 11 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату на специальный счет арендодателя.

Согласно п.5.1 данного договора за пользование арендуемым имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением к договору, а также возмещает Балансодержателю эксплуатационные расходы (в соответствии с условиями договора на оказание коммунальных услуг).

На основании приложения к договору аренды от 01.02.2005 N 11 годовая арендная плата составляет 50 400 рублей, НДС в год - 9 072 руб., сумма ежемесячных платежей - 4 200 рублей, НДС в месяц - 756 рублей.

По окончании действия договора аренды от 01.02.2005 N 11 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по арендной плате в размере 997,16 (девятьсот девяносто семь рублей шестнадцать копеек) рублей, а также пени в размере 35,41 (тридцать пять рублей сорок одна копейка) рублей.

24.01.2006 между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений муниципального образования "Ленинский район Тульской области" и ООО "Вятичи" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора определен с 01.01.2006 по 30.12.2006.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения с 01.01.2006 цена аренды недвижимого муниципального имущества составляет в год 56 000 рублей, НДС в год -10 080 рублей, сумма ежемесячных платежей - 4 666 рублей 67 копеек, НДС в месяц - 840 рублей.

По окончании действия дополнительного соглашения к договору аренды от 01.02.2005 N 11 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по арендной плате в размере 38 797,19 (тридцать восемь тысяч семьсот девяносто семь рублей девятнадцать копеек) рублей, а также пени в размере 2 473,72 (две тысячи четыреста семьдесят три рубля семьдесят две копейки) рублей.

По условиям договора аренды от 01.02.2005 N 11 (п.8.1.) при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с решением Собрания представителей от 26.10.2006 N 11-10 управление архитектуры, земельных и имущественных отношений муниципального образования Ленинский район было реорганизовано путем присоединения к комитету имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район.

В связи с истечением срока действия договора N 11 от 01.02.2005, 19 июня 2007 года между КИО администрации МО Ленинский район и ООО "Вятичи" был заключен договор аренды недвижимого имущества N 77, предметом которого является арендуемый ранее ООО "Вятичи" объект недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Ленинского района: встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район п. Барсуки, ул.Пролетарская, д.15, площадью 112,00 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. данного договора он вступает в силу 01.01.2007 и действует до 30.12.2007.

Согласно п. 4.2.2. договора аренды недвижимого имущества N 77 от 19.06.2007 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату на специальный счет арендодателя.

На основании раздела 5 данного договора расчетным периодом по договору является месяц. Исходя из п.5.1. договора аренды N 77 от 19.06.2007 за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением N1 к договору, а также возмещает Балансодержателю эксплуатационные расходы.

Согласно Приложению N 1 данного договора размер годовой арендной платы по договору N 77 от 19.06.2007 составляет 61 600 рублей, НДС год - 11 088 рублей, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 5 133,33 рублей, НДС в месяц - 924 рубля.

По окончании действия договора аренды от N 77 от 19.06.2007 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по арендной плате в размере 28 933,27 (двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать три рубля двадцать семь копеек) рублей, а также пени в размере 985,76 (девятьсот восемьдесят пять рублей семьдесят шесть копеек) рублей. По условиям договора аренды N 77 от 19.06.2007 (п.7.1.) при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с истечением срока действия договора N 77 от 19.06.2007, 31 июля 2008 года между КИО администрации МО Ленинский район и ООО "Вятичи" был заключен договор аренды недвижимого имущества N 65, предметом которого является арендуемый ранее ООО "Вятичи" объект недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Ленинского района: встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район п. Барсуки, ул. Пролетарская, д.15, площадью 112,00 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. данного договора он вступает в силу 01.01.2008 и действует до 30.12.2008.

Согласно п. 4.3.2. договора аренды недвижимого имущества N 65 от 31.07.2008 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату на специальный счет арендодателя.

На основании раздела 5 данного договора расчетным периодом по договору является месяц. Исходя из п.5.1. договора аренды N 65 от 31.07.2008 за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением N1 к договору, а также возмещает эксплуатационные расходы.

Согласно Приложению N 1 данного договора размер годовой арендной платы по договору N 65 от 31.07.2008 составляет 72 800 рублей, НДС год - 13 104 рубля, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 6 066,67 рублей, НДС в месяц - 1 092 рубля.

По окончании действия договора аренды N 65 от 31.07.2008 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по арендной плате в размере 11 200,04 (одиннадцать тысяч двести рублей четыре копейки) рублей, а также пени в размере 212,05 (двести двенадцать рублей пять копеек) рублей.

По условиям договора аренды N 65 от 31.07.2008 (п.7.1.) при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с истечением срока действия договора N 65 от 31.07.2008, 13 апреля 2009 года между КИО администрации МО Ленинский район и ООО "Вятичи" был заключен договор аренды недвижимого имущества N 47, предметом которого является арендуемый ранее ООО "Вятичи" объект недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Ленинского района: встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район п. Барсуки, ул. Пролетарская, д.15, площадью 112,00 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. данного договора он вступает в силу 01.01.2009 и действует до 01.06.2009.

Согласно п. 4.4.2. договора аренды N 47 от 13.04.2009 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату на специальный счет арендодателя.

На основании раздела 5 данного договора расчетным периодом по договору является месяц. Исходя из п.5.1. договора аренды N 47 от 13.04.2009 за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением N1 к договору, а также возмещает эксплуатационные расходы.

Согласно Приложению N 1 данного договора размер годовой арендной платы по договору N 47 от 13.04.2009 составляет 87 360 рублей, НДС год - 15 724,80 рублей, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 7 280 рублей, НДС в месяц - 1 310,40 рублей.

По окончании действия договора аренды N 47 от 13.04.2009 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по арендной плате в размере 21 840 (двадцать одна тысяча восемьсот сорок) рублей, а так же пени в сумме 87,36 (восемьдесят семь рублей тридцать шесть копеек).

Письмом КИО администрации МО Ленинский район от 29.04.2009 N 189 ООО "Вятичи" было уведомлено о наличии задолженности по арендной плате и пени. В данном письме ООО "Вятичи" был установлен разумный срок (до 15.05.2009) для погашения имеющейся задолженности.

В установленный для погашения имеющейся задолженности срок плата по данному договору в бюджет муниципального образования Ленинский район не поступила. По условиям договора аренды N 47 от 13.04.2009 (п.7.1.) при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

24 августа 2009 года между КИО администрации МО Ленинский район и ООО "Вятичи" был заключен договор аренды недвижимого имущества N 63, предметом которого является объект недвижимого имущества: нежилое помещение в отдельно стоящем здании деревообрабатывающей мастерской (комната N 5 на поэтажном плане строения), расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Барсуки, ул. Дзержинского, д.2-а, стр.1, площадью 115,2 кв.м.

В соответствии с п.2.1. данного договора он вступает в силу 01.01.2010 и действует до 30.12.2010.

Согласно п. 4.4.4. договора аренды N 63 от 24.08.2010 арендатор обязан своевременно перечислять на указанные в п. 5 данного договора реквизиты арендную плату.

Исходя из п.5.6. договора аренды N 63 от 24.08.2009 за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением N1 к договору, а также возмещает эксплуатационные расходы.

Согласно Приложению N 1 данного договора размер годовой арендной платы по договору N 63 от 24.08.2009 составляет 89 856 рублей, НДС год - 16 174,08 рублей, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 7 488 рублей, НДС в месяц -1 347,84 рублей.

По окончании действия договора аренды N 63 от 24.08.2009 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по пени в размере 82,12 (восемьдесят два рубля двенадцать копеек) рублей.

По условиям договора аренды N 63 от 24.08.2009 (п.6.2.) за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы на реквизиты, указанные в п. 5.9. договора, за каждый день просрочки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного в п.5.7. данного договора.

В связи с истечением срока действия договора N 63 от 24.08.2009, 14 января 2010 года между КИО администрации МО Ленинский район и ООО "Вятичи" был заключен договор аренды недвижимого имущества N13, предметом которого является арендуемый ранее ООО "Вятичи" объект недвижимого имущества - нежилое помещение в отдельно стоящем здании деревообрабатывающей мастерской (комнат 3 5 на поэтажном плане строения), расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Барсуки, ул. Дзержинского, д.2-а, стр.1, площадью 115,2 кв.м.

В соответствии с п.2.1. данного договора он вступает в силу 01.06.2009 и действует до 31.12.2009.

Согласно п. 4.4.4. договора аренды N 13 от 14.01.2010 арендатор обязан своевременно перечислять на указанные в п.5 данного договора реквизиты арендную плату.

Исходя из п.5.6. договора аренды N 13 от 14.01.2010 за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением N1 к договору, а также возмещает эксплуатационные расходы.

Согласно Приложению N 1 данного договора размер годовой арендной платы по договору N 13 от 14.01.2010 составляет 105 984 рубля, НДС в год - 19 077,12 рублей, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 8 832 рубля, НДС в месяц - 1 589,76 рублей.

По окончании действия договора аренды N 13 от 14.01.2010 за ООО "Вятичи" осталась задолженность по арендной плате в размере 26 496 (двадцать шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, а также пени в размере 968,95 (девятьсот шестьдесят восемь рублей девяносто пять копеек) рублей.

По условиям договора аренды N 13 от 14.01.2010 (п.6.2.) за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы на реквизиты, указанные в п. 5.9. договора, за каждый день просрочки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного в п. 5.7. данного договора.

За время действия вышеуказанных договоров ООО "Вятичи" неоднократно предоставлялись графики погашения задолженности, однако условия данных графиков ООО "Вятичи" выполнены не были.

Ответчику 11.04.2010 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Поскольку образовавшаяся задолженность не была погашена ООО "Вятичи", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом приведенной нормы и обстоятельств дела суд обоснованно удовлетворил иск в части взыскания долга.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку применение срока исковой давности было заявлено ответчиком, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по договорам N 11 от 01.02.2005 и N 77 от 19.06.2007.

Заявитель жалобы ссылается на недействительность указанных договоров аренды до момента их фактического подписания сторонами.

Из выступления заявителя жалобы в суде апелляционной инстанции следует, что ссылка на частичную недействительность договоров аренды не является самостоятельным требованием и представляет собой возражения относительно заявленного иска.

Согласно п. 1.3 спорных договоров стороны распространили действие договора на время, предшествовавшее их подписанию.

Ссылка заявителя жалобы на недействительность договоров до момента их фактического подписания несостоятельна, поскольку в силу ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Перечень оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции установлен ст. 270 АПК РФ.

Поскольку оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Тульской области от 27 октября 2010 года по делу N А68-6265/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Н.Ю. Байрамова Е.В. Рыжова