Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2011 г. N 13АП-19645/2010.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2011 г. N 13АП-19645/2010

г. Санкт-Петербург

27 января 2011 г.

Дело N А21-2680/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19645/2010) ОАО "Сберегательный банк РФ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.06.2010г. по делу N А21-2680/2010 (судья Залужная Ю.Д.), принятое

по заявлению ОАО "Сберегательный банк РФ"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

3-е лицо: Администрация ГО "Город Калининград"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имуществом

при участии:

от заявителя: Новикова В.М. по доверенности от 14.10.2010г. N 01-1/278-824,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

от 3-го лица: не явился, извещен,

установил:

Открытое акционерное общества "Сберегательный банк Российской Федерации" в лице Калининградского отделения N 8626 (далее - Банк) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление) в регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества общей площадью 102,4кв.м., расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Черняховского, 30-40 и обязании Управления осуществить регистрацию права собственности ОАО "Сберегательный банк РФ" на указанный объект.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Городского округа "Город Калининград".

Решением суда от 29.06.2010г. в удовлетворении заявленных требований отказано. По мнению Банка, суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение не учел, что оба помещения объединены в одно целое и работы по объединению помещения произведены без нарушения законодательства.

Управление Росреестра по Калининградской области в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Калининградской области и Администрации Городского округа "Город Калининград", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, сообщением Управления Росреестра по Калининградской области от 24.12.2008г. N 01/283/2008-619 ОАО "Сберегательный банк РФ" отказано в регистрации права собственности Банка на нежилое помещение (литер III из литера А), расположенное по адресу: г.Калининград, ул.Черняховского, дом N 30-40 на основании п.10 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997н. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обращаясь с настоящим заявлением в арбитражный суд, Банк ссылается на то, что отказ в государственной регистрации права собственности Банка на указанное помещение противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 17-20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, согласившись с позицией Управления, и указав на наличие противоречий в представленных Банком документах, не позволяющих однозначно установить площадь принадлежащих Банку помещений.

В соответствии с п. 5 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5 ст.2, п.3 ст.20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абз. 10 п.1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из представленных Банком на регистрацию документов следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г.Калининграда N 846 от 15.09.1993г., распоряжения Комитета по управлению имуществом г.Калининграда N 51 от 28.02.1994г. и акта приема-передачи от 28.12.1993г. ОАО "Сберегательный банк РФ" на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер III, состоящее из помещений N N 1,2,3,4,5,6,7,8,9, расположенных на первом этаже пятиэтажного с подвалом железобетонного жилого дома по адресу: г.Калининград, ул.Черняховского 30-40. При этом, в регистрационном удостоверении Калининградского БТИ от 02.04.1999г. N 7-548в указано, что общая площадь помещения составляет 111,7кв.м., в том числе 56,9кв.м. - муниципальная собственность.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи N 22 от 06.09.2007г. и акта приема-передачи от 06.09.2007г. за Банком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение литера III из литеры А, также расположенное по адресу: г.Калининград, ул.Черняховского, д.30-40, общей площадью 56,6кв.м., о чем внесена запись N 39-39-01/302/2007-027. Согласно техническому паспорту на указанное помещение площадью 56,6кв.м. в состав данного помещения входят помещения N N 28,29,27,26,30.

Согласно кадастровому паспорту помещения лит. III из лит..А от 17.10.2008г. и Письма Комитета архитектуры и строительства Администрации ГО "Город Калининград" от 9416 от 01.11.2008г., площадь помещения с учетом уменьшения на 9,3 кв.м. за счет обшивки стен составила 102,4кв.м. На основании указанного документа Банк просил зарегистрировать право собственности на помещение лит. III из лит..А площадью 102,4кв.м., между тем, правоустанавливающими документами такая площадью помещения не подтверждается.

Наличие не устраненных Обществом противоречий в имеющихся документах повлекло вывод суда об отсутствии в материалах дела доказательств, позволяющих определенно установить, каким образом сформировано помещение лит. III из лит..А площадью 102,4кв.м.

Кроме того, апелляционный суд учитывает то обстоятельство, что объект недвижимости площадью 102,4 кв.м., на который Банк просит признать право собственности, не прошел кадастровый учет.

В силу п. 4 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним" кадастровый учет является необходимым условием внесения изменений в ЕГРП. При отсутствии кадастрового номера объект площадью 102,4кв.м. отсутствует как объект права.

Суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным в дело доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.06.2010г. по делу N А21-2680/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина