Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 г. N 15АП-6724/2010.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 г. N 15АП-6724/2010

город Ростов-на-Дону

N А32-49201/2009

31 января 2011 г.

15АП-6724/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2011 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, М.Н. Малыхиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще;

от ответчика: представитель Погорелов А.И., доверенность (в материалах дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 09 апреля 2010 г. по делу N А32-49201/2009

по иску Администрации муниципального образования город Краснодар

к ответчику Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

принятое судьей Мазуровой Н.С.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась в суд с иском к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (далее - Сбербанк,Банк) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2003 N 4300011103 в размере 78 283,25 руб. за период с 01.07.2007 по 21.04.2008 и пени в размере 52 217,59 руб. за период с 11.01.2005 по 17.08.2009.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей за пользование земельным участком.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2010 г. в иске о взыскании с ответчика в пользу администрации задолженности по арендной плате 78283,25 руб., пени в размере 52217руб. 59 коп. отказано. Суд пришел к выводу, поскольку, земельный участок площадью 995 кв.м. по ул.Красина, 1 в г.Краснодаре поставлен на кадастровый учет в 2003 г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу Закона с 01.03.2005 г. Сбербанк стал собственником названного земельного участка и с этой даты прекращены обязательства по уплате арендных платежей.

Администрация муниципального образования г. Краснодар не согласившись с принятым судебным актом обратилась с апелляционной жалобой, сославшись на следующие доводы.

Земельный участок площадью 995 кв.м., расположенный в г.Краснодаре по ул.Красина, 1 сформирован для эксплуатации помещений банка (кадастровый план участка от 22.01.2003г.),следовательно, земельный участок сформирован не для целей, указанных в ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Сбербанк не представил доказательств того, что земельный участок площадью 995 кв.м., достаточен для эксплуатации многоквартирного дома.

Определением суда апелляционной инстанции от 26.08.2010 г.производство по делу было приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы по делу N А32-47216/2009 г. по иску Сбербанка к Департаменту по финансам, бюджету и контролю Краснодарского края, муниципальному образованию город Краснодар в лице администрации о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за пользование земельным участком.

Определением суда апелляционной инстанции от 11 .01.2011 г. производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель Сбербанка просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Администрация МО г. Краснодар явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления N 1075 главы администрации города Краснодара от N 1817, между администрацией г. Краснодара (арендодатель) и Сбербанком (арендатор)был заключен договор от26.08.2003 г. N 4300011103 аренды части земельного участка площадью 63,38 кв. м. от земельного участка с кадастровым номером 23:43:02 09 001:0014, общей площадью 995,0 кв. м, расположенного в г. Краснодаре, по ул. Красина, 1.

Земельный участок площадью 995 кв. м, расположенный в г. Краснодаре, по ул. Красина, 1, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет за номером 23:43:02 09 001:0014 в установленном законодательстве порядке, о чем свидетельствует кадастровый план от 28.01.2003.

22.04.2008 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.08.2003 N 4300011103, в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ.

Администрация МО г.Краснодар, полагая, что Банк не произвел арендные платежи до момента расторжения договора аренды, обратилась с требованием о взыскании задолженности по арендной плате 78 283,25 руб. за период с 01.07.2007 по 21.04.2008 и пени в размере 52 217,59 руб. за период с 11.01.2005 по 17.08.2009.

Суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что земельный участок площадью 995 кв.м. по ул.Красина, 1 в г.Краснодаре поставлен на кадастровый учет в 2003 г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, с 01.03.2005 г. Сбербанк стал собственником названного земельного участка и с этой даты прекращены обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Жилищного кодекса) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Аналогичный вывод ранее был сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 N 13147/09.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По правилам части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса следует, что названным Законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован и проведен государственный кадастровый учет).

В силу статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно пункту 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действующего на момент формирования спорного земельного участка) моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения записи в Единый государственный реестр земель.

Как установлено судебными инстанциями по делу N А32-47216/2009 Сбербанк на основании договора о долевом участии в строительстве от 12.03.1993 N 8 является собственником нежилых помещений 1-18 цокольного этажа здания (литера А) площадью 373,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. им. Красина, 1.

Земельный участок общей площадью 995 кв. м, часть которого(63,38 кв.м.) предоставлялась в аренду Банку, был сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером 23:43:02 09 001:0014- 28.01.2003. Согласно выписке кадастрового плана разрешенное использование участка - для эксплуатации помещений банка (лист дела 39).

В рамках дела N А32-47216/2009 установлено, что подраздел на земельный участок с кадастровым номером 23:43:02 09 001:0014 закрыт в связи с регистрацией права общей долевой собственности на сформированный 09.06.2007 из состава указанного участка новый участок с кадастровым номером 23:43:02 09 001:0069.Из кадастрового паспорта нового земельного участка кадастровый номер 23:43:02 09 001:0069 следует, что участок расположен по ул. Красина,1, имеет площадь 3171 кв. м. Разрешенное использование нового участка - для эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Судебными инстанциями также установлено, что новый участок образован из участков с кадастровыми номерами 23:43:02 09 001:0014 и 23:43:02 09 001:0067, находится в общей долевой собственности ряда лиц, в том числе Банка и поставлен на кадастровый учет (внесен в кадастр недвижимости) 09.06.2007.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Вводного закона).

Учитывая, что земельный участок кадастровый номер 23:43:02 09 001:0069 по ул. Красина,1, площадью 3171 кв. м. сформирован и поставлен на кадастровый учет 09.06.2007, а задолженность заявлена за период с 01.07.2007 по 21,04.2008,то есть после возникновения у Сбербанка права долевой собственности на указанный земельный участок, оснований для взыскания задолженности не имеется.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2010 г. надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ отнести на заявителя жалобы. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ администрация МО город Краснодар освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2010 г. по делу N А32-49201/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов М.Н. Малыхина