Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2011 г. N 08АП-559/2011.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2011 г. N 08АП-559/2011

город Омск

11 марта 2011 г.

Дело N А70-11141/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Кливера Е.П., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-559/2011)

открытого акционерного общества "Уралсвязьинформ"

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 07.12.2010

по делу N А70-11141/2010 (судья Лоскутов В.В.),

принятое по иску открытого акционерного общества "Уралсвязьинформ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Связист"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 291 573 руб. 73 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Уралсвязьинформ" (ОГРН 10259005103493, ИНН 5902183094) (далее по тексту - ОАО "Уралсвязьинформ") обратилось в Арибтражный суд Тюменской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Связист" (ОГРН 1027200796743, ИНН 7202110270) (далее по тексту - ООО "Связист") задолженности по арендной плате в размере 1 291 573 руб. 73 коп.

Решением по делу от 07.12.2010 арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. При этом суд исходил из отсутствия у ОАО "Уралсвязьинформ" права сдавать в аренду помещения в здании, в котором они находятся, поскольку, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел ничтожными договоры аренды, заключенные между ОАО "Уралсвязьинформ" и ООО "Связист", на основании которых взыскивается арендная плата.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Уралсвязьинформ" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что вывод арбитражного суда об отсутствии у ОАО "Уралсвязьинформ" права сдавать в аренду помещения в рассматриваемый период не соответствует закону. По мнению ОАО "Уралсвязьинформ", исходя из положений статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация в едином государственном реестре прав является единственным, а значит необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права. Поскольку запись о прекращении права собственности заявителя на объект, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 12, внесена в Единый государственный реестр прав 11.12.2008, ОАО "Уралсвязьинформ" только с этой даты утратило право распоряжаться имуществом и, как следствие, сдавать его в аренду ООО "Связист". В апелляционной жалобе также содержится ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ОАО "Уралсвязьинформ", которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В представленном до начала судебного заседания отзыве ООО "Связист" просит оставить обжалуемое решение арбитражного суда без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Уралсвязьинформ" - без удовлетворения. В указанном отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ООО "Связист", которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

01.05.2007 стороны заключили договор аренды N 9, в соответствии с которым ОАО "Уралсвязьинформ" предоставило ООО "Связист" в аренду нежилые помещения, в том числе N 9, расположенное на первом этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Республики 40, общей площадью 17,8 квадратных метров, а также помещение N 22, расположенное в подвальном помещении в здании телеграфа по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, общей площадью 24,4 квадратных метров, на срок с 01.05.2007 по 31.03.2008, при этом арендная плата составляла 22 337 руб. 58 коп. в месяц без учета НДС, указанные помещения переданы ООО "Связист" по акту приема-передачи от 01.05.2007 (том 1, л.д. 14-21). Дополнительным соглашением от 15.01.2008 стороны исключили из состава арендованного имущества помещение N 9, расположенное на первом этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Республики 40, общей площадью 17,8 квадратных метров и уменьшили размер арендной платы до 10 393 руб. в месяц без учета НДС (том 1 л.д. 21-22). Поскольку после истечения срока действия договора аренды ООО "Связист" продолжало пользоваться арендованным имуществом, ОАО "Уралсвязьинформ" просило взыскать с него неоплаченную арендную плату за октябрь, ноябрь и декабрь 2008 года в общей сумме 29 063 руб. 17 коп. (том 1, л.д. 7, 23-40).

01.05.2007 стороны заключили договор аренды N 10, в соответствии с которым ОАО "Уралсвязьинформ" предоставило ООО "Связист" в аренду нежилые помещения N 12, 13 и 14, расположенные в подвальном помещении в здании телеграфа по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, общей площадью 78,4 квадратных метров, на срок с 01.05.2007 по 31.03.2008, при этом арендная плата составляла 33 394 руб. 85 коп. в месяц без учета НДС, помещения переданы ООО "Связист" по акту приема-передачи от 01.05.2007 (том 1, л.д. 41-46). Поскольку после истечения срока действия договора аренды ООО "Связист" продолжал пользоваться арендованным имуществом, ОАО "Уралсвязьинформ" просило взыскать с него арендную плату за январь, октябрь, ноябрь и декабрь 2008 года в общей сумме 157 623 руб. 68 коп. (том 1, л.д. 8, 47-63).

01.05.2007 стороны заключили договор аренды N 11, в соответствии с которым ОАО "Уралсвязьинформ" предоставило ООО "Связист" в аренду нежилые помещения N 10, 11, 20, 24 и 25, расположенные на втором этаже в здании телеграфа по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, общей площадью 94,5 квадратных метров, на срок с 01.06.2007 по 30.04.2008, при этом арендная плата составляла 91 279 руб. 62 коп. в месяц без учета НДС, помещения переданы ООО "Связист" по акту приема-передачи от 01.06.2007 (том 1, л.д. 64-69). Поскольку после истечения срока действия договора аренды ООО "Связист" продолжало пользоваться арендованным имуществом, ОАО "Уралсвязьинформ" просило взыскать с него арендную плату за январь, октябрь, ноябрь и декабрь 2008 года в общей сумме 383 639 руб. 80 коп. (том 1, л.д. 9, 70-85).

01.05.2007 стороны заключили договор аренды N 12, в соответствии с которым ОАО "Уралсвязьинформ" предоставило ответчику в аренду нежилые помещения N 21, 22 и 23, расположенные на втором этаже в здании телеграфа по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, общей площадью 78,20 квадратных метров, на срок с 01.06.2007 по 30.04.2008, при этом арендная плата составляла 67 259 руб. 97 коп. в месяц без учета НДС, указанные помещения переданы ООО "Связист" по акту приема-передачи от 01.06.2007 (том 1, л.д. 86-91). Поскольку после истечения срока действия договора аренды ООО "Связист" продолжало пользоваться арендованным имуществом, ОАО "Уралсвязьинформ", с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об оплате арендных платежей за июнь и июль 2007 года, просит взыскать с него неоплаченную арендную плату за январь, октябрь, ноябрь и декабрь 2008 года в общей сумме 476 200 руб. 56 коп. (том 1, л.д. 10, 92-105).

30.07.2007 стороны заключили договор аренды N 41, в соответствии с которым ОАО "Уралсвязьинформ" предоставило ООО "Связист" в аренду нежилые помещения N 3, 4 и 11, расположенные в подвальном помещении в здании телеграфа по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, общей площадью 44,10 квадратных метров, на срок с 01.09.2007 по 31.07.2008, при этом арендная плата составляла 37 928 руб. 95 коп. в месяц без учета НДС, указанные помещения переданы ООО "Связист" по акту приема-передачи от 01 сентября 2007 года (том 1, л.д. 106-111). Поскольку после истечения срока действия договора аренды ООО "Связист" продолжало пользоваться арендованным имуществом, ОАО "Уралсвязьинформ" просило взыскать с него неоплаченную арендную плату за январь, октябрь, ноябрь и декабрь 2008 года в общей сумме 179 024 руб. 64 коп. (том 1, л.д. 11, 112-124).

29.09.2007 стороны заключили договор аренды N 46, в соответствии с которым ОАО "Уралсвязьинформ" предоставило ООО "Связист" в аренду нежилое помещение N 30, расположенное в подвальном помещении в здании телеграфа по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, общей площадью 63,50 квадратных метров, на срок с 01.10.2007 по 31.08.2008, при этом арендная плата составляла 47 617 руб. 67 коп. в месяц без учета НДС, указанные помещения переданы ООО "Связист" по акту приема-передачи от 01.10.2007 (том 1, л.д. 125-130). Поскольку после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, ОАО "Уралсвязьинформ", с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об оплате арендных платежей за октябрь 2007 года, просит взыскать с него неоплаченную арендную плату за январь, октябрь, ноябрь и декабрь 2007 года в общей сумме 280 944 руб. 25 коп. (том 1, л.д. 12, 131-141).

11.12.2008 было зарегистрировано прекращение права собственности ОАО "Уралсвязьинформ" на нежилое здание, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Республики 12, в связи с чем ОАО "Уралсвязьинформ" предложило ООО "Связист" оплатить задолженность по арендной плате по указанным договорам (том 1, л.д. 142-145).

Поскольку задолженность по уплате арендных платежей в общей сумме 1 291 573 руб. 73 коп. погашена ООО "Связист" не была, ОАО "Уралсвязьинформ" обратилось в арбитражный суд с иском о ее взыскании.

07.12.2010 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 указанной нормы).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.10.2005, принятым по делу N А-70-9382/28-2004 и вступившим в законную силу 10.02.2006, признана недействительной (ничтожной) сделка приватизации ГПСИ "Россвязьинформ" Тюменской области (в настоящее время ОАО "Уралсвязьинформ"), в части здания, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Республики 12.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что признание недействительной сделки приватизации, на основании которой было зарегистрировано право собственности ОАО "Уралсвязьинформ" на здание, в котором находились помещения, сдаваемые в аренду ООО "Связист", означает отсутствие оснований возникновения права собственности у ОАО "Уралсвязьинформ" на данные помещения.

Следовательно, ОАО "Уралсвязьинформ" в период с 01.05.2007 по 29.08.2007, не будучи собственником здания N 12 по улице Республики в городе Тюмени, не имело права сдавать в аренду помещения в данном здании.

В апелляционной жалобе ОАО "Уралсвязьинформ" указывает, что поскольку запись о прекращении права собственности заявителя на указанный объект недвижимости внесена в Единый государственный реестр прав 11.12.2008, ОАО "Уралсвязьинформ" с этой даты утратило право распоряжаться имуществом и, как следствие, сдавать его в аренду ООО "Связист". В обоснование своей позиции ОАО "Уралсвязьинформ" ссылается на положения статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Изложенная позиция ОАО "Уралсвязьинформ" не принимается судом апелляционной инстанции во внимание как основанная на ошибочном толковании правовых норм.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из этой нормы, акт государственной регистрации (запись в едином государственном реестре прав) сам по себе не подменяет возникновения права собственности, а лишь является подтверждением со стороны государства наличия права собственности у конкретного лица. Таким образом, вопреки утверждению ОАО "Уралсвязьинформ", государственная регистрации носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Поскольку сделка, являющаяся основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости была признана недействительной (ничтожной), в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ОАО "Уралсвязьинформ" на сдаваемые в аренду помещения не возникло независимо от даты внесения в единый государственный реестр прав записи о прекращении права собственности ОАО "Уралсвязьинформ".

С учетом изложенного, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно пришел к выводу о ничтожности договоров аренды, на основании которых ОАО "Уралсвязьинформ" взыскивается арендная плата, что повлекло обоснованный отказ в удовлетворении исковых требований.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Тюменской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 07.12.2010 по делу N А70-11141/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Е.П. Кливер Ю.Н. Киричёк