Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2011 г. N 12АП-9861/2010.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2011 г. N 12АП-9861/2010

г. Саратов

20 января 2011 г.

Дело N А57-11718/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2011 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании:

от истца - Погорелова И.А., доверенность от 10.03.2010,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Супермаркет "Гулливер"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 ноября 2010 года по делу N А57-11718/2010, судья Кобозев Г.В.,

по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова

к обществу с ограниченной ответственностью "Супермаркет "Гулливер"

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Юниаструм банк"

о взыскании 88399,08 руб.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась АТСЖ Ленинского района (далее - истец) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Супермаркет "Гулливер" задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2007 по 31.12.2008 в сумме 88399,08 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области суда от 11.11.2010г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Ответчик считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции установила следующее.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Саратов, ул.Ипподромная,2 входит в состав ТСЖ "Темп - 2004".

10 января 2006 года ТСЖ "Темп-2004" и АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова подписали договор, согласно пункта 1.1. которого ТСЖ "Темп-2004" передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав ТСЖ "Темп-2004" для управления, обеспечения эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах.

В соответствии с пунктом 5.2. договора АТСЖ Ленинского р-на г.Саратова обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ "Темп-2004", исключительно за счет и в пределах средств оплачиваемых на эти цели жителями (собственниками, нанимателями) данного многоквартирного дома. Согласно пункту 7.1. договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 198 кв.м., расположенных по адресу: г.Саратов, ул.Ипподромная,2, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 17/164/2010-415 от 18.08.2010 и N 17/164/2010-414 от 18.08.2010.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Часть 6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истец правомерно осуществил расчет платы исходя из размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для населения, согласно утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ от 10.01.2006 тарифов и механизма их перерасчета.

Согласно расчету истца плата за техническое обслуживание помещения площадью 74 кв. м и помещения площадью 124 кв. м за период времени с 01.09.2007 по 31.08.2010 составила общую сумму в размере 88399,08 руб.

Согласно протоколу заседания общего собрания членов ТСЖ "Темп-2004" от 10 января 2006 года, а именно по девятому вопросу повестки, установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений (членов и не членов товарищества), а также для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества следующую плата за жилое помещение, с разбивкой ее отдельно в части услуг по: "содержанию общего имущества", по "вывозу ТБО", по "пользованию телевизионной коллективной антенной", по "содержанию (эксплуатации) лифта", а так же плата за услугу "электроснабжение помещений мест общего пользования":

- по "содержанию общего имущества", для многоквартирных домов с лифтом и без мусоропровода - 4 руб. 91 коп. за 1 кв.м. общей площади, при минимальном размере оплаты труда 800 руб., при этом 6,52 руб. - общая цена услуги по содержанию жилья за 1 кв.м. утвержденная решением Саратовской городской думы N 55-527 от 04.02.2005 года; 0,41 руб. - цена услуги по вывозу ТБО; 1,2 руб. - цена услуги по содержанию лифта. Разрешить применять коэффициент 0,5 к цене по "содержанию общего имущества" для собственников нежилых пристроенных помещений, в многоквартирных жилых домах, входящих в состав товарищества. В случае увеличения минимального размера оплаты труда на более чем 40%, от минимального размера оплаты труда, установленного на момент проведения настоящего собрания в размере 800 рублей, автоматически установить (изменить) в товариществе (с даты увеличения МРОТ) плату за жилое помещение, в части услуг по "содержанию общего имущества".

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Судебная коллегия, проверив расчет истца, признает его правильным и соответствующим требованиям законодательства.

Довод ответчика о том, что в спорный период нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности находилось в фактическом владении иного лица не может быть принят во внимание, поскольку передав помещение по договору аренды, истец не утратил титул собственника. Следовательно, у него и не исчезла и обязанность по оплате содержания общего имущества.

Не выставление истцом платежных документов, при отсутствии между сторонами договорных отношений, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2010г. по делу N А57-11718/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.Б. Шалкин