Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2011 г. N 13АП-22307/2010.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2011 г. N 13АП-22307/2010

г. Санкт-Петербург

09 февраля 2011 г.

Дело N А21-3171/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22307/2010) Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010г. по делу N А21-3171/2010 (судья Ю.Д. Залужная), принятое

по заявлению ООО "Альбина"

заинтересованное лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград"

3-е лицо: ООО "Декорум"

о признании недействительным п.п. 2.2 распоряжения от 15.03.2010г. N 70-447/р

при участии:

от заявителя: Горбунова К.Э. по доверенности от 12.01.2011г.,

от ответчика: Алексеевой О.В. по доверенности от 20.01.2011г. N 70-06-546/4,

от 3-го лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альбина" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании недействительным п.п. 2.2 Распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации Городского округа "Город Калининград" от 15.03.2010г. N 70-447/р "Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г.Калининград, ул. 9 Апреля, 24-32" в части установления цены приватизируемого имущества в размере 8800000руб. (в том числе НДС); и об установлении цены приватизируемого муниципального имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Калининград, ул. 9 Апреля, 24-32 по цене определенной на основании судебной экспертизы в размере 4684900руб. (с учетом уточнения заявления в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Декорум".

Решением суда от 13.10.2010г. заявленные требования удовлетворены.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации Городского округа "Город Калининград" обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает ошибочными выводы суда об установлении цены приватизируемого имущества по цене, определенной на основании судебной экспертизы, поскольку рыночная стоимость выкупаемых помещений составляет 8800000руб. с учетом НДС и является обоснованной и действительной.

ООО "Альбина" в отзыве на апелляционную жалобу возражало против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО "Декорум", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, ООО "Альбина" является арендатором нежилых помещений первого этажа площадью 246,2кв.м., расположенных по адресу: г.Калининград, ул.9 Апреля, 24-32, литер II, из литера А, по договору аренды от 31.12.1999г., заключенному с Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации Городского округа "Город Калининград".

В результате рассмотрения заявления ООО "Альбина" о приобретении в собственность арендуемых помещений, 15.03.2010г. Комитетом вынесено Распоряжение N 70-447/р "Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г.Калининград, ул. 9 Апреля, 24-32".

Согласно подпункту 2.2 вышеуказанного распоряжения цена приватизируемого имущества установлена на основании отчета об оценке, произведенного ООО "Декорум" в размере 8800000руб, в том числе НДС.

Полагая, что установленная п.п. 2.2. Распоряжения от 15.03.2010г. N 70-447/р цена приватизируемого объекта превышает его реальную рыночную стоимость, Общество обратилось с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции с целью установления рыночной стоимости приватизируемого объекта проведена судебная экспертиза, в результате которой рыночная стоимость объекта оценки составила 4684900руб.

Руководствуясь заключением эксперта в рамках судебной экспертизы, суд удовлетворил заявленные требования и обязал Комитет установить цену выкупаемого объекта в сумме 4684900руб.

В силу ст.ст. 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008г. N 159 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч.3 ст.14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.13 Федерального закона "Об оценочной деятельности" арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд первой инстанции на основании ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 9 Закона от 22.07.2008г. N 159-ФЗ, ст. 12 Закона об оценочной деятельности, учитывая, что между сторонами возник спор относительно величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости и принимая во внимание стоимость выкупаемого имущества, указанную в заключении, составленном по результатам назначенной судом экспертизы, определил, что цена в размере 4684900руб. наиболее соответствует рыночной стоимости выкупаемых ООО "Альбина" помещений.

Заявленное требование о признании п.п. 2.2 Распоряжения от 15.03.2010г. N 70-447/р правомерно удовлетворено судом с учетом факта установления в ходе судебного разбирательства рыночной стоимости выкупаемого Обществом помещения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета также указал на то, что, что суд в резолютивной части решения не указал, включает ли цена, которую суд обязал Комитет установить как цену приватизируемого имущества, в свою сумму НДС.

Апелляционный суд отклоняет данный довод, поскольку как следует из текста решения, суд руководствовался заключением эксперта N 2010-79 от 08.09.2010г., в котором эксперт определил рыночную стоимость спорного объекта в сумме 4684900руб., в том числе НДС 18%.

Таким образом, суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи чем апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Комитета и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010г. по делу N А21-3171/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева