Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2011 г. N 09АП-1158/2011

г. Москва

Дело А40-58935/10-91-477

"05" марта 2011 г.

N 09АП-1158/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2011г.

Полный текст постановления изготовлен 05.03.2011г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.,

Судей Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Португальского Владислава Ричардовича на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2010г. по делу N А40-58935/10-91-477, принятое судьей Шудашовой Я.Е.

по иску Индивидуального предпринимателя Португальского Владислава Ричардовича

к ответчику Департаменту имущества города Москвы

о признании недействительным дополнительного соглашения от 25.01.2010 года

при участии в судебном заседании:

от истца: не участвовал, извещен

от ответчика: Николаева В.А. по доверенности от 03.07.2008 года

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Португальский В.Р. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) Дополнительного соглашения от 25.01.2010 г. к Договору N 9-527/2000 от 09.11.2000 г. на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, заключенного между Португальским В.Р. и Департаментом имущества г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда мотивировано тем, что расчет арендной платы, указанный в оспариваемом Дополнительном соглашении (л.д. 32), производился в соответствии с положениями постановления Правительства г. Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 г. в редакции постановления Правительства г. Москвы N 1479-РП от 29.12.2009 г. Истец не имеет право на государственную имущественную поддержку в виде установления ставки арендной платы на 2010 г. в размере 1.200 руб. за 1 кв.м., поскольку Договор аренды N 9-527/2000 от 09.11.2000 г. заключен по результатам торгов.

С решением суда не согласился истец, подал настоящую апелляционную жалобу, в которой указывает на то, что судом первой инстанции неправильно истолкованы положения Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы N 1479 -ПП от 29.12.2009 года. Истец относится к категории арендаторов, которые в соответствие с п.1.2 Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 года N1218-ПП имеют право на льготную ставку 1200 руб. за кв.м в год на 2010 год.

В судебном заседании истец не участвовал, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с занятостью представителя в другом арбитражном процессе. Ответчик против отложения дела слушанием возражал. Судебная коллегия отклонила заявленное ходатайство об отложении дела, поскольку оно не подписано представителем, заявившим ходатайство. Кроме того, представленное определение Арбитражного суда Республики Коми от 03.02.2011 года не имеет отношение к истцу. Ответчик с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела следует, что город Москва является собственником нежилых помещений общей площадью 317,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д.18 (цоколь), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.11.2005 г. серии 77 АВ 900083.

09.11.2000 г. между Департаментом имущества г. Москвы (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Португальским В.Р. (Арендатор) заключен договор аренды N 09-00527/00, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать в аренду Арендатору нежилые помещения общей площадью 317,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул.Свободы, д.18 (цоколь).

Данный договор заключен сторонами по результатам торгов на указанные выше нежилые помещения, победителем которых было признан Индивидуальный предприниматель Португальский Владислав Ричардович.

Исполнение истцом обязательств по передаче имущества в аренду подтверждается актом приема (передачи) нежилого помещения и не отрицается ответчиком.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет с 01.11.2000г. по 29.08.2010 года, государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27 ноября 2000 года.

31.10.2000 года сторонами подписан расчет арендной платы к договору N 9-527/2000. Согласно п.5.4 договора арендная плата по Постановлению Правительства подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении минимального размера арендной платы или методики расчета.

Как следует из материалов дела, согласно Постановлению Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" ответчику по спорному договору была предоставлена льгота в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на период с 11.01.2009 года по 31 декабря 2009 года, о чем сторонами заключено дополнительное соглашение от 28.01.2009 г.

Пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Пунктом 8 названного постановления внесены соответствующе изменения в Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП., в частности, Постановлением Правительства г. Москвы N 1479-ПП внесены изменения в п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 г., согласно которым государственная имущественная поддержка не предоставляется по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне г. Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

Из материалов дела следует, что истец с учетом положений Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП направил ответчику Дополнительное соглашение от 25.01.2010 года к договору N 09-00527/00 ОТ 09.11.2000 года, в котором указал расчет ставки арендной платы на 2010 год 8993,45 руб. за кв.м. Дополнительное соглашение индивидуальным предпринимателем Португальским В.Р. подписано.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик, являясь субъектом малого предпринимательства, вправе уплачивать арендные платежи с учетом понижающего коэффициента, противоречит указанному выше постановлению Правительства Москвы и условиям заключенного сторонами договора и не может быть принят судебной коллегией.

В связи с чем, основания для признания Дополнительного соглашения от 25.01.2010 года к договору аренды N 09-00527/00 от 09.11.2000г. недействительным на основании ст.168 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Доводы апелляционной жалобы на не соответствие метража помещения и спор в отношении признания его недобросовестным плательщиком арендной платы не влияют на предмет иска - признание дополнительного соглашения к договору недействительным.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о недоказанности требований истца и отказал в удовлетворении его требований. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение соответствует обстоятельствам дела и отмене не подлежит.

Госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2010 года по делу N А40-58935/10-91-477 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Португальского Владислава Ричардовича без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Е. Кузнецова Е.Н. Барановская