Вопрос: Физическое лицо приобрело в июле 2004 года квартиру по договору купли-продажи и договору займа, заключенному между физическим лицом и ОАО, по которому был предоставлен заем под 15% годовых на 10 лет. Правомерно ли налоговая инспекция отказала в предоставлении физическому лицу имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по договору займа в 2004 году? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2007 г.)

Физическое лицо приобрело в июле 2004 года квартиру по договору купли-продажи и договору займа, заключенному между физическим лицом и ОАО, по которому был предоставлен заем под 15% годовых на 10 лет. Правомерно ли налоговая инспекция отказала в предоставлении физическому лицу имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по договору займа в 2004 году?

В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2005 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имел право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Из содержания вышеприведенной нормы НК РФ следует, что при расчете имущественного налогового вычета за 2004 год могла быть учтена сумма, направленная на погашение процентов только по ипотечным кредитам, полученным в российских банках и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение дома или квартиры. Суммы, направленные до 1 января 2005 года на погашение процентов по целевому займу, полученному в данном случае в ОАО, при определении размера имущественного налогового вычета учитываться были не должны.

На основании изменений, внесенных Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", с 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в том числе в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Т.В. Воронова

1 января 2007 г.

"Налоговый вестник", N 1, январь 2007 г.