Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2011 г. N 05АП-228/2011.

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2011 г. N 05АП-228/2011

г. Владивосток

Дело

16 февраля 2011 г.

N А51-3956/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 09 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко

при участии:

от истца: представитель Карелина Н.Б., доверенность N 21-17 от 02.02.2011, Индивидуальный предприниматель Матвеев М.М. лично; от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Приморавтотранс"

апелляционное производство N 05АП-228/2011

на решение от 07.12.2010

судьи Н.В. Перязевой

по делу N А51-3956/2008 Арбитражного суда Приморского края

по иску Открытого акционерного общества "Приморавтотранс"

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Индивидуальному предпринимателю Матвееву Михаилу Михайловичу

третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие "ВПОПАТ N 1", Отделение по г. Владивостоку по Приморскому краю Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация"

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Приморавтотранс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю (далее по тексту - ТУ ФАУГИ по Приморскому краю) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: закрытую стоянку автобусов (Лит. А) нежилого здания готовностью 33 %, площадью 2395,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2; механизированную мойку (Лит. Б.) нежилого здания готовностью 23 %, площадью 1033,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.05.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Матвеев Михаил Михайлович.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие "ВПОПАТ N 1", отделение по г. Владивостоку филиала по Приморскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация".

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа N ФОЗ-2299/2009 от 03.06.2009 решение от 03.10.2008 и постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А51-3956/2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

В судебном заседании 21.10.2009 уточнено наименование ответчика в соответствии с приказом N 49 от 27.02.2009 на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ТУ ФАУГИ по Приморскому краю).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010, признано право собственности истца на объект незавершенного строительства - закрытую стоянку автобусов (Лит. А) нежилого здания готовностью 33 %, площадью 2395,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2, в остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.08.2010 N ФОЗ-5779/2010 решение Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2010 и постановление Пятого апелляционного суда от 04.05.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением арбитражного суда Приморского края от 08.11.2010 Матвеев М.М. привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.12.2010 исковые требования удовлетворены частично. Признано право собственности ОАО "Приморавтотранс" на закрытую стоянку автобусов (Лит. А) нежилого здания готовностью 33 %, площадью 2395,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2. В удовлетворении требований ОАО "Приморавтотранс" о признании права собственности на механизированную мойку (Лит. Б.) нежилого здания готовностью 23 %, площадью 1033,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2, отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

Полагает, что право собственности на спорные объекты перешло к истцу на основании плана приватизации от 23.12.1992 между Комитетом по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов и ТПО "Приморавтотранс". При этом, по мнению истца, разделительный баланс между ТПО "Приморавтотранс" и "ВПОПАТ-1" подтверждает, что в сумму капитальных вложений в размере 39700 тыс. руб. по балансу ОАО "Приморавтотранс" включена сумма незавершенного строительством объекта в размере 2428 тыс. руб., в то время как у "ВПОПАТ-1" по разделительному балансу отсутствует какое-либо имущество, отраженное как капитальные вложения. Кроме того, на момент издания МУП "ВПОПАТ-1" приказа N 113 от 28.01.1993 данное предприятие не имело права распоряжения объектом незавершенного строительства, поскольку на основании приказа N 113 от 01.09.1992 и акта приема-передачи данный объект был передан в ТПО "Приморавтотранс".

Ссылается на ничтожность договора N 39 от 25.11.2001, поскольку у продавца МУП "ВПОПАТ-1" на момент заключения договора отсутствовало право собственности на сваи как на незавершенный строительством объект, так и на земельный участок.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Матвеев М.М. с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Считает недоказанным истцом факт существования на дату рассмотрения спора объекта незавершенного строительства готовностью 23%.

Полагает, что в силу ст. 222 ГК РФ крытая стоянка и механизированная мойка отвечают признакам самовольно возведенных строений.

Представители Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, третьи лица в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить в части отказа в признании права собственности на объект.

Возражений по проверке только части судебного акта от ИП Матвеева М.М. не поступило. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 268 АПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

ИП Матвеев М.М. на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, во исполнение Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 03.07.1991 N 1531-1 на основании представленных комиссией по приватизации ТПО "Приморавтотранс" документов Комитетом по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов N 796 от 23.12.1992 утвержден план приватизации и акты оценки ТПО "Приморавтотранс", учреждено акционерное общество "Приморавтотранс", являющееся правопреемником прав и обязанностей преобразуемого предприятия.

Из приложения к приказу Минавтотранспорта РСФСР от 12.09.1990 N 86 видно, что "ВПОПАТ-1" являлось структурной единицей Приморского территориального производственного объединения автомобильного транспорта.

Согласно приказу Приморского Территориального производственного объединения автомобильного транспорта N 1167 от 30.11.1992 "О выделении из состава ТПО "Приморавтотранс" ряда автотранспортных подразделений" с 01.10.1992 из состава ТПО "Приморавтотранс" выделен в том числе "ВПОПАТ-1".

25.11.2001 между МУП "ВПОПАТ-1" (Продавец) и ИП Матвеевым М.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает сваи, расположенные на свайном поле площадью 1360 кв.м, по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

Согласно приемо-сдаточному акту от 25.11.2001 ИП Матвееву М.М. были переданы сваи в количестве 75 штук, расположенные на свайном поле, общей площадью 1360 кв.м.

Между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ИП Матвеевым М.М. 06.11.2007 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:0500 45:0028 площадью 1360 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2а, для использования в целях строительства автоцентра по продаже автомобилей и автостоянки.

Поскольку государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проводится по желанию обладателей таких прав, ОАО "Приморавтотранс" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на приобретенные в результате приватизации объекты незавершенного строительства: закрытой стоянки автобусов (лит. А) нежилого здания готовностью 33 %, площадью 2395,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2, механизированной мойки (лит. Б) нежилого здания готовностью 23 % площадью 1033,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

Сообщениями от 18.02.2008 регистрирующий орган отказал ОАО "Приморавтотранс" в государственной регистрации права собственности на указанные объекты, сославшись на отсутствие в правоустанавливающих документах сведений, позволяющих индивидуализировать имущество, а также сведений, необходимых для отражения в Едином государственном реестре прав, в том числе о местонахождении и площади объектов.

Указанный отказ в регистрации послужил основанием для обращения ОАО "Приморавтотранс" в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ОАО "Приморавтотранс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства: механизированную мойку (Лит. Б.) нежилого здания готовностью 23 %, площадью 1033,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что ОАО "Приморавтотранс" создано в процессе приватизации ТПО "Приморавтотранс". План приватизации и акты оценки ТПО "Приморавтотранс" утверждены постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов от 23.12.1992 N 796.

Из разделительного баланса, утвержденного приказом Приморского Территориального производственного объединения автомобильного транспорта от 30.11.1992 "О выделении из состава ТПО "Приморавтотранс" ряда автотранспортных подразделений", следует, что сумма капитальных вложений по строке баланса 030 - 39700 тыс. руб. вошла в план приватизации ОАО "Приморавтотранс" и состоит в том числе из объекта незавершенного строительства филиал - стоянка, г. Владивосток, сумма 2428 тыс. руб.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства филиал-стоянка представляет собой единый хозяйственный комплекс и состоит из двух объектов, в том числе механизированной мойки - нежилого здания площадью 1033,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

Приказом МУП "ВПОПАТ-1" от 28.01.1993 N 113 установлено, что строительство объекта так и не было начато по причине недостаточного финансирования.

На основании приказов МУП "ВПОПАТ-1" N 232 от 22.11.2001, N 238 от 23.11.2001, актом от 23.11.2001, свайное поле, состоящее из 75 штук свай, забитых на строительной площадке по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2а, было признано негодным, списано и принято решение о его реализации.

25.11.2001 между МУП "ВПОПАТ-1" (Продавец) и ИП Матвеев М.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи N 39, по которому Матвеев М.М. приобрел сваи, расположенные на свайном поле площадью 1360 кв.м, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

Договор купли-продажи свай не признан недействительным в установленном законом порядке, производство по делу А51-3124/2010 по иску ОАО "Приморсавтотранс" к ИП Матвееву М.М. о признании недействительным договора N 39 от 25.11.2001 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Согласно приемо-сдаточному акту к договору купли-продажи N 39 сваи набиты в 1991 году, количество свай - 75, высота выхода сваи от земли колеблется от 04, до 1,2 м; сваи непригодны для дальнейшей эксплуатации в строительстве.

Постановлением N 1155 от 24.05.2004 ИП Матвееву М.М. предварительно согласовано место размещения автоцентра по продаже автомобилей и автостоянки на земельном участке площадью 1360 кв.м., расположенном в г. Владивостоке в районе ул. Русская, 2-а.

06.11.2007 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ИП Матвеевым М.М. 06.11.2007 заключен договор аренды земельного участка площадью 1360 кв.м., где находятся сваи, по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2а.

Цель использования - строительство автоцентра по продаже автомобилей и автостоянки, срок аренды с 26.10.2007 по 25.10.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ИП Матвеевым М.М. вносятся арендные платежи. Указанный договор аренды 06.11.2007 в установленном законом порядке истцом не оспорен и продолжает действовать.

Оценив договор купли-продажи N 39 от 25.11.2001 в порядке ст. 431 ГК РФ, апелляционный суд приходит к выводу о том, что по указанному договору ответчику передан не объект недвижимости, а строительный материал - сваи.

В то же время 11.12.2001 Комитетом недвижимого имущества и технической инвентаризации УМС г. Владивостока ИП Матвееву М.М. был выдан акт готовности, согласно которому готовность объекта - центра по продаже автомобилей, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2 составляет 4,0 %.

В материалы дела истцом представлен Технический паспорт на объект незавершенный строительством - Лит Б Механизированная мойка, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, д. 2, согласно которому из конструктивных элементов объекта указан только фундамент - железобетонные сваи готовностью 100 %. Процент готовности всего объекта - 23 %.

При проведении осмотра спорного имущества 18.02.2010 суд первой инстанции установил, что на объекте готовностью 4 %, принадлежащем ИП Матвееву М.М. расположены сваи, вбитые в землю, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства готовностью 23 %, на который просит признать право собственности истец, является объектом незавершенного строительства Матвеева М.М. готовностью 4 %, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, при повторном осмотре объекта судом первой инстанции 26.11.2010 установлено, что на момент осмотра сваи срезаны, на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, деревья и кустарники также срублены.

Из пояснений представителя Ростехинвентаризации следует, что выданный истцу технический паспорт на механизированную мойку готовностью 23 % в настоящее время погашен. Поскольку очевидно, что объекта нет, фундамент также отсутствует, на учете числится только объект с готовностью 4 %. При проведении инвентаризации по заявке ОАО "Приморавтотранс" в 2002 году данные об объекте были взяты из топосъемки, проектной документации, а также со слов заказчика.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии спорного объекта в настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В силу изложенного отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства: механизированную мойку (Лит. Б.) готовностью 23 %, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 07.12.2010 по делу N А51-3956/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи

Н.А. Скрипка Т.А. Аппакова