Наша фирма применяет упрощенную систему налогообложения и ведет бухгалтерский учет в полном объеме. В январе 2007 года мы приобрели земельный участок, а также оплатили нотариальные услуги и изготовление кадастрового плана. Как отразить в бухучете операцию по приобретению участка?
В пункте 3 статьи 4 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" установлено, что организации, применяющие УСН, освобождаются от обязанности вести бухгалтерский учет (за исключением учета основных средств и нематериальных активов).
Актив принимается к бухучету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ПБУ 6/01):
- объект используется в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо предоставления организацией за плату во временное владение и пользование;
- объект используется в течение длительного времени (свыше 12 месяцев);
- организация не предполагает последующую перепродажу объекта;
- объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
В соответствии с пунктом 5 ПБУ 6/01 земельные участки учитываются в составе основных средств. Земельный участок принимается к бухучету по первоначальной стоимости, в которую включаются:
- суммы, уплачиваемые по договору купли-продажи продавцу участка;
- регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, которые произведены в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;
- вознаграждения посреднической организации, через которую был приобретен объект основных средств;
- иные затраты на приобретение объекта. В частности, начисленные до принятия земельного участка к бухучету проценты по заемным средствам, если они были привлечены для приобретения объекта.
Напомним, что амортизация на стоимость земельных участков не начисляется, поскольку их потребительские свойства со временем не меняются. Основание - пункт 17 ПБУ 6/01.
Земельные участки принимаются к учету в составе основных средств в соответствии с актом о приемке-передаче объекта основных средств и документов, подтверждающих их регистрацию в Едином государственном реестре прав с присвоением кадастрового номера. Об этом говорится в письме Минфина России от 05.04.2005 N 03-03-01-04/1/158.
Земельные угодья и доли, приобретаемые организациями агропромышленного комплекса, принимаются к учету на основании специализированных форм первичной учетной документации. Речь идет о формах N 401-АПК, 402-АПК и 403-АПК, утвержденных приказом Минсельхоза России от 16.05.2003 N 750.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов, утвержденной приказом Минфина России от 13.10.2000 N 94н, затраты организации на приобретение в собственность земельного участка аккумулируются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков". Принятие земельного участка к бухгалтерскому учету отражается по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции со счетом 08 "Вложения во внеоборотные активы".
Итак, фирма, которая приобрела земельный участок, в бухучете должна сделать проводки:
- отражено капитальное вложение в виде стоимости приобретенного земельного участка;
- на стоимость капвложения отнесена оплата нотариальных услуг и услуг по изготовлению кадастрового плана;
- произведена оплата за участок;
- перечислена оплата за услуги по изготовлению кадастрового плана;
- оплачены услуги нотариуса;
- принят к учету земельный участок в качестве основного средства.
М.О. Лозовский,
эксперт журнала "Российский налоговый курьер"
15 февраля 2007 г.
"Российский налоговый курьер", N 4, февраль 2007 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Журнал "Российский налоговый курьер"
"Российский налоговый курьер" - специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов. Журнал для тех, кто хочет сдавать налоговую отчетность без проблем!
Свидетельство о регистрации средства массовой информации N 017745 от 29.09.99