Вопрос: Организация заключила с застройщиком договор инвестирования строительства нежилого здания. После оплаты своей доли в строящемся здании организация уступает право требования к застройщику третьему лицу. Является ли объектом обложения НДС передача права требования к застройщику на долю в строящемся здании? Если передача права требования является объектом обложения НДС, то как определяется налоговая база по НДС? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2007 г.)

Организация заключила с застройщиком договор инвестирования строительства нежилого здания. После оплаты своей доли в строящемся здании организация уступает право требования к застройщику третьему лицу.

Является ли объектом обложения НДС передача права требования к застройщику на долю в строящемся здании? Если передача права требования является объектом обложения НДС, то как определяется налоговая база по НДС?

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав признается объектом обложения НДС. Поэтому передача инвестором права требования на долю в строящемся объекте является объектом обложения НДС.

Согласно п. 1 ст. 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база по НДС определяется с учетом особенностей, установленных главой 21 НК РФ.

На основании п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях налоговая база по НДС устанавливается как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом НДС, и расходами на приобретение указанных прав.

Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав на помещения в нежилых зданиях положениями главы 21 НК РФ не установлены. Поэтому при передаче имущественных прав на такие помещения налоговая база устанавливается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 НК РФ, согласно которому при определении налоговой базы выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате вышеуказанных имущественных прав.

З.А. Чехарина,

зам. начальника отдела Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина России

1 февраля 2007 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2007 г.