Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду нежилое помещение для розничной торговли. Согласно документам помещение предназначено для розничной торговли промышленными товарами, имеет общую площадь 180 кв.м, торговую 45 кв.м и вспомогательную 25 кв.м. Ни в одном из документов нет записи, что помещение является магазином. Подлежит ли осуществляемая деятельность переводу на ЕНВД как предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2007 г.)

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение для ведения в нем розничной торговли.

Согласно правоустанавливающим и инвентаризационным документам данное помещение предназначено для ведения розничной торговли промышленными товарами, имеет общую площадь 180 кв.м, торговую площадь 145 кв.м и вспомогательную площадь (помещения склада и офиса) 25 кв.м. При этом ни в одном из вышеуказанных документов нет записи о том, что данное нежилое помещение является магазином.

Подлежит ли в этом случае осуществляемая предпринимателем деятельность переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД как предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей?

В соответствии со ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 данной статьи Кодекса, в том числе в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

В целях применения системы налогообложения в виде ЕНВД под вышеуказанным видом предпринимательской деятельности понимается предпринимательская деятельность, связанная с оказанием хозяйствующим субъектам платных услуг по передаче внаем (в аренду или субаренду) стационарных торговых мест, расположенных в собственных (арендованных) объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.

Согласно ст. 346.27 НК РФ стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Торговым местом признается место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Применительно к данным понятиям под стационарным торговым местом для вышеуказанных целей понимается часть площади [в том числе конструктивно обособленная и (или) оснащенная специальным оборудованием (в частности, легкими сборно-разборными конструкциями)] объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала [крытого рынка (ярмарки), торгового комплекса, торгового центра, крытого спортивного сооружения, автовокзала, железнодорожного вокзала, административного здания и т.д.], передаваемая хозяйствующему субъекту в аренду (субаренду) для осуществления розничной торговли или для дальнейшей передачи в аренду (субаренду) другому хозяйствующему субъекту.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с нормами ст. 346.27 НК РФ магазины и павильоны признаются объектами стационарной торговой сети, имеющими торговые залы, услуги по передаче в аренду (субаренду) части или всей площади данных объектов организации розничной торговли не могут быть отнесены к вышеуказанному виду предпринимательской деятельности и, следовательно, не могут быть переведены на систему налогообложения в виде ЕНВД.

Налогообложение результатов предпринимательской деятельности по оказанию данных услуг осуществляется в общеустановленном порядке или в порядке и на условиях, предусмотренных главой 26.2 НК РФ.

Как следует из ситуации, индивидуальный предприниматель оказывает услуги по передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 180,0 кв.м и торговой площадью 145,0 кв.м, то есть помещения объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал.

Следовательно, осуществляемая данным индивидуальным предпринимателем предпринимательская деятельность не подлежит переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД.

И.М. Андреев,

государственный советник Российской Федерации II ранга

1 февраля 2007 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2007 г.