Вопрос: Какой порядок уплаты государственной пошлины организацией за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, право на который возникло до момента вступления в силу закона N 122-ФЗ, если к моменту обращения в регистрационную палату изменилось назначение данного объекта недвижимости (жилое помещение было переведено в нежилое) без изменения параметров объекта (площадь, этажность и т.д.)? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 14, апрель 2007 г.)

Какой порядок уплаты государственной пошлины организацией за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, право на который возникло до момента вступления в силу закона N 122-ФЗ, если к моменту обращения в регистрационную палату изменилось назначение данного объекта недвижимости (жилое помещение было переведено в нежилое) без изменения параметров объекта (площадь, этажность и т.д.)?

Подпунктом 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 НК РФ государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях содержит Единый государственный реестр прав (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219, для внесения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, используется лист записи об изменениях (приложение N 9). К таким сведениям относится в том числе изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое). Данный перечень является открытым.

Согласно п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 25 данного пункта, уплачивается государственная пошлина: физическими лицами - в размере 100 руб., организациями - 300 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 50 руб.

Таким образом, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимого имущества государственная пошлина не уплачивается, а за внесение в ЕГРП сведений, касающихся изменения назначения объекта, как перевод жилого помещения в нежилое, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. согласно п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

5 апреля 2007 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 14, апрель 2007 г.