Вопрос: Кто (застройщик или физическое лицо) должен нести расходы на уплату пошлины при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, март 2007 г.)

Кто (застройщик или физическое лицо) должен нести расходы на уплату пошлины при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме?

Действительно, в соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины могут быть и организации, и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий. При решении вопроса о том, кто должен оплатить расходы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве квартиры, необходимо исходить из следующего.

Согласно положениям, установленным п. 2 и 3 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ1 и п. 9, 14 Приказа Минюста РФ N 822, заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве является застройщик. В данном случае ограничиваются именно его права на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект (с целью возникновения на него в силу закона залога в пользу участников договора долевого строительства). Поэтому пошлину за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве уплачивает застройщик. Такие разъяснения даны в Письме Минфина РФ от 07.11.2005 N 03-06-03-04/92.

Напомним, что размер госпошлины для организаций равен 7 500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А.Ю. Комарова

1 марта 2007 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, март 2007 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

*(2) Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества".