Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2011 г. N 17АП-13541/2010.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2011 г. N 17АП-13541/2010

г. Пермь

01 февраля 2011 г.

Дело N А50-20470/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сафоновой С. Н.

судей Полевщиковой С.Н., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания Келлер О.В.,

при участии:

от истца Управление по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники ИНН: 5911000188; ОГРН: 1025901710207-не явились, извещены

от ответчика Ип Пономаревой Н.В. ИНН:591100220517; ОГРН: 304591125800077.- Пономарева Н.В. представлен паспорт, представитель Селивановских И.В. по доверенности от 16.11.2010,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники

на решение Арбитражного суда Пермского края от 18 ноября 2010 года

по делу N А50-20470/2010,

принятое судьей Богаткиной Н.Ю.,

по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники

к Ип Пономаревой Н. В.

о взыскании арендной платы, пени, процентов по договору аренды,

установил:

Управление по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Пономаревой Н. В. с иском о взыскании 40 000 рублей 65 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2010 по 14.02.2010, 960,01 рублей пени и 1 903 рублей 09 копеек процентов по договору аренды нежилых помещений от 10.12.2004 N 18.

Решением суда от 18.11.2010 в иске отказано.

В апелляционной жалобе управление просит отменить решение и удовлетворить исковые требования. По мнению управления, суд не принял во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права, до осуществления регистрации собственником имущества является продавец. До регистрации права собственности на недвижимое имущество (15.02.2010) ответчик обязан вносить арендную плату за пользование помещением.

Представитель управления в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель предпринимателя и индивидуальный предприниматель с апелляционной жалобой не согласны, пояснили, что после заключения 29.12.2009 договора купли-продажи ранее арендуемого помещения обязанность по уплате арендных платежей прекращена. Представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 10 декабря 2004 года между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники (арендодатель) и Пономаревой Н.В. (арендатор), заключен договор аренды нежилых помещений (л.д.13), находящихся в муниципальной собственности г. Березники N 18 (л.д.23).

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, арендатор

принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 80,8 кв.м., согласно плану (приложение N 1), расположенное на 1 этаже жилого дома

по адресу: г. Березники, ул. Ломоносова, 131, для использования под продуктовый магазин "Исток".

Нежилое помещение согласно п. 1.3 договора предоставлено ответчику на срок с 01.01.2005 по 31.12.2009 по акту приема-передачи от 01.01.2005 (л.д.16).

Договор аренды от 10.12.2004 прошел государственную регистрацию (л.д.22).

Пунктом 4.1. договора сторонами согласован размер арендной платы за месяц и порядок внесения платежей, который впоследствии изменялся по дополнительным соглашениям.

29.12.2009 истец и ответчик заключили договор купли-продажи спорного помещения, по условиям которого истец обязался передать данное помещение в собственность ответчика, а последний - уплатить за него 1 986 285,74 рублей, в рассрочку на три года (л.д.24).

29.12.2009 стороны подписали акт приема-передачи помещения по

договору купли-продажи (л.д.28).

Согласно графику платежей по договору купли-продажи объекта, ответчиком оплачена выкупная цена по сроку платежа 17.01.2010 в сумме

49 386,84 рублей, 28.02.2010 в сумме 52 407,55 рублей.

Право собственности ответчика на спорное помещение было зарегистрировано им 16.02.2010, что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права серии 59 ББ N 506390.

Полагая, что до государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи за отвечиком сохранется обязанность по внесению арендной платы за помещение по договору аренды N 18, истец обратился в суд с иском о взыскании 40 000 рублей 65 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2010 по 14.02.2010, 960,01 рублей пени и 1 903 рублей 09 копеек процентов.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований исходя из фактических обстоятельств дела и положений ст.8 ГК РФ.

Решение суда подлежит отмене, поскольку нормы материального права применены неверно.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской

Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,

предусмотренных законом, в частности из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, управление утрачивает статус собственника недвижимого имущества и, следовательно, право требовать плату за его использование, с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к новому собственнику.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Апелляционный суд с учетом приведенных норм права пришел к выводу о том, что предприниматель Пономарева Н.В. обязана уплачивать арендную плату по договору аренды от 10.12.2004 до момента государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорное имущество (15.02.2010), с которого в соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное обязательство прекращается.

Фактическое пользование спорным имуществом в указанный период подтверждается материалами дела, предпринимателем не оспорено.

Таким образом, поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2010 по 14.02.2010 не представлено, апелляционный суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в сумме 40 000,65 рублей, пени по п.6.2 договора аренды за этот же период 960,01 рублей, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2010 по 25.08.2010 согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности по арендной плате, пени и процентов (л.д.8-10) проверен апелляционным судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика в размере 2000 рублей (ст.110 АПК РФ, ст.333.21 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270 ч.2, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18 ноября 2010 года

по делу N А50-20470/2010 отменить.

Требование удовлетворить.

Взыскать с Пономаревой Натальи Владимировны ,проживающей в г.Березники Пермского края по ул.Карла Маркса,47-9 ИНН:591100220517; ОГРН: 304591125800077, в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации г. Березники ИНН: 5911000188; ОГРН: 1025901710207 40 000 рублей 65 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2010 по 14.02.2010, 960,01 рублей пени и 1 903 рублей 09 копеек процентов за период с с 15.02.2010 по 25.08.2010 и государственную пошлину по иску в федеральный бюджет 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

С.Н.Сафонова

Судьи

С.Н.Полевщикова Н.М.Савельева