Вопрос: Просим разъяснить правильность применения следующих ситуаций. НДС с квартплаты. У нас есть общежитие, где живут работники. Они платят квартплату и коммунальные. Наша налоговая говорит (неуверенно), что если заключен договор найма жилья и в нем четко определена сумма оплаты за жилье, то НДС не уплачивается. А если договора нет, то НДС платят. Если студент заключает договор на койко-место, то НДС платится. А если на комнату, то нет ("Советник в сфере образования", N 2, март-апрель 2007 г.)

Просим разъяснить правильность применения следующих ситуаций.

1. НДС с квартплаты. У нас есть общежитие, где живут работники. Они платят квартплату и коммунальные. Наша налоговая говорит (неуверенно), что если заключен договор найма жилья и в нем четко определена сумма оплаты за жилье, то НДС не уплачивается. А если договора нет, то НДС платят.

2. Если студент заключает договор на койко-место, то НДС платится. А если на комнату, то нет.

Подпункт 10 п. 2 ст. 149 части второй Кодекса введен в действие с 1 января 2004 года. Этим пунктом освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость реализация на территории Российской Федерации услуг:

по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;

по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства в домах жилищно-строительных кооперативов (осуществляемых за счет целевых расходов);

а также по предоставлению жилья в общежитиях (за исключением использования жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду)

(в ред. Федерального закона от 24.03.2001 N 33-ФЗ).

Статьей 671 гл. 23 "Наем жилого помещения" Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование:

физическим лицам - на основании договора найма;

юридическим лицам - на основании договора аренды или иного договора.

При этом на основании п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Итак, вывод: если с каждым сотрудником, проживающим в общежитии, стоящем на вашем балансе, у вас подписан договор найма, вы имеете полное право не уплачивать НДС.

Что касается общежития для студентов, то услуги по предоставлению в пользование жилой площади не освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость. Если студенту предоставлена изолированная комната - НДС не платится.

Р.S. Любые оказываемые услуги должны быть оформлены договором.

Е.В. Строкова,

главный бухгалтер МГТУ им. Н.Э. Баумана

1 марта 2007 г.

"Советник в сфере образования", N 2, март-апрель 2007 г.