Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2011 г. N 04АП-5630/2010.

Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2011 г. N 04АП-5630/2010

г. Чита

Дело N А19-16252/2010

"15" февраля 2011 г.

Резолютивная часть определения объявлена 14 февраля 2011 года

Полный текст определения изготовлен 15 февраля 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Е.В. Желтоухова,

судей Д.Н. Рылова, Г.Г. Ячменёва при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Федосеевой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760 ИНН 3808114653)

апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449 ИНН 7744000302)

на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2011 года

по делу N А19-16252/2010,

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Гева" (ОГРН 1083810003122 ИНН 3810053542)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

о признании незаконными отказов Управления Росреестра по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности

от индивидуального предпринимателя Герцога Виктора Оттовича

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гева" на объекты недвижимого имущества, поименованные в договоре купли -продажи от 5 мая 2009 г., оформленный сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 27.08.2010 N N 01/120/2010-434, 01/120/2010-437, 01/120/2010-438, 01/120/2010-485, 01/120/2010-486, 01/120/2010-487, 01/120/2010-488, 01/120/2010-489, принятое судьей В.А. Аксаментовой, .

при участии:

от заявителя, Общества с ограниченной ответственностью "Гева": Рузавина Ю.А., представителя по доверенности от 10.01.2011;

от заинтересованного лица, Управления Росреестра по Иркутской области: не было;

от заинтересованного лица Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк": Барсова А.В., представителя по доверенности от 12.02.2011, Пахомовой И.Г., представителя по доверенности от 04.05.2010;

от предпринимателя Алексеева Петра Геннадьевича, Кузьмин Е.И., представителя по доверенности от 20.09.2010;

от Герцога Виктора Оттовича, арбитражный управляющий Соколов В.В., действующий на основании решения арбитражного суда Иркутской области от 27.12.2010 по делу N А19-24335/09.

и установил:

Заявитель, ООО "Гева", обратился с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) в государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- производственный корпус, усл.N 38-38-01/011/2005-603,

- цех первичной обработки, усл.N 38-38-01/011/2005-601,

- нежилое здание, усл.N 38-38-01/066/2005-899,

- вспомогательное производственное здание, усл.N 38-38-01/011/2005-607,

- железнодорожный тупик, усл.N 38-38-01/011/2005-605,

- ремонтный цех, усл.N 38-38-01/066/2005-907,

- цех водоснабжения, усл.N 38-38-01/066/2005-905,

- нежилое здание, усл.N 38-38-01/066/2005-901,

- нежилое здание, усл.N 38-38-01/066/2005-903,

- земельный участок, кад.N 38:36:000002:1589, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-ая Линия, 10,

оформленные сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 27.08.2010 за N N 01/120/2010-434, 01/120/2010-435, 01/120/2010-436, 01/120/2010-437 , 01/120/2010-438; 01/120/2010-485, 01/120/2010-486, 01/120/2010-487, 01/120/2010-488, 01/120/2010-489.

Решением суда первой инстанции от 13 ноября 2010 года требования заявителя удовлетворены.

Суд первой инстанции признал незаконными отказы Управления Росреестра по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Герцога Виктора Оттовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Гева" на объекты недвижимого имущества, поименованные в договоре купли -продажи от 5 мая 2009 г., оформленные сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 27.08.2010 N N 01/120/2010-434, 01/120/2010-437, 01/120/2010-438, 01/120/2010-485, 01/120/2010-486, 01/120/2010-487, 01/120/2010-488, 01/120/2010-489.

Суд первой инстанции обязал Управление Росреестра по Иркутской области устранить допущенные нарушения прав общества путем, регистрации перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Герцога Виктора Оттовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Гева" на следующие объекты недвижимого имущества:

- Сооружение - железнодорожный тупик, протяженностью 1805,9 (одна тысяча восемьсот пять целых девять десятых) погонных метров, расположенное но адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер 38:36:000002: 0000:25:401:001:200004320:0400;

- Производственный корпус - нежилое 1-этажное здание с антресолью из железобетонных панелей, общей площадью 2587,10 (две тысячи пятьсот восемьдесят семь целых одна десятая) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г.

Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:200004320: 0300;

- Вспомогательное производственное нежилое 1-этажное здание с антресолью из

железобетонных панелей общей площадью 262,90 (двести шестьдесят два целых девять

десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:200004320:0200;

- Нежилое 3-этажное железобетонное административное здание, общей площадью 1430,60 (одна тысяча четыреста тридцать целых шесть десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261650;

- Нежилое 1-этажное железобетонное здание - цех водоснабжения, общей площадью 102,60 (сто две целых шесть десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер 38: 36:000002:0000:25:401:001:020261870;

- Нежилое 1-этажное бетонно-кирпичное здание - ремонтный цех, общей площадью 211,90 (двести одиннадцать целых девять десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер

38:36:000002:0000:25:401:001:020261640;

- Нежилое 1-этажное металлическое здание, общей площадью 315,80 (триста пятнадцать целых восемь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261630;

- Нежилое 1-этажное металлическое здание, общей площадью 726,50 (семьсот двадцать шесть целы х пять десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, 10, кадастровый номер 38: 36:000002:0000:25:401:001:020261620;

- Цех первичной обработки - нежилое 1-этажное здание из железобетонных панелей, общей площадью 1731,10 (одна тысяча семьсот тридцать одна целая одна десятая) квадратных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия,10), кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:200004320:0100;

- Земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 50384,00 (пятьдесят тысяч триста восемьдесят четыре) квадратных метров, кадастровый номер 38:36:000002:1589, предоставленный для эксплуатации существующей производственной базы, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5 Линия, уч. 10

Принимая указанное решение, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Иркутской области, ЗАО "Райффайзенбанк" не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявили апелляционные жалобы, в которых просят решение отменить и отказать заявителю в удовлетворении требований.

Представитель Управления в судебное заседание не явился.

О месте и времени судебного заседания Управление извещено надлежащим образом, уведомление N 33876541, 33881927.

Из апелляционной жалобы следует, что суд первой инстанции неполно исследовал материалы дела и дал им ненадлежащую оценку.

Управление направило с суд ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного акта по делу N А19-24335/09, в котором предпринимателем Алексеевым П.Г., ЗАО "Райффайзенбанк" оспаривается договор купли - продажи недвижного имущества от 05.05.2009 года между предпринимателем Герцог В.О. и ООО "Гева", являющегося предметом залога по кредитному обязательству предпринимателя Алексеева П.Г. перед ЗАО "Райффайзенбанк".

Представители ЗАО "Райффайзенбанк" в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснив, что суд первой инстанции дал ненадлежащую оценку материалам дела.

ЗАО "Райффайзенбанк" направило в суд ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, до вступления в силу судебного акта по делу N А19-24335/09, в котором предпринимателем Алексеевым П.Г., ЗАО "Райффайзенбанк" оспаривается договор купли - продажи недвижного имущества от 05.05.2009 года между предпринимателем Герцог В.О. и ООО "Гева", являющегося предметом залога по кредитному обязательству предпринимателя Алексеева П.Г. перед ЗАО "Райффайзенбанк".

Представитель Общества в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился и просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В удовлетворении ходатайств общество просило отказать.

В суд апелляционной инстанции поступило ходатайство предпринимателя Алексеева П.Г., который просил привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, заявив апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда и отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Предприниматель направил в суд ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, до вступления в силу судебного акта по делу N А19-24335/09, в котором предпринимателем Алексеевым П.Г., ЗАО "Райффайзенбанк" оспаривается договор купли продажи недвижного имущества от 05.05.2009 года между предпринимателем Герцог В.О. и ООО "Гева", являющегося предметом залога по кредитному обязательству предпринимателя Алексеева П.Г. перед ЗАО "Райффайзенбанк".

В суд апелляционной инстанции поступило ходатайство конкурсного управляющего Гецога В.О., Соколова В.В. о привлечении его в качестве третьего лица по делу.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 21.01.2011.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 121, ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, заслушав доводы сторон, пришел к следующим выводам.

Как следует из п. 1.1 договора об ипотеке от 23 июля 2008 г. N 410/07/08-3 (Т. 1 л.д. 124-141) в целях обеспечения исполнения Заёмщиком (ИП Алексеев П.Г.) его обязательств перед Залогодержателем (ЗАО "Райффайзенбанк") по Кредитному соглашению, Залогодатель (Герцог О.В.) передаёт в залог Залогодержателю указанное недвижимое имущество:

сооружение- железнодорожный тупик, протяженностью 1 805, 9 погонных метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:200004320:0400 (п. 1.1.1.);

- производственный корпус нежилое 1-этажное с антресолью из железобетонных панелей, общей площадью 2587, 10 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001: 200004320:0300 (п. 1.1.2.);

- вспомогательное производственное нежилое 1-этажное здание с антресолью из железобетонных панелей, общей площадью 262, 90 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:200004320:0200 (п. 1.1.3);

- нежилое 3-этажное железобетонное административное здание, общей площадью 1 430, 60 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261650 (п. 1.1.4.);

- нежилое 1-этажное железобетонное здание - цех водоснабжения, общей площадью 102, 60 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261870 (п. 1.1.5);

- нежилое 1-этажное бетонно-кирпичное здание - ремонтный цех, общей площадью 211, 90 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261640 (п. 1.1.6);

- нежилое 1-этажное металлическое здание, общей площадью 315, 80 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261630 (п. 1.1.7.);

- нежилое 1-этажное металлическое здание, общей площадью 726, 50 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:020261620 (п. 1.1.8.);

- цех первичной обработки, нежилое 1-этажное здание из желез бетонных панелей, общей площадью 1 731, 10 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:0000:25:401:001:200004320:0100 (п.1.1.9.);

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 50 384, 00 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 5-я Линия, д. 10, кадастровый номер 38:36:000002:1589 (п. 1.1.10).

Из преамбулы договора об ипотеке от 23 июля 2008 г. N 410/07/08-3 (Т. 1 л.д. 124-141) между ИП Алексеевым П.Г. (Заёмщик) и ЗАО "Райффайзенбанк" (Залогодержатель) было заключено кредитное соглашение N 410/07/08 о предоставлении Заёмщику (ИП Алексееву П.Г.) возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 95 000 000 рублей сроком до 22 января 2010 года.

Залогодатель (Герцог В.О.) обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика (ИП Алексеев П.Г.) перед Залогодержателем (ЗАО "Райффайзенбанк") по кредитному соглашению и иных обязательств путём передачи Залогодержателю в залог недвижимого имущества, определённого в п. 1.1. Договора.

Между тем, 05 мая 2009 г. между ИП Герцогом В.О. и ООО "Гева" был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является вышеперечисленное имущество (Т. 1 л.д. 16-18).

ООО "Гева" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности от ИП Герцога В.О. к ООО "Гева" на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи от 05 мая 2009 г.

Таким образом, заявленные ООО "Гева" требования затрагивают права и законные интересы Герцога В.О., являющегося продавцом спорного недвижимого имущества по договору купли- продажи от 05 мая 2009 года и ИП Алексеева П.Г., являющегося Заёмщиком по договору об ипотеке от 23 июля 2008 г. N 410/07/08-3.

Кроме того, одним из оснований отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, явилось непредставление в регистрирующий орган согласия конкурсного управляющего Гецога В.О., Соколова В.В., что также указывает на то, что решением по настоящему делу могут быть затронуты права и законные интересы как Гецога В.О., так и его конкурсного управляющего Соколова В.В.

Согласно ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 (ред. от 23.07.2009) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 5 статьи 270 Кодекса суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьей 170 Кодекса.

Следует учитывать, что при отмене судебного акта суда первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции должен отметить, какой вывод суда первой инстанции, изложенный в мотивировочной и/или резолютивной части решения, касается прав или обязанностей не привлеченных к участию в деле лиц, а также мотивировать необходимость их привлечения.

Между тем вопрос о приостановлении рассмотрения настоящего дела до вступления в силу судебного акта по делу N А19-24335/09 возможен, после разрешения вопроса о привлечении к участию в дело названных лиц и представлении всеми участниками процесса пояснений по данному вопросу.

Суд, руководствуясь статьями 184, 185, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ

Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Герцога Виктора Оттовича, индивидуального предпринимателя Алексеева Петра Геннадьевича, конкурного управляющего Соколова Вячеслава Владимировича.

Перейти к рассмотрению дела N А19-16252/2010 по правилам первой инстанции.

Назначить рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции к судебному разбирательству на 16 марта 2011 г. на 09 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100 тел.: 35-40-41.

Обязать ООО "Гева" представить в срок до 09 марта 2011 года в Четвёртый арбитражный апелляционный суд уведомление о вручении или иные доказательства направления копии заявления Индивидуальному предпринимателю Герцогу Виктору Оттовичу (664038, Иркутская область, Иркутский район, п. Моложежный, ул. Сосновая, д. 40), индивидуальному предпринимателю Алексееву Петру Геннадьевичу (665806 Иркутская область, г. Ангарск, ул. Сибирская, д. 24, кв. 12).

Обязать Управление Росреестра по Иркутской области, ЗАО "Райффайзенбанк" представить в срок до 09 марта 2011 года в Четвёртый арбитражный апелляционный суд уведомление о вручении или иные доказательства направления копии апелляционных жалоб в адрес ИП Герцог В.О. (664038, Иркутская область, Иркутский район, п. Моложежный, ул. Сосновая, д. 40), ИП Алексеева П.Г. (665806 Иркутская область, г. Ангарск, ул. Сибирская, д. 24, кв. 12).

Герцогу Виктору Оттовичу, индивидуальному предпринимателю Алексееву Петру Геннадьевичу, конкурному управляющему Соколову Вячеславу Владимировичу представить пояснения по делу, заблаговременно направив их участникам процесса.

ЗАО "Райффайзенбанк", представить в суд документы, надлежащим образом заверенные и в срок до 10 марта 2011 года, о полномочиях Заместителя Директора Иркутского филиала ЗАО "Райффайзенбанк" В.В. Усовой, позволяющих от имени банка заключать сделки на 29.04.2009 года. Копии документов направить участникам процесса заблаговременно.

Явка сторон на усмотрение.

Копию определения направить лицам, участвующим в деле.

Лицам, участвующим в деле, и их представителям представить подлинники документов, на которые ссылаются стороны.

При невозможности обеспечения явки представителей в судебное заседание известить суд телеграммой, по факсу или электронным способом.

При направлении документов в суд следует ссылаться на номер дела А19-16252/2010.

Председательствующий судья

Е.В. Желтоухов

Судьи

Д.Н. Рылов Г.Г. Ячменёв