Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2007 г. N 17АП-7682/07

г. Пермь

19 ноября 2007 г.

Дело N А50-14076/2006

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Васевой Е.Е.

судей Хаснуллиной Т.Н., Няшина В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саттаровой Н.О.

при участии в судебном заседании

от истца: Филимонов Е.Н. - дов. от 19.07.2007г., Волгина Н.Н. - дов. от 19.06.2007г.

от ответчиков 1.не яв., извещен надлежащим образом

2.Казакова Е.А. - дов. от 5.03.2007г.

3.не яв., извещен надлежащим образом

третьих лиц 1.не яв., извещен надлежащим образом

2.не яв., извещен надлежащим образом

3.не яв., извещен надлежащим образом

4.не яв., заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя

5.не яв., извещен надлежащим образом

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ответчика,

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Инвест",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 17 сентября 2007 года

по делу N А50-14076/2006,

принятое судьей В.В.Удовихиной

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пермтранзит"

к 1.Закрытому акционерному обществу "Феррум"

2.Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Инвест"

3.Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

третьи лица 1.Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Коми-Пермяцкому автономному округу

2.Администрация муниципального образования "Карагайский район Пермской области"

3.Государственное унитарное предприятие "Кудымкарское государственное дорожное ремонтно-строительное предприятие"

4.Специализированное государственное учреждение "Российский фонд федерального имущества"

5.Общество с ограниченной ответственностью "Уралэлектромедь-Пермь"

о признании права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора купли-продажи

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Пермтранзит" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Феррум", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Инвест", Управлению федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании права собственности ООО "Пермтранзит" на подъездной железнодорожный путь (лит.1) общей протяженностью 315 метров (усл. N 59-59-03/2005-388), расположенного по адресу: Пермский край, п.Менделеево Карагайского района; обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.03.2005г. N 59-59-03/001/2005-232 о праве собственности ЗАО "Феррум" на подъездной железнодорожный путь (лит.1) общей протяженностью 315 метров, расположенный по адресу п.Менделеево Пермской области, ул. Пушкина, д.1.; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 18.01.2005г., заключенного между ЗАО "Феррум" и ООО "УК "Альфа-Инвест".

Решением Арбитражного суда Пермской области от 21.12.2006г. в удовлетворении иска отказано. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2007г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.04.2007г. решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17 сентября 2007 года по делу N А50-14076/2006, принятым судьей В.В.Удовихиной, исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности ООО "Пермтранзит" на подъездной железнодорожный путь (лит.1) общей протяженностью 315 метров (усл. N 59-59-03/2005-338), расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский район, п. Менделеево; признал недействительным договор купли-продажи, заключенный 18.01.2005г. между ЗАО "Феррум" и ООО "УК "Альфа-Инвест" в отношении подъездного железнодорожного пути, протяженностью 315 метров, расположенного по адресу: Пермский край, Карагайский район, п. Менделеево, ул. Пушкина, д.1; обязал Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 18.03.2005г. N 59-59-03/001/2005-323 о праве собственности ЗАО "Феррум" на подъездной железнодорожный путь (лит.1) общей протяженностью 315 метров, расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский район, п.Менделеево, ул. Пушкина,д.1.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в отзыве на апелляционную жалобу указало, что не является заинтересованной стороной в споре о праве на объект недвижимого имущества, удовлетворение требования об обязании погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является преждевременным, поскольку права истца не нарушены, в указанной части просит отменить решение суда первой инстанции.

ЗАО "Феррум", Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Коми-Пермяцкому автономному округу, Администрация муниципального образования "Карагайский район Пермской области", Государственное унитарное предприятие "Кудымкарское государственное ремонтно-строительное предприятие", ООО "Уралэлектромедь-Пермь" письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, представители в судебное заседание не явились.

Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, с апелляционной жалобой не согласно, просит решение оставить без изменений.

Дело рассмотрено в порядке ст. 266 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2005г. произведена регистрация права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Пермтранзит" на подъездные пути (лит.1), протяженностью 315 п.м., условный номер объекта 59-59-03/002/2005-388, расположенные по адресу Пермская область, Карагайский район, пос. Менделеево.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2005 года на основании договора купли-продажи от 18.01.2005г. зарегистрировано право собственности Закрытого акционерного общества "Феррум" на подъездной железнодорожный путь (лит.1), общей протяженностью 315 м., условный номер объекта 59-59-03/001/2005-232, расположенный по адресу Пермская область, Карагайский район, пос. Менделеево, ул. Пушкина, д.1.

Из справки Карагайского филиала Областного государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации Пермской области" N 122 от 10.10.2005г. следует, что предметом спора между ЗАО "Феррум" и ООО "Пермтранзит" является один и тот же объект недвижимости.

29.10.1989г. Карагайской ПМК произведен выбор площадки для строительства железнодорожного тупика на ст.Менделеево (т.1 л.д.49-50). Решением исполнительного комитета Карагайского районного Совета народных депутатов N 176.1 от 26.10.1989г. земельный участок площадью 1,2 га предоставлен Карагайской ПМК под строительство железнодорожного тупика и разгрузочной базы в районе "Райсельхозхимии". По заказу Карагайской ПМК кооперативом "Надежность" разработана проектно-сметная документация на строительство железнодорожного тупика (т.1 л.д. 52-78). Между Карагайской ПМК и Карагайской "Агрохимией" заключен договор от 26.06.1990г. на разрешение строительства повышенного тупика, протяженностью 312 метров, примыкающего к подъездным путям Карагайской "Агрохимии". 29.12.1992г. зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью Карагайская ПМК-3. 21.03.1995г. начальником Пермского отделения Свердловской железной дороги утверждена инструкция о порядке обслуживания подъедзного пути Карагайской ПМК-3, в инструкции отражено место примыкания - стрелка N 65 к подъездному пути N 39 МП Химагросервис. Между Администрацией Менделеевского сельсовета и ТОО "Карагайская ПМК-3" 1.02.1996г. заключен договор аренды земельного участка площадью 2820 кв.м. для разгрузочных работ, в договоре отражено, что на земельном участке имеется подъездной путь, в плане участка, предоставленного в аренду, в качестве смежного землепользователя указано предприятие "Агрохимия". 28.11.1997г. между ООО "УПТК ПермИнжСельСтрой", ТОО "Карагайская ПМК-3" и Кудымкарским государственным дорожным ремонтно-строительным предприятием заключен договор об уступке и оплате долга. Пунктом 2 указанного договора ТОО "Карагайская ПМК-3" обязалось предать Кудымкарскому ГДРСП железнодорожный тупик на ст.Менделеево стоимостью 250000000 рублей. 2.12. 1997 года железнодорожный тупик передан по акту приемки-передачи основных средств, год ввода в эксплуатацию указан - 1991 (т.1 л.д.24,25). Распоряжением N 6-р от 2.06.1999г. имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за "Кудымкарским ГДРСП" внесено в реестр федерального имущества, в том числе подъездной путь, инв N 227 (т.1 л.д.47). Постановлением N 24 от 3.02.1998г. Администрации Карагайского района Пермской области Кудымкарскому ГДРСП предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство асфальтобетонного завода, площадью 1,08 га, на котором расположен железнодорожный тупик ПМК-3 (т.1 л.д.89-96). В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2005г. подъездной путь N 42, инв. N 227, лит. 1, длина - 315 м. продан ООО "Пермтранзит", в протоколе имеется ссылка на постановление N 24 от 3.02.1998г. (т. 1 л.д.31-37).

В материалы дела представлен техно-рабочий проект расширения базы минеральных удобрений Карагайского РО "Сельхозтехника" на ст.Менделеево, предусматривающий строительство подъездного железнодорожного пути (т.3 л.д.30-34). Пермским отделением Свердловской железной дороги 3.12.1975г. проект согласован с условием строительства выставочного пути длиной 100-150м. с примыканием к ветке пути Сельхзозхимии между стрелками 23/25. Проект изменялся в 1982 году (т.3 л.д.38-40). Объект принят в эксплуатацию 23.12.1983г. (т.3 л.д. 54-63). В состав принятого пускового комплекса включены повышенный железнодорожный путь и железнодорожный путь. Постановлением Администрации Карагайского района N 176 от 30.06.1993г. зарегистрировано Муниципальное предприятие "Химагросервис" на базе объединения "Карагайскагрохимия". В хозяйственное ведение МП "Химагросервис" по договору от 30.06.1993г. передано имущество в состав которого переданы железнодорожные пути и ж.д. тупик ( т.3 л.д.91-93). Из отзыва Администрации Карагайского района (т.1 л.д. 111) следует, что спорный железнодорожный путь не находился в реестре муниципальной собственности. МП "Химагросервис" признано банкротом решением Арбитражного суда Пермской области от 19.08.2002г. по делу N А50-13241/2001-Б. В ходе конкурсного производства МП "Химагросервис" в уставный капитал ООО "Русское поле" внесло два участка железнодорожного пути стоимостью 271900р. и 97200р. (т.1 л.д. 26, 27). 23.06.2003г. произведена государственная регистрация права собственности ООО "Рууское поле" на подъездной железнодорожный путь общей протяженностью 315м. по адресу Пермская область, Карагайский район, пос. Менделеево, ул. Пушкина, 1. ООО "Русское поле" было реорганизовано путем присоединения к ООО "Управляющая компания "Альфа-Инвест". Право собственности ООО "УК "Альфа-Инвест" на железнодорожные пути зарегистрировано 6.12.2004г. 18 января 2005 года между ООО "Управляющая компания "Альфа-Инвест" и ЗАО "Феррум" заключен договор купли-продажи подъездного железнодорожного пути протяженностью 315 м., расположенного по адресу Пермская область, Карагайский район, п.Менделеево, ул. Пушкина, д.1.

Между Карагайской Агрохимией и Карагайской ПМК в 1991, 1992, 1993 годах заключались договоры, согласно которым агрохимия предоставляла ПМК в аренду участок подъездных путей, включающий стрелку N 65 и выставочный путь химбазы протяженностью 150 метров. Между МП "Химагросервис" и ТОО "Карагайская ПМК-3" в 1995 и 1996 годах заключались договоры на оказание услуг, из которых следует, что МП "Химагросервис" предоставляло ТОО "Карагайская ПМК-3" в пользование выставочный путь химбазы и стрелку N 65.

Из анализа представленных в материалы дела документов в совокупности подтверждается факт создания железнодорожного тупика, примыкающего к путям Сельхозхимии и стрелке N 65 Карагайской ПМК, на земельном участке, предоставленном для этой цели. Доказательства наличия у ПМК иных железнодорожных путей в деле отсутствуют. Переход прав на спорный объект к ТОО "Карагайская ПМК-3" подтверждается выделением земельного участка, заключением договоров с МП "Химагросервис" и железной дорогой. По договору от 28.11.1997г. возникло право федеральной собственности на железнодорожный тупик. Доводы ООО "Управляющая компания "Альфа-Инвест" о строительстве спорного железнодорожного пути иным лицом в составе базы минеральных удобрений документами, представленными в дело, не подтверждаются. Право собственности ООО "Русское поле" на спорный объект зарегистрировано без надлежащих правоустанавливающих документов. МП "Химагросервис" не являлось собственником спорного объекта, следовательно, не вправе было его отчуждать.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно признано право собственности ООО "Пермтранзит" на спорный объект недвижимого имущества, признан недействительным договор купли продажи от 18.01.2005г., заключенный с нарушением требований ст.209 ГК РФ, являющийся ничтожной сделкой (ст.168 ГК РФ). Удовлетворение требования об обязании ГУ ФРС по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ЗАО "Феррум" является следствием удовлетворения требований о признании права собственности ООО "Пермтранзит" и признании недействительным основания для регистрации права ЗАО "Феррум" и прав ГУ ФРС по Пермскому краю не нарушает.

Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей относятся на Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Инвест". При подаче апелляционной жалобы государственная пошлина была уплачена в сумме 3000 рублей, в соответствии со ст.333.21 НК РФ подлежало уплате - 1000 рублей, 2000 рублей уплачено излишне и в силу ст.104 АПК РФ и ст.333.40 НК РФ подлежит возврату заявителю апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 104, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17 сентября 2007 года по делу N А50-14076/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Инвест" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей, излишне уплаченную платежным поручением N 957 от 4.10.2007 года.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

Т.Н.Хаснуллина В.А.Няшин