Вопрос: Мы занимаемся розничной торговлей и оказываем услуги общественного питания. Для этой деятельности используется магазин, имеющий несколько обособленных торговых залов и залов обслуживания посетителей. Кроме того, мы отдельно арендовали для этих целей несколько торговых залов и залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества. Как нам для расчета ЕНВД определять фактическую величину физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей"? Суммируются ли в таких ситуациях площади торговых залов или залов обслуживания посетителей? (И. Андреев, "ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2007 г.)

Мы занимаемся розничной торговлей и оказываем услуги общественного питания. Для этой деятельности используется магазин, имеющий несколько обособленных торговых залов и залов обслуживания посетителей. Кроме того, мы отдельно арендовали для этих целей несколько торговых залов и залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества. Как нам для расчета ЕНВД определять фактическую величину физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей"? Суммируются ли в таких ситуациях площади торговых залов или залов обслуживания посетителей?

ЕНВД применяется, в частности, в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, и в отношении оказания услуг общественного питания при условии, что площадь торгового зала по каждому объекту организации торговли и площадь зала обслуживания посетителей по каждому объекту организации общественного питания не превышает 150 кв. м (ст. 346.26 НК РФ).

При исчислении налоговой базы по ЕНВД в отношении указанных видов предпринимательской деятельности используются физические показатели базовой доходности - соответственно "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей" (ст. 346.29 НК РФ).

Площадь торгового зала (площадь зала обслуживания посетителей) определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым, в частности, относятся и договоры аренды (субаренды) нежилых помещений или их частей (ст. 346.27 НК РФ).

Следует отметить, что договор аренды является одним из видов гражданско-правовых обязательств (сделок), порядок и условия заключения которых регулируются нормами гражданского законодательства, которое в соответствии со ст. 1 ГК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ограничения гражданских прав допустимы только на основании федерального законодательства и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, при заключении договоров аренды (субаренды) объектов нежилого недвижимого имущества или их частей стороны вправе самостоятельно определять предмет и условия данных договоров, в том числе и размеры передаваемых в аренду (субаренду) площадей имеющихся в них торговых залов (залов обслуживания посетителей), которые подлежат учету арендаторами в качестве величин указанных выше физических показателей базовой доходности при исчислении ими налоговой базы по единому налогу на вмененный до