Вопрос: Фирма занимается строительством блокированного индивидуального жилья. При этом с будущими владельцами секций - физическими лицами заключены договоры подряда на строительство блоков в индивидуальном сблокированном жилом доме. Должны ли мы уплачивать ЕНВД? (Ю. Подпорин, "ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2007 г.)

Фирма занимается строительством блокированного индивидуального жилья. При этом с будущими владельцами секций - физическими лицами заключены договоры подряда на строительство блоков в индивидуальном сблокированном жилом доме. Должны ли мы уплачивать ЕНВД?

На уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (подп. 1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН), утвержденному Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, предпринимательская деятельность в сфере строительства индивидуальных домов (код 016201) отнесена к деятельности по оказанию бытовых услуг.

В вопросе не указано, какие системы инженерных коммуникаций предусмотрены строительным проектом - общие для всех блоков или индивидуальные для каждого жилого блока. Но это важно при принятии решения о применении данного спецрежима.

Строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные", утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, установлено, что блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, относятся к одноквартирным жилым домам, если они:

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В связи с этим предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов, жилые блоки в которых имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, по договорам подряда, заключенным с физическими лицами, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

Предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов с системой инженерных коммуникаций, которая является общей для всех жилых блоков, должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения.

Ю. Подпорин,

заместитель начальника отдела Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 апреля 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2007 г.