Вопрос: Организация по договору купли-продажи в 2006 г. приобрела в собственность нежилое здание, бывшее в эксплуатации. Затраты на приобретение учтены в качестве капитальных вложений. В настоящее время силами подрядной организации в здании ведется реконструкция. Каков порядок вычета НДС, предъявленного подрядными организациями? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 17, апрель 2007 г.)

Организация по договору купли-продажи в 2006 г. приобрела в собственность нежилое здание, бывшее в эксплуатации. Затраты на приобретение учтены в качестве капитальных вложений. В настоящее время силами подрядной организации в здании ведется реконструкция. Каков порядок вычета НДС, предъявленного подрядными организациями?

На основании п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации в таможенных режимах выпуска для свободного обращения, временного ввоза и переработки вне таможенной территории в отношении:

товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 Кодекса, за исключением товаров, предусмотренных п. 2 ст. 170 Кодекса;

товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.

Согласно п. 1 ст. 172 НК РФ вычеты сумм НДС, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации основных средств и (или) нематериальных активов, указанных в пп. 2 и 4 ст. 171 НК РФ, производятся в полном объеме после принятия на учет основных средств, оборудования к установке и (или) нематериальных активов.

Таким образом, налоговые вычеты принимаются к вычету при условии, что приобретенное имущество принято на учет и используется для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС, и при наличии соответствующих первичных документов.

Абзацем 1 п. 6 ст. 171 НК РФ установлено, что вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства. Эти вычеты производятся в общем порядке по мере предъявления подрядными организациями счетов-фактур и при наличии первичных документов, подтверждающих принятие к учету приобретенных налогоплательщиком работ.

Т. Жежелева,

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 3 класса

26 апреля 2007 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 17, апрель 2007 г.