Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2011 г. N 09АП-8061/11

город Москва

Дело N А40-102549/10-54-675

05 мая 2011 г.

N 09АП-8061/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.05.2011

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Рубин"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 11.02.2011 по делу N А40-102549/10-54-675,

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.

по иску Департамента имущества города Москвы

(ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410, )

к ООО "Рубин"

о взыскании денежных средств, расторжении договора, выселении

при участии в судебном заседании:

от истца Сорокин С.В. по дов. от 18.03.2011

от ответчика Шевченко Ж.Е. по дов. от 25.04.2010

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) к ООО "Рубин" о:

-взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из договора аренды от 25.11.2009 N 04-00046/09:

просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с января по август 2010 года в размере 970 277,54 руб.;

предусмотренной договором неустойки, начисленной по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день за период просрочки с 21.01.2010 по 07.02.2011 в размере 74 619,71 руб.;

-расторжении договора аренды;

-выселении из нежилого помещения общей площадью 109,7 кв.м (1-й этаж, помещение I комн. 1, 2, 3б, 4, 5, 6, 8в), расположенного по адресу: город Москва, 1-й Кирпичный пер, д.17

Решением суда от 11.02.2008 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга в размере 970 277,54 руб., неустойки в размере 60 000 руб., расторжении договора аренды от 25.11.2009 N 04-00046/09, выселении из нежилого помещения общей площадью 109,7 кв.м (1-й этаж, помещение I комн. 1, 2, 3б, 4, 5, 6, 8в), расположенного по адресу: город Москва, 1-й Кирпичный пер, д.17.

На указанное решение ООО "Рубин" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается то, что вывод суда первой инстанции о возникновении у ответчика задолженности по арендной плате, установленной договором аренды от 25.11.2009 N 04-00046/09, - основывается на неприменении подлежащего применению п. 1.2. постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП, которым предусмотрено применение мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год в 2009 году, 1200 руб. за кв.м в год - в 2010 году по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департамента имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Рубин" (арендатор) заключен договор аренды от 25.11.2009 N 04-00046/09, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 25.11.2009 по 25.11.2019 нежилое помещение общей площадью 109,7 кв.м (1-й этаж, помещение I комн. 1, 2, 3б, 4, 5, 6, 8в), расположенное по адресу: город Москва, 1-й Кирпичный пер, д.17.

Договор аренды заключен по результатам торгов.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке 25.12.2009.

Объект аренды передан арендатору в пользование 25.11.2009 (л.д. 19).

По условию п.3 договора на арендатора возложена обязанность по ежемесячному внесению арендных платежей не позднее 5 числа текущего месяца в размере, установленном в п.6.2 договора.

В то же время Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП предусмотрено применение в 2009 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы (п. 1.2.).

Рассчитанная на основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП арендная плата за пользование нежилыми спорными помещениями составляет 10 970 руб. без учета НДС в месяц.

Посредством данного публичного одностороннего объявления арендодателем о праве арендатора уплачивать арендную плату в размере меньшем, нежели определено заключенным между ними договором аренды, арендодатель (кредитор) освободил арендатора (должника) от лежащих на нем обязанностей применительно к ст. 415 Гражданского кодекса РФ.

Волеизъявлением кредитора о прощении долга приводит к прекращению обязательства должника от исполнения лежащих на нем обязанностей только применительно к уже возникшему долгу (т.е. обязательству, срок исполнения которого наступил).

По настоящему делу установленная договором аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы является повременной, а именно: наступает ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Соответственно, применительно к обязательству арендатора из договора аренды ежемесячно 6-го числа каждого месяца, пока действовало постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП в вышеприведенной редакции, арендатор освобождался от обязанности по уплате арендной платы в сумме, превышающей 10 970 руб. без учета НДС.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП внесены изменения и дополнения в п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП, которыми предусмотрено применение в 2010 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1200руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов.

Таким образом, после 01.01.2010 арендодатель прекратил предоставление арендатору освобождения от исполнения обязательства по внесению арендной платы по ставке 10 970 руб. без учета НДС в месяц, поскольку к соответствующему обязательству как возникшему из заключенного по результатам торгов договора аренды не применим п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП.

Однако арендатором в 2010 году обязательство по внесению арендной платы по ставке 134 800,82 руб. без учета НДС в месяц исполнялось ненадлежащим образом, а именно: с просрочкой и не в полном объеме; за пользование объектом аренды в период с января по август 2010 года не внесена арендная плата в сумме 970 277,54 руб., - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания: образовавшейся задолженности по арендной плате, а также предусмотренной п. 7.1 договора неустойки по ставке, равной 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей за период с 21.01.2010 по 07.02.2011 74 619,71 руб.

Размер взыскиваемых сумм подтверждаются представленным истцом расчетом (л.д. 99-101), правильность которого проверена судом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом об обоснованности иска, - за заявленный период, в заявленном размере.

Заявленная ко взысканию неустойка за просрочку уплаты арендных платежей судом первой инстанции обоснованно взыскана с применением ст.333 Гражданского кодекса РФ в размере 60 000 руб. с учетом постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ и компенсационного характера неустойки.

Учитывая, что:

- на момент обращения в суд арендатором не внесена арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора письмом от 18.05.2010 N 04-10/2868 (л.д. 20), обстоятельство получения которого арендатором не оспаривается, предупредил последнего о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с предложением расторгнуть договор, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения;

-арендатор в разумный срок допущенные нарушения не устранил;

-нарушения существенно нарушают условия договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером установленной Договором арендной платы за каждый срок платежа, а также продолжительность срока, имевшегося у арендатора для устранения нарушений, -

- у арендодателя в силу п. 2 ст. 450; п. 1 ст. 619, ст.ст. 301, 622 Гражданского кодекса РФ возникло право требовать в судебном порядке:

расторжения договора аренды;

возврата объекта аренды.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска о расторжении договора аренды и истребовании объекта из владения арендатора посредством выселения.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2011 по делу N А40-102549/10-54-675 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова