Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2011 г. N 13АП-3971/11

г. Санкт-Петербург

19 мая 2011 г.

Дело N А56-60727/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3971/2011) ЖСК-1078 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2011 г.. по делу N А56-60727/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ЖСК-1078

к АНО Санкт-Петербургский "Театр "За Черной речкой"

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

Об истребовании имущества

при участии:

от истца: председатель правления Катрин А.С. протокол N 3/09 от 16.05.2009 г.., паспорт

от ответчика: Седов А.В. доверенность от 16.12.2010 г.., паспорт

от 3-го лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 1078 (далее - ЖСК-1078, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации "Санкт-Петербургский театр "За Черной Речкой" (далее - АНО "СПб театр "За Черной Речкой", Театр) об освобождении технического этажа площадью 412,9 кв. м и технического подвала (помещение 83-Н площадью 244,4 кв. м), расположенных между 15-й и 16-й парадными дома 4 по Богатырскому проспекту в Санкт-Петербурге и являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, от принадлежащего ответчику имущества.

Решением суда от 26.01.2011 г.. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 26.01.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ЖСК-1078.

По мнению подателя апелляционной жалобы, факт нахождения спорных помещений в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается материалами дела и в отношении помещений технического этажа не оспаривается Администрацией района и КУГИ Санкт-Петербурга. Все члены ЖСК-1078 и члены правления являются собственниками квартир в доме. Согласно Уставу Правление ЖСК-1078 осуществляет: контроль за соблюдением кооперативом действующего законодательства Российской Федерации (пункт 10.2.2.); текущий надзор за техническим, санитарным, экологическим, противопожарным состоянием домовладения (пункт 10.2.10); рассматривает жалобы членов ЖСК и других домовладельцев, членов их семей, нанимателей и арендаторов (пункт 10.2.13); выполняет иные обязанности, вытекающие из Устава и Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 10.2.20). Таким образом, ЖСК-1078 вправе защищать и представлять в суде интересы собственников квартир - членов ЖСК.

Ответчик занимает помещение технического этажа 85-Н площадью 412,9кв.м. и помещение технического подвала площадью 244,4кв.м. незаконно, договор аренды N 17-А-000733 от 18.04.1994г. на сдачу в аренду нежилого помещения площадью 472кв.м., составленный без участия балансодержателя - ЖСК-1078, является ничтожным.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ЖСК-1078 зарегистрирован Исполкомом Ленсовета народных депутатов 21.04.1980г. за N 273/5.

ЖСК-1078 расположен в части дома 4 по Богатырскому проспекту с 13 по 17-ю парадные (кв. 581-780), является балансодержателем здания и осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом с 01.11.2005г.

Как указано ЖСК-1078 в исковом заявлении, первый этаж жилого дома площадью 1604кв.м. находится в собственности города Санкт-Петербурга и с 1993 г. занят АНО Санкт-Петербургский "Театр за Черной речкой" (ранее театр "За Черной речкой") на площади 178,9кв.м.

Поскольку театром "За Черной речкой" с 1993 г. без разрешения общего собрания членов ЖСК-1078 также были заняты часть технического этажа от 15 парадной до 16 парадной площадью 412,9кв.м. и часть технического подвала площадью 244кв.м., которые ЖСК-1078 считает относящимися к общему имуществу дома, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в иске, придя к выводу о том, что представленные истцом документы не позволяют установить, что ответчик неправомерно занимает конкретные помещения определенной площади путем размещения своего имущества; что данные помещения находятся в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома; что собственники уполномочили ЖСК-1078 обратиться в арбитражный суд в защиту их прав и законных интересов с настоящим иском.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в иске в силу следующего.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что члены ЖСК-1078 являются собственниками квартир в вышеназванном доме, из которого исходит истец (статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации на отношения собственности в многоквартирном доме в ЖСК распространяются положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников").

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что Кооператив не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Он уполномочен действовать лишь в интересах членов кооператива - собственников помещений в доме.

Кроме того, таким же сособственником общего имущества в данном доме является город Санкт-Петербург (в интересах которого выступает КУГИ Санкт-Петербурга, к полномочиям которого относится управление нежилыми помещениями, находящимися в собственности Санкт-Петербурга), который вправе также в силу пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме, в том числе с учетом площадей, занимаемых Театром, или в установленном порядке (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) реализовать свое право на пользование той частью общего имущества, которая причитается на его долю. При этом из материалов дела не следует, что КУГИ Санкт-Петербурга возражал и возражает против занятия Театром 1 этажа, а также технического подвала и технического этажа площадью 472кв.м., предоставленного под размещение театра "За Черной Речкой" по договору на аренду нежилых помещений от 18.04.1994г. N 17-А-00733 (л.д. 74-79, 80 том 1).

Решение собственников помещений в спорном многоквартирном доме, с участием в том числе собственника ряда помещений - города Санкт-Петербурга, принятое в соответствии с нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое бы уполномочило ЖСК-1078 от имени собственников помещений заявить настоящий иск в их интересах, в материалы дела не представлено. Таким образом, ЖСК-1078 не подтверждено допустимыми доказательствами его право на предъявление настоящего иска в интересах собственников помещений в доме, в связи с чем исковые требования ЖСК-1078, заявленные в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отклонены судом первой инстанции и с учетом положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция по данному вопросу изложена в постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7319/2009 от 13.10.2009 г.., N 12537/09 от 15.12.2009 г.., подтверждена судебно-арбитражной практикой Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (постановление от 22.03.2010 г.. по делу N А56-47277/2008 и др.).

Из материалов дела и устных объяснений представителя КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании в суде первой инстанции также усматривается, что в отношении помещений подвала и технического этажа имеется спор о праве, КУГИ Санкт-Петербурга не согласен с правовым режимом указанных помещений как общего имущества дома (при этом из отказа государственного регистратора от 18.02.2008 г.. видно, что не все помещения технического подвала общей площадью 501,7кв.м. заняты общим имуществом - л.д. 86, 88). Спор о праве в отношении вышеуказанного имущества в судебном порядке также не был разрешен.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 января 2011 года по делу N А56-60727/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева