Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2011 г. N 13АП-5665/11

г. Санкт-Петербург

16 мая 2011 г.

Дело N А56-40145/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5665/2011) Администрации МО "Тихвинский муниципальный район Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2010 г.. по делу N А56-40145/2010 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ИП Алексеенко Вероники Альбертовны

к Администрации МО "Тихвинский муниципальный район Ленинградской области

об обязании заключить договор купли-продажи

при участии:

от истца: Костичев Г.В. доверенность от 01.06.2010 г.., паспорт

от ответчика: Голоскоков Р.А. доверенность от 30.11.2010 г.., удостоверение

установил:

Индивидуальный предприниматель Алексеенко Вероника Альбертовна (далее - Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Тихвинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) об обязании Администрации заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1 746 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвин, 6-ой микрорайон, д. 29а, кадастровый N 47:13:12-02-025:0004 на условиях, определенных проектом договора купли-продажи.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 25.11.2010 г.. обязал Администрацию Тихвинского муниципального района Ленинградской области заключить с Индивидуальным предпринимателем Алексеенко Вероникой Альбертовной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 746 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвин, 6-ой микрорайон, д. 29а, кадастровый N 47:13:12-02-025:0004, по цене выкупа 280 050 руб. 37 коп., на условиях, определенных проектом договора купли-продажи.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 25.11.2010 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований Предпринимателя.

По мнению подателя апелляционной жалобы, на испрашиваемом земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения, принадлежащие истцу. Объект, расположенный на спорном земельном участке, не является единым зданием, строением или сооружением, с наличием права собственности на которое статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации связывает исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель Алексеенко В.А. является собственником объекта недвижимости - открытой автостоянки на 55 мест, состоящей из контрольно-пропускного пункта, стояночного места и ограждения, назначение - нежилое, 1- этажное, общая площадь 1740 кв. м, инвентарный номер 10239, литера А, условный номер 47-16-15/2004-16, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6-й микрорайон, 29А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ N 179582.

Для эксплуатации указанного объекта между Администрацией и Предпринимателем заключен договор от 17.09.2007 г.. N 74/07 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:13:12-02-025:0004, площадью 1746 кв. м; срок договора аренды - до 01.01.2023г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 17.10.2007 г.., что подтверждается штампом на договоре.

Предприниматель Алексеенко В.А. 10.11.2009 г.. обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под стоянкой легкового транспорта по адресу: г. Тихвин, 6 микрорайон, 29А, площадью 1746 кв. м.

Письмом от 18.12.2009 г.. Администрация сообщила, что заявление не может быть удовлетворено, так как в соответствии с достигнутым соглашением по делу N А56-3913/2007 заключен договор аренды данного земельного участка.

20.04.2010 г.. Предприниматель Алексеенко В.А. направила в Администрацию проект договора купли-продажи и просила повторно рассмотреть заявление о предоставлении в собственность земельного участка, подписав указанный договор.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Предпринимателя.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что стоянка для легкового автомобильного транспорта не является зданием, строением, сооружением, с наличием права собственности на который статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации связывает исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не принимается апелляционным судом.

Право собственности Предпринимателя на спорный объект недвижимости - открытая автостоянка на 55 мест, состоящий из строений и (или) сооружений, не оспоренное в установленном законом порядке, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25).

При этом довод подателя апелляционной жалобы о том, что для реализации предусмотренного пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права на приобретение земельного участка необходимо нахождение на этом участке объекта недвижимости, представляющего собой единое здание, строение или сооружение, а не совокупность указанных объектов, не основан на положениях статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 ноября 2010 года по делу N А56-40145/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина