Вопрос: Подскажите, если незавершенное строительство становится основным средством, как это отразить в бухгалтерском балансе? Надо ли сразу платить налог на имущество? Как возвращается НДС, нужно ли какие-нибудь документы представлять в инспекцию? ("Московский бухгалтер", N 8, апрель 2007 г.)

Подскажите, если незавершенное строительство становится основным средством, как это отразить в бухгалтерском балансе? Надо ли сразу платить налог на имущество? Как возвращается НДС, нужно ли какие-нибудь документы представлять в инспекцию?

Учет затрат до ввода в эксплуатацию ведется на счете 08-3. С момента введения объектов в состав основных средств они включаются в базу по налогу на имущество (ст. 374 НК). При необходимости государственной регистрации прав собственности на имущество постановка на учет производится после получения свидетельства и оформления первичных документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию. Но необходимо иметь в виду, что регистрация недвижимости хоть и является обязательной, однако носит заявительный характер. В связи с этим учитываемые на счете 08 объекты, права на которые длительное время не оформлены, а фактически используются организацией, должны облагаться налогом на имущество. Такое разъяснение дано в письме Минфина от 6 сентября 2006 г. N 03-06-01-02/35.

В случае принятия объекта завершенного строительства в состав основных средств суммы НДС подлежат вычетам по мере принятия имущества на учет. Налог, исчисленный по товарам, работам и услугам, приобретенным для выполнения СМР, вычитают после ввода объекта в эксплуатацию. Вычеты производятся после уплаты НДС в бюджет.

И. Денисенко,

заместитель директора аудиторской компании "Финстатус"

15 апреля 2007 г.

"Московский бухгалтер", N 8, апрель 2007 г.