Вопрос: Организация, применяющая УСН, осуществляет строительство одного жилого дома за счет средств инвесторов, а другого - за счет собственных и заемных средств, выполняя при этом функции застройщика. Следует ли учитывать в составе доходов застройщика стоимость услуг по охране объектов строительства, техническому надзору и контролю за ходом строительства? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.)

Организация, применяющая УСН, осуществляет строительство одного жилого дома за счет средств инвесторов, а другого - за счет собственных и заемных средств, выполняя при этом функции застройщика.

Следует ли учитывать в составе доходов застройщика стоимость услуг по охране объектов строительства, техническому надзору и контролю за ходом строительства?

Организация-застройщик, осуществляющая расчеты с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства, финансовый результат от строительства определяет в виде разницы между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика (п. 15 ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167).

В связи с этим, по мнению автора, стоимость услуг организации-застройщика, применяющей упрощенную систему налогообложения, по охране, техническому надзору и контролю за ходом строительства жилого дома, осуществляемого за счет средств инвесторов, включаемых в стоимость строительства, доходами организации-застройщика не является.

Стоимость указанных услуг, включаемых в стоимость строительства жилого дома, не учитывается также в составе доходов застройщика при осуществлении строительства за счет собственных средств застройщика и заемных средств.

Ю. Подпорин,

заместитель начальника отдела Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 мая 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.