Вопрос: Имеет ли право застройщик относить на себестоимость строящегося дома затраты, связанные с регистрацией договоров долевого участия в регистрационной палате, в свете требований Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.)

Имеет ли право застройщик относить на себестоимость строящегося дома затраты, связанные с регистрацией договоров долевого участия в регистрационной палате, в свете требований Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004?

Однозначного ответа на данный вопрос законодательство не дает.

Тем не менее ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что запись о договоре долевого строительства вносится в подраздел III (содержащий записи о сделках) раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Кроме того, в указанный подраздел III одновременно вносится запись о возникающем в силу закона залоге земельного участка (права аренды) с указанием в графе "Особые отметки" о распространении права залога на создаваемый объект (см. также п. 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 09.06.2005 N 82).

Тем самым при регистрации договора долевого участия ограничивается право застройщика на земельный участок и возводимый объект, а у дольщика возникает право на строящийся объект недвижимости (помещение), которое регистрируется на основании данного договора.

В связи с этим государственную пошлину за регистрацию договора долевого участия должен уплатить дольщик, являющийся заявителем.

Соответствующее разъяснение, в частности, дано Минфином России в письме от 02.03.2006 N 03-06-03-04/35.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 500 руб., для юридических лиц - 7500 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Поскольку законом не предусмотрена обязанность застройщика уплачивать госпошлину за регистрацию договоров долевого участия (так как это обязанность дольщиков), то и включить данные затраты в себестоимость объекта застройщик не вправе.

Но может быть и другая ситуация, когда застройщик часть квартир строит для себя. По таким квартирам ему придется уплатить госпошлину за регистрацию договоров долевого участия самому.

Полагаем, что в этом случае согласно п. 8 ПБУ 6/01, застройщик после регистрации права собственности на причитающиеся ему квартиры вправе учесть расходы по уплате госпошлины за регистрацию договоров долевого участия указанных квартир в составе их первоначальной стоимости.

Л. Зуйкова,

эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 мая 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.