Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (ООО), созданное в 2006 году, совмещает функции заказчика-застройщика и соинвестора при строительстве многоквартирного жилого дома. Правомерны ли требования ИФНС об обязанности предоставления в составе годовой бухгалтерской отчетности аудиторского заключения при условии, что показатели выручки и валюты баланса за 2006 год меньше установленных законом об аудиторской деятельности ограничений? (О.Е. Золотова, "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2007 г.)

Общество с ограниченной ответственностью (ООО), созданное в 2006 году, совмещает функции заказчика-застройщика и соинвестора при строительстве многоквартирного жилого дома. Правомерны ли требования ИФНС об обязанности предоставления в составе годовой бухгалтерской отчетности аудиторского заключения при условии, что показатели выручки и валюты баланса за 2006 год меньше установленных законом об аудиторской деятельности ограничений?

Действительно, решая вопрос о необходимости проведения обязательной аудиторской проверки бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности, организация, прежде всего, должна руководствоваться нормами Федерального закона N 119-ФЗ*(1). Статьей 7 этого закона установлены случаи, когда организация обязана провести такую проверку. В частности, если:

- предприятие является открытым акционерным обществом (ОАО);

- объем выручки от реализации продукции (выполнения работ, оказания услуг) за год в 500 тысяч раз превышает установленный законодательством МРОТ или сумма активов баланса больше МРОТ на конец отчетного года в 200 тысяч раз. Иными словами, если показатель строки 010 формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" больше 50 млн. руб., а данные строки 300 бухгалтерского баланса по графе 4 превышают 20 млн. руб.;

- обязательный аудит в отношении организации предусмотрен федеральным законом;

- в некоторых других случаях.

Описанная в вопросе ситуация позволяет исключить два первых условия. Однако нельзя забывать, что застройщики многоквартирных жилых домов должны соблюдать требования Федерального закона N 214-ФЗ*(2). В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 20 данного закона застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы;

2) свидетельство о государственной регистрации;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления предпринимательской деятельности (или за фактический период ее ведения, если он меньше трех лет);

5) аудиторское заключение за последний финансово-хозяйственный год.

Таким образом, в данном случае обязанность проведения аудиторской проверки деятельности организации в качестве застройщика, привлекающего средства других участников долевого строительства, установлена Федеральным законом N 214-ФЗ. На этом основании считаем, что требования налоговой инспекции о предоставлении в составе годовой бухгалтерской отчетности аудиторского заключения за 2006 год являются обоснованными.

О.Е. Золотова

1 мая 2007 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2007 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 07.08.2001 N 119-ФЗ "Об аудиторской деятельности".

*(2) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".