Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2007 г. N 17АП-5602/07

г. Пермь

Дело N А50-8819/2007-Г21

15 августа 2007 г.

N 17АП-5602/2007-ГК

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Г.Л. Паньковой,

Судей Т.Н. Хаснуллиной, В.Ю. Дюкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Синельниковой Н.Г.

при участии в судебном заседании

от истца: не явились,

от ответчиков:

- ООО "Император": Бояркин А.В.- дов. от 03.05.2007,

- УФРС по Пермскому краю: не явились,

от 3 лица: не явились,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "Император" на определение арбитражного суда Пермского края от 06.07.2007 по делу N А50-8819/2007-Г21 / судья Е.И.Гуляева/ по иску ТСЖ "Макаренко,6" к ООО "Император" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Император" на имущество и обязании ответчика передать это имущество истцу,

установил:

ТСЖ "Макаренко,6" обратилось в арбитражный суд Пермского края к ООО "Император" и УФРС по Пермскому краю с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Император" на здание трансформаторной подстанции площадью 57,7 кв.м. /г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Макаренко,6/ и сооружение тепловой трассы /Пермский край, г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Макаренко, начало - тепловая камера ТК1, конец- жилой дом по ул.Макаренко,6/, а также об обязании ООО "Император" передать данные объекты истцу.

С целью обеспечения иска истец обратился с ходатайством о применении обеспечительных мер: запретить ООО "Император" совершать сделки, направленные на распоряжение спорным имуществом, и запретить Управлению ФРС по Пермскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты, регистрацию договор залога данного имущества или договоров аренды в отношении него.

Определением от 06.07.2007 суд удовлетворил ходатайство истца и принял вышеуказанные обеспечительные меры.

ООО "Император" с определением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит определение от 06.07.2007 отменить . По мнению заявителя, истцом не обоснованы причины обращения с таким ходатайством. Истец не является стороной по сделке купли-продажи, по которой ООО "Император" приобрело спорные объекты.

В судебном заседании представитель ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в отзыве на апелляционную жалобу пояснило, что 11.07.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете ООО "Император" совершать сделки по распоряжению спорным имуществом, запрете УФРС по Пермскому краю регистрировать переход права собственности на это имущество. 06.04.2007 в ЕГРП внесены записи о праве собственности ООО "Император" на спорные объекты на основании договора купли-продажи от 01.03.2007, которые являются действительными.

УФРС по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило.

ТСЖ "Макаренко,6" и ООО "Агентство недвижимости "Император" отзывы на апелляционную жалобу не представили, представителей в судебное заседание не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном ст.ст.266,268 АПК РФ.

Согласно п.1 ст.90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска.

Обеспечительные меры допускаются, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю /п.2 ст.90 АПК РФ/.

В силу п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 не должны применяться обеспечительные меры в виде запрещения должнику и другим лицам совершать определенные действия, когда эти действия не связаны непосредственным образом с предметом спора.

Как следует из текста искового заявления, истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Император" на два объекта , а также обязать ООО "Император" передать эти объекты истцу.

Следовательно, обеспечительные меры непосредственным образом связаны с предметом иска.

Кроме того, в случае отчуждения ответчиком спорных объектов иному лицу, будет невозможным исполнение судебного акта в части обязания ООО "Император" передать эти объекты истцу.

При этих условиях обоснован вывод суда первой инстанции о применении данных обеспечительных мер в целях сохранения существующего состояния отношений, что соответствует требованиям п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер".

Согласно ст.31 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях третьими лицами.

Доказательств того, что ТСЖ "Макаренко,6" не вправе предоставлять интересы членов товарищества по таким спорам, не представлено в порядке ст.65 АПК РФ. При таких обстоятельствах не может быть принят во внимание довод ООО "Император" о том, что истец не правомочен выступать с иском в интересах граждан-собственников жилых помещений в составе многоэтажного дома.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266,268,269,272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение арбитражного суда Пермского края от 06.07.2007 по делу N А50-8819/2007-Г21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Т.Н. Хаснуллина В.Ю. Дюкин