Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2011 г. N 13АП-4938/11

г. Санкт-Петербург

26 мая 2011 г.

Дело N А26-7865/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Я.В. Баркановой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-4938/2011, 13АП-4939/2011) ТСЖ "Строительная 3 А", Денисовой Н.А. на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.01.2011 по делу N А26-7865/2010 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску индивидуального предпринимателя Галочкина Андрея Николаевича

к 1 - ЗАО "Кондопожстрой", 2 - Винороковой М.М., 3 - Попиль Д.В., 4 - Тараканову Л.Я., 5 - Пушкарскому П.К., 6 - Пренкину М.С., 7 - ОАО "Сбербанк России", 8 - Хилько С.А., 9 - Косопаловой О.Ю., 10 - Колсопалову П.А., 11 - Савранскомуй А.В., 12 - Кудрявцеву А.Н., 13 - ТСЖ "Строительная 3 А", 14 - Медведеву А.П., 15 - Венгерову В.Ф., 16 - ООО "Конкорт - 1", 17 - Анисько В.В., 18 - Ахлынову А.В., 19 - Петрозаводскому МКБ в форме ОАО "Онего", 20 - Алексахиной С.В., 21 - Иванову В.А., 22 - Хачатрян Р.Л., 23 - Галактионовой Н.В., 24 - Лаптеву А.Ю., 25 - Захаровой А.А., 26 - Дианову Д.А., 27 - Егоровой Н.Ю., 28 - Бабкину В.А., 29 - Голову В.Б., 30 - Егорову А.В., 31 - ОАО "Кондопога", 32 - Фахрутдинову А.М., 33 - Топонен И.Л., 34 - Машукову Н.В., 35 - Бровиной Л.И., 36 - Топонен А.В., 37 - Бутюгиной Е.Н., 38 - Павшевой М.Р., 39 - Головой В.Г., 40 - Полозовой Т.В., 41 - Батовской О.Л., 42 - Гурьевой Т.Н., 43 - Полозову В.П., 44 - ОАО "Карельская энергосбытовая компания", 45 - Лецкой Г.Г., 46 - Турицину В.Б., 47 - Данилкину Е.И., 48 - Турициной Г.И., 49 - Денисовой Н.А., 50 - Варавва И.Н., 51 - Кожевниковой С.Н., 52 - Кобзеву С.М., 53 - Хусу Р.М., 54 - Червоновой Л.А.,

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

о признании права собственности

при участии:

от истца: С.И. Величко по доверенности от 09.12.2009

от ответчика: 1 - 54 - не явились, извещены

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель Галочкин Андрей Николаевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Кондопожстрой" (далее - ЗАО "Кондопожстрой") о признании права собственности на встроенные нежилые помещения промтоварного магазина N 4, расположенные в подвальном этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: Республика Карелия, г.Кондопога, ул.Строительная, д.3-а общей площадью 290,6 кв.м. и о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике указанного нежилого помещения.

Определением суда от 17.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Строительная, 3А" (далее - Товарищество).

Определением от 18.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия (далее - Управление). Определением суда от 03.11.2011 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Товарищество, а также Винорокова М.М., Попиль Д.В., Тараканов Л.Я., Пушкарский П.К., Пренкин М.С., ОАО "Сбербанк России", Хилько С.А., Косопалова О.Ю., Косолапов П.А., Савранский А.В., Кудрявцев А.Н., Медведев А.П., Венгеров В.Ф., ООО "Конкорт - 1", Анисько В.В., Ахлынов А.В., Петрозаводский МКБ в форме ОАО "Онего", Алексахина С.В., Иванов В.А., Хачатрян Р.Л., Галактионова Н.В., Лаптев А.Ю., Захарова А.А., Дианов Д.А., Егорова Н.Ю., Бабкин В.А., Голов В.Б., Егоров А.В., ОАО "Кондопога", Фахрутдинов А.М., Топонен И.Л., Машуков Н.В., Бровина Л.И., Топонен А.В., Бутюгина Е.Н., Павшева М.Р., Голова В.Г., Полозова Т.В., Батовская О.Л., Гурьева Т.Н., Полозов В.П., ОАО "Карельская энергосбытовая компания", Лецкая Г.Г., Турицин В.Б., Данилкин Е.И., Турицина Г.И., Денисова Н.А., Варавва И.Н., Кожевникова С.Н., Кобзев С.М., Хусу Р.М., Червонова Л.А.

Решением суда от 19.01.2011 иск удовлетворен. Признано право собственности предпринимателя Галочкина А.Н. на встроенные нежилые помещения промтоварного магазина N 4, общей площадью 290,6 кв.м, расположенные в подвальном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Строительная, д.3-а, номера на поэтажном плане с 39-47.

В апелляционной жалобе Товарищество и Денисова Н.А., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, а также на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просят решение суда от 19.01.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать, считают, что указанные помещения являются общей долевой собственностью собственников дома, поскольку помещение является техническим подвалом, в котором расположены общие коммуникации дома.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Галочкина А.Н. против удовлетворения апелляционных жалоб возражал, просил решение суда от 19.01.2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с разрешением от 05.12.03 N 31-18-03 отдела архитектуры и градостроительства администрации Кондопожского района Республики Карелия, ЗАО "Кондопожстрой" построен пятидесятиквартирный жилой дом со встроенными промтоварными магазинами. Дому присвоен почтовый адрес: г. Кондопога, ул. Строительная, 3-а.

ЗАО "Кондопожстрой" и Галочкин А.Н. заключили договор от 23.05.2005 N 4-м/50 о совместной деятельности по долевому финансированию строительства с дополнительным соглашением от 15.06.2005, по условиям которого Предприниматель обязался передать Обществу 740 000 рублей для финансирования строительства жилого дома, а Общество обязалось после ввода объекта в эксплуатацию передать Галочкину А.Н. в собственность встроенные помещения магазина N 4, значащиеся в проектной документации как оздоровительный центр и расположенные под магазином N 2 в осях дома 7-13 А-Е (номера помещений по чертежам 1-27), общей предварительной площадью 285 кв.м.

Обязательства по финансированию строительства Предприниматель исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжными документами (т.1 л.д.13-14), справкой ЗАО "Кондопожстрой" (т.1 л.д.12).

Согласно акту приёма-передачи от 13.08.2007 (л.д.11) встроенные помещения магазина N 4 (на поэтажном плане NN 39-47), общей площадью 290,6 кв.м переданы Предпринимателю.

Разрешением администрации Кондопожского муниципального района от 26.11.2007 N RU10504000-18 (т.1 л.д.20) спорный объект введен в эксплуатацию.

Галочкин А.Н. обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на встроенные нежилые помещения промтоварного магазина N 4, расположенного в подвальном этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: г.Кондопога, ул.Строительная, д.3-а общей площадью 290,6 кв.м.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В апелляционной жалобе Товарищество ссылается на то, что указанные помещения являются общей долевой собственностью собственников дома, поскольку помещение является техническим подвалом, в котором расположены общие коммуникации дома.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право собственников на общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят, в том числе, чердаки, подвалы, технические этажи, предусмотрено также статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

С учетом статей 37 - 40 ЖК РФ к общему имуществу могут быть отнесены только те помещения, которые непосредственно предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, тесно связаны с ними назначением и следуют их судьбе.

Судом установлено, что спорные помещения расположены в подвале дома (номера на поэтажном плане 39-47) и поставлены на государственный технический учёт как встроено-пристроенные помещения нежилого назначения. Согласно плану-справке от 27.09.2007 площадь помещений составляет 290,6 кв.м (т.1 л.д.144-145). Согласно письму ЗАО ПИ "Карелпроект" (т.1 л.д.30) помещение магазина N 4 (в проектной документации - оздоровительный центр) запроектировано обособленным, с отдельными входами-выходами, с обособленными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения. Инженерные сети, проходящие через помещения, не препятствуют эксплуатации других жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что спорный объект (часть подвала), спроектирован, создан и используется как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома. При таких обстоятельствах довод об отнесении объекта к общему имуществу дома не подтверждён представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.01.2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина