Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2011 г. N 09АП-8833/11

г. Москва

Дело N А40-99165/10-91-859

24 мая 2011 г.

N 09АП-8833/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СвитЛайн" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2011

по делу N А40-99165/10-91-859, принятое судьёй Кофановой И.Н. по иску Префектуры ЮАО города Москвы к ООО "СвитЛайн"

третьи лица: 1) Комитет государственного строительного надзора г. Москвы; 2) Департамент земельных ресурсов г. Москвы; 3) ГУП МосгорБТИ; 4) ЗАО "УЭЗ-Паркинг" о сносе самовольной постройки

при участии представителей: от истца: Стефанова М.И. по доверенности от 16.02.2011

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы - Теодорович Н.В. по доверенности от 25.04.2011, от Департамента земельных ресурсов г. Москвы; ГУП МосгорБТИ; ЗАО "УЭЗ-Паркинг" - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ

Префектура ЮАО г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с, уточнённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым заявлением об обязании ООО "СвитЛайн " снести самовольно возведенную постройку по адресу: г. Москва, ул. Братеевская, д.6, общей площадью 572,9 кв.м. согласно данным БТИ, а именно:

1) 1 этаж: помещение II а (общей площадью 97,0 кв.м.); помещение II б (общей площадью 10,9 кв.м.);

2) 2 этаж: помещение III а (общей площадью 3,5 кв.м.); помещение III б (общей площадью 151, 6 кв.м.);

3) 3 этаж: помещение IV а (общей площадью 3,5 кв.м.); помещение IV б (общей площадью 151,4 кв.м.);

4) 4 этаж: помещение V а (общей площадью 155,0 кв.м.).

Решением от 28.02.2011 иск удовлетворён.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ответчик ссылается на акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: ул. Братеевская, вл.8., и на то, что на спорном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие частным лицам.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы ответчика отклонил, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы и ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" заключен инвестиционный контракт от 07.08.2000 N 01-27-38, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства - проектирование и строительство в 2000-2001г.г. многоярусного гаража-стоянки на 250 машино-мест по адресу: г. Москва, мкр.2-2а Братеево со сроком ввода объекта в эксплуатацию 3-й кв. 2001 г. с ориентировочным объемом инвестиций 960 тыс. долларов США.

Между Правительством Москвы, ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" и ЗАО "УЭЗ-Паркинг" заключено дополнительное соглашение от 06.04.2001 N 2001/17-03 к инвестиционному контракту от 07.08.2000 N 01-27-38, по условиям которого ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" полностью уступил ЗАО "УЭЗ-Паркинг" права и обязанности по инвестиционному контракту от 07.08.2000 N 01-27-38, с правом получения площадей в соответствии со п.3 соглашения.

Между Москомземом и ЗАО "УЭЗ-Паркинг" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 29.12.2001 N М-05-504546, по которому ЗАО "УЭЗ-Паркинг" предоставлен земельный участок имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Братеевская, вл. 8, площадью 6700 кв.м., на условиях аренды, в т.ч. площадью около 3300 кв.м. для проектирования и строительства многоярусного гаража-стоянки и 3400 кв.м. под благоустройство территории.

Постановлением Правительства Москвы от 22.09.2009 N 1010-ПП "О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, ул. Братеево, вл. 8" права и обязанности переуступлены ООО "СвитЛайн".

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство.

Как установил суд первой инстанции, в процессе строительства многоярусного гаража-стоянки застройщиком ООО "СвитЛайн" в 2005 году были изменены технико-экономические показатели объекта на счет строительства 4-5- этажной пристройки для размещения офисных помещений (1 315,6 кв.м.), служебных помещений (472,4 кв.м.), мойки и ТО (103,3 кв.м.).

Обследованием ЮТБТИ с выходом на место установлено, что указанная пристройка является объектом незавершенного строительства, общая площадь объекта составляет 572, 9 кв.м.

Характеристика объекта (в т.ч. площадь помещений, общая) подтверждается имеющимися в деле поэтажным планом и экспликацией.

Решением Городской комиссии Правительства Москвы по пресечению самовольного строительства от 08.07.2010 объект признан самовольной постройкой в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (протокол N 7 от 08 июля 2010 г..).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства разрешения на строительство, исходно-разрешительная и утвержденная документация, ордер ОАТИ на производство работ, суд первой инстанции на основании п. 3. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как противоречащие обстоятельствам дела, установленным Арбитражным судом города Москвы в процессе рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Расходы по госпошлине распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2011 по делу N А40-99165/10-91-859 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СвитЛайн " госпошлину в федеральный бюджет в размере 2000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

О.В. Савенков Т.Ю. Левина