Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2011 г. N 10АП-2171/11

г. Москва

26 мая 2011 г.

Дело N А41-40637/10

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Быкова В.П., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Шведовой О.Л.,

при участии в заседании:

от истца - Шадров В.Н. - генеральный директор, протокол собрания учредителей от 18.06.2010 г..,

от ответчика - Буканов Р.Б. - по доверенности N 21 от 01.03.2011 г..,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2011 г.. по делу N А41-40637/10, принятое судьей Гарькушовой Г.А. по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Обухово" (ИНН 5031067766, ОГРН 1065031029480) к Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" (ИНН 5031065173, ОГРН 1055005945092) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Обухово" (далее ООО "УК "Обухово") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" о взыскании 419.323руб. 66коп. задолженности за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, образовавшейся за муниципальными жилыми помещениями, находящимися в собственности Администрации, д.47 по ул.Яковлева пос.Обухово Ногинского района Московской области (л.д.6-9 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2011 г.. по делу N А41-40637/10 с Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" в пользу ООО "УК "Обухово" взыскано 419.323руб. 66коп. задолженности, а также 13.386руб. 47коп. расходов по уплате государственной пошлины (л.д.88-90 т.1).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права (л.д.110-115 т.1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, считая, что вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги управляющей компании обязаны наниматели жилых помещений.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве (л.д.129-131 т.1), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 01.01.09г. между Администрацией муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" (собственник) и ООО "УК "Обухово" (управляющая организация) заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах (МКД), а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности (л.д.15-21 т.1, 1-29 т.2).

В соответствии с п.1.9 названного договора управляющая компания обязалась обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и предоставление коммунальных услуг: холодным водоснабжением, теплоснабжением (отопление и горячее водоснабжение), водоотведением, вывоз ТБО, путем заключения от имени собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п.2.1.10 договора собственник обязуется своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Оплата услуг по управлению имуществом многоквартирного дома производится из средств, вносимых нанимателями жилых помещений за содержание и текущий ремонт жилья (п.4.4 договора).

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым уполномоченными организациями не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 5 лет (п.8.1 договора).

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст. 210, 676 ГК РФ, ст.ст. 30, 65, 154, 155 ЖК РФ в связи с неоплатой нанимателями жилых помещений, проживающими в доме 47 по улице Яковлева пос.Обухово Московской области, задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги за период с 01.01.09г. по 01.09.2010 г..

Истец считает, что в соответствии с действующим законодательством и условиями договора N 1 от 01.01.09г. задолженность нанимателей подлежит возмещению Администрацией, собственником жилых помещений.

Арбитражный апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно пункту 1, подпункту 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма.

В силу пункта 3 названной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Обстоятельства, указанные в вышеназванной статье ЖК РФ, апелляционным судом не установлены.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.

По смыслу данной нормы материального права разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения, и в плате, подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления.

Таким образом, в силу вышеназванных норм материального права, собственник муниципального жилищного фонда несет обязанность только по оплате задолженности по содержанию пустующего жилья, а обязанность по оплате за коммунальные услуги и жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам найма, возлагается на нанимателей жилых помещений.

В соответствии с п.1.11 договора собственник муниципального жилищного фонда действует по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - собственников нанимателей, а также членов их семей. Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями и членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате за жилье и коммунальные услуги определены договорами социального найма жилого помещения и найма жилого помещения.

Из содержания договора N 1 от 01.01.2009 г.. не усматривается достижения сторонами соглашения об установлении платы за оказываемые управляющей компанией нанимателям услуги, отличной от установленных тарифов.

Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что граждане, у которых образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются нанимателями жилых помещений в доме 47 по улице по улице Яковлева пос.Обухово Московской области по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, принадлежащего Администрации муниципального образования пос.Обухово Московской области.

Таким образом, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации обязаны вносить наниматели жилых помещений по условиям договоров социального найма. (Аналогичная позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-12619/09 от 12.10.09г.).

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствует обязанность по возмещению задолженности, возникшей в результате невнесения платы за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги гражданами-нанимателями, проживающими в жилом доме, в связи с чем удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.09г. N 6175-АД/14 в данном случае несостоятельна, поскольку разъяснения, содержащиеся в письме, даны в отношении случая, когда размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-40637/10 от 14 февраля 2011 г.. отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

В.П. Быков С.В. Мальцев