Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2009 г. N 01АП-3399/09

г. Владимир

17 сентября 2009 г.

Дело N А79-1996/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой О.Ю.,

судей Максимовой М.А., Ершовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания Максимовой Д.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2009, принятое судьей Новожениной О.А., по делу N А79-1996/2009 по иску Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья к администрации города Чебоксары, с участием третьих лиц, - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья - Германов Д.К. по доверенности от 30.03.2007 N 21-01/197497 сроком действия три года и Базанова Л.В. по доверенности от 07.09.2009 сроком действия один год;

от администрации города Чебоксары - представитель не явился, извещён (почтовое уведомление N 7410);

от Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики - представитель не явился, извещён (почтовое уведомление N 7408, ходатайство от 30.07.2009 о рассмотрении жалобы в отсутствие полномочного представителя);

от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике - представитель не явился, извещён (почтовое уведомление N 7411, ходатайство от 03.09.2009 о рассмотрении жалобы в отсутствие полномочного представителя).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее - ГО ЖСК, истец) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к администрации города Чебоксары (далее - администрация, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение N 4 площадью 74, 20 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого семнадцатиэтажного монолитного дома N 27 по ул. Энтузиастов в г. Чебоксары Чувашской Республики (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике.

Решением от 10.06.2009 Арбитражный суд Чувашской Республики оставил исковые требования без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, ГО ЖСК обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неприменением закона, подлежащего применению.

В обоснование своих доводов заявитель указал, что судом первой инстанции не применены положения статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей непосредственное назначение принадлежности к главной вещи. Полагает, что спорные помещения (коридор и санузел) не имеют самостоятельного значения, а являются принадлежностью комнат N N 10,11, находящихся в собственности истца.

Администрация города Чебоксары (ответчик) возражения по существу апелляционной жалобы не представила.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике в отзывах на апелляционную жалобу от 31.08.2009, 03.09.2009 оставили рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 17.09.2009 (протокол судебного заседания от 10.09.2009).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного решением исполкома Чебоксарского горсовета от 01.07.1988 N 187/16, введен в эксплуатацию законченный строительством объект - монолитный семнадцатиэтажный жилой многоквартирный дом N 27 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары.

Согласно техническому паспорту от 05.07.1988 полезная площадь нежилых помещений вышеназванного дома составляет 798, 7 кв.м., в том числе учрежденческая - 184, 6 кв.м., школьная - 164, 5 кв.м., творческие мастерские - 387,9 кв.м., прочая - 61,7 кв.м. Общая площадь цокольного этажа согласно экспликации - 381,3 кв.м.

Вступившим в законную силу, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.07.2007 по делу N А79-2936/2007 за истцом признано право собственности на нежилое помещение N 2 площадью 61 кв.м. и нежилое помещение N 3 площадью 77,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого монолитного дома N 27 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.08.2008 по делу N А79-3134/2008 за ГО ЖСК также признано право собственности на комнаты N 10 и N 11, расположенные на цокольном этаже вышеназванного жилого дома.

21.10.2008 право собственности ГО ЖСК на комнаты N 10 и N 11 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи NN 21-21-01/147/2008-396, 21-21-01/147/2008-397 (свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА N 494918, N 494917).

Согласно данным технической документации комнаты N N 10,11 входят в состав нежилого помещения N 4 общей площадью 74,2 кв.м. Кроме того, в состав помещения N 4 входят коридор площадью 10 кв.м. и санузел площадью 1,7 кв.м., необходимые для обслуживания помещений NN 10,11.

Указывая, что ГО ЖСК является собственником комнаты N 10 и комнаты N 11, а, следовательно, и входящих в состав помещения N 4 коридора и санузла, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на отсутствие доказательств длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом. Кроме того, указал, что истцом не доказан факт возникновения у него права собственности на помещения. Одновременно суд сослался на нарушение положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок распоряжения общим имуществом жилого дома.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.08.2008 по делу N А79-3134/2008 признано право собственности ГО ЖСК на комнаты N 10 и N 11, входящие в состав помещения N 4 цокольного этажа. Зарегистрированное право истца на данное имущество оспорено не было.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу N А79-3134/2008 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно представленной в материалы дела технической документации коридор площадью 10 кв.м. и санузел площадью 1,70 кв.м. входят в состав нежилого помещения N 4, расположенного в цокольном этаже жилого семнадцатиэтажного монолитного жилого дома литер А N 27 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары. Помещение N 4 является изолированным, имеет отдельный вход, не предназначено для обслуживания жилых помещений. Санузел и коридор, в свою очередь, предназначены для обслуживания комнат NN 10,11.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, коридор площадью 10 кв.м. и санузел площадью 1,70 кв.м. являются принадлежностью нежилого помещения N 4 и составляют неотъемлемую часть комнат NN 10,11. Следовательно, спорные помещения в силу вышеназванной нормы и указанных обстоятельств, принадлежат на праве собственности ГО ЖСК.

Ссылка ответчика на нарушение положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть признана состоятельной, поскольку названные помещения предназначены для обслуживания только одного помещения N 4 и не принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома.

На основании изложенного, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а принятое по делу решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2009 отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2009 по делу N А79-1996/2009 отменить.

Признать право собственности Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья на нежилое помещение N 4 общей площадью 74,2 кв.м. (в том числе помещения NN 8,9,10,11 по данным технического паспорта по состоянию на 02.03.2009), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: город Чебоксары, шоссе Энтузиастов, дом 27.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

М.А. Максимова О.А. Ершова