Вопрос: Организация является участником долевого строительства и финансирует строительство многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, заключаемого с застройщиком. Организация уступает долю финансирования новому участнику по соглашению об уступке права требования. Финансовый результат по сделке организация облагала налогом на прибыль, но НДС не начисляла, полагая, что передача имущественных прав не является реализацией в силу ст. 38 и 39 НК РФ. Однако по результатам проверки налоговый орган вынес решение о доначислении НДС на операции по уступке долей. Правомерны ли требования налогового органа? ("Аудит и налогообложение", N 5, май 2007 г.)

Организация является участником долевого строительства и финансирует строительство многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, заключаемого с застройщиком. В свою очередь организация уступает долю финансирования новому участнику по соглашению об уступке права требования. Финансовый результат по данной сделке организация облагала налогом на прибыль, но НДС не начисляла, полагая, что передача имущественных прав не является реализацией в силу ст. 38 и 39 НК РФ. Однако по результатам проверки налоговый орган вынес решение о доначислении НДС на операции по уступке долей. Правомерны ли требования налогового органа?

Да, правомерны. На основании подпункта 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав признается объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ. Согласно п. 3 данной статьи при передаче участниками долевого строительства прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или в жилых помещениях, гаражи или машиноместа налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога, и расходами на приобретение указанных прав.

При этом налоговая ставка в соответствии с п. 4 ст. 164 НК РФ определяется расчетным методом, то есть 18/118.

П. Соколов,

аудитор ООО "Информбюро"

1 мая 2007 г.

"Аудит и налогообложение", N 5, май 2007 г.