Вопрос: Просим разъяснить момент наступления права на возмещение из бюджета суммы НДС, предъявленной заказчиком инвестору при передаче объекта долевого строительства (ООО "Аудит-новые технологии", март 2007 г.)

Просим разъяснить момент наступления права на возмещение из бюджета суммы НДС, предъявленной заказчиком инвестору при передаче объекта долевого строительства.

Согласно договору участия в долевом строительстве между ООО "Финанс" (Застройщик) и ООО "Интеграл" (Дольщик) "застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по указанному в договоре адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (утверждения акта приемочной комиссии) передать дольщику встроенное нежилое помещение"

Отношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." от 30.12.04 N 214-ФЗ.

Согласно ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. При этом из ст. 12 Закона N 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 171 НК РФ суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства подлежат вычету. С 1 января 2006 года применение вычетов по данным операциям производится в общем порядке, установленном п. 1 ст. 172 НК РФ.

Следует отметить, что систематический анализ норм ст. 168-172 НК РФ позволяет обозначить следующий перечень условий, обязательных для применения вычета:

- присутствует факт предъявления налога при приобретении покупателем товаров,

- товары приняты на учет на основании соответствующих первичных документов,

- обеспечивается наличие счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров,

- товары приобретаются для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения.

Поскольку предметом договора долевого участия в строительстве является строительство и передача конкретного объекта (помещение), то, соответственно, договор можно считать исполненным по мере передачи объекта. Вместе с тем, следует обратить внимание на порядок сдачи и приемки работ, установленный договором долевого участия в строительстве*(1). Как видно из анализа конкретного договора, особого порядка передачи результата выполненных работ данным договором не установлено. В договоре участия в долевом строительстве указано, что застройщик передает дольщику встроенное нежилое помещение, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Следовательно, моментом возникновения права на вычет сумм НДС, предъявленных заказчиком-застройщиком, для дольщика в рассматриваемом случае будет являться момент передачи ему исполненного по договору участия в долевом строительстве - то есть момент передачи дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости указанного в договоре встроенного нежилого помещения (при условии выполнения совокупности остальных условий, установленных НК РФ для применения вычета).

Вывод

По мнению РГ, право на вычет НДС, предъявленного заказчиком-застройщиком, возникнет у Общества при передаче ему заказчиком-застройщиком объекта законченного строительством, при выполнении совокупности остальных условий, установленных НК РФ для применения вычета (принятие исполненного по договору к учету, наличие первичных документов и счетов-фактур, цель использования данного объекта для операций, облагаемых НДС).

15 марта 2007 г.

ООО "Аудит-новые технологии", март 2007 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Если договором предусмотрена поэтапная сдача выполненных работ, то возможно, что и вычет можно будет применить при сдаче установленного договором этапа.