Вопрос: Наша организация имела с 1996 года на балансе квартиру, которую продала физическому лицу в 2007 году. Облагается ли данная операция налогом на добавленную стоимость? ("Практическая бухгалтерия", N 6, июнь 2007 г.)

Наша организация имела с 1996 года на балансе квартиру, которую продала физическому лицу в 2007 году. Облагается ли данная операция налогом на добавленную стоимость?

В соответствии со статьей 146 Налогового кодекса объектом налогообложения НДС признаются операции: реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации; передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций; выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления; ввоз товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

Однако подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса установлено, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Таким образом, в случае, если проданная в 2007 году квартира является жилым помещением, реализация квартиры не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость, если квартира не является жилым помещением, исчисление НДС осуществляется со стоимости квартиры в общем порядке.

Специалисты компании "BKR-Интерком-Аудит"

1 июня 2007 г.

"Практическая бухгалтерия", N 6, июнь 2007 г.