Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2011 г. N 18АП-4664/11

г. Челябинск

30 мая 2011 г.

N 18АП-4664/2011 Дело N А76-36488/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2011 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ершовой С.Д., судей Забутыриной Л.В., Матвеевой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Таран С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Воронина Юрия Григорьевича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 14.04.2011 по делу N А76-36488/2009 (судья Сотникова О.В.),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.06.2010 открытое акционерное общество "Специализированный трест "Уралцветметгазоочистка" (далее - общество "СТ "Уралцветметгазоочистка", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Каяткин Сергей Борисович (далее - Каяткин С.Б., конкурсный управляющий).

15.02.2011 конкурсный управляющий Каяткин С.Б. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об установлении начальной цены продажи заложенного недвижимого имущества должника, залогодержателем которого является Бухаров А.Ю.

Определением арбитражного суда от 14.04.2011 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, утверждена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в сумме 3 965 400 руб.

В апелляционной жалобе Воронин Юрий Григорьевич, являющийся кредитором должника (далее - Воронин Ю.Г., заявитель) просит определение суда от 14.04.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы полагает, что установленная судом начальная продажная цена недвижимого имущества занижена и не соответствует рыночной стоимости на подобную недвижимость, сложившейся на рынке недвижимости. Кроме того, определением суда не установлен порядок и условия продажи заложенного имущества, что не соответствует пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58).

Воронин Ю.Г., конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве общества "СТ "Уралцветметгазоочистка" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции отклонено ходатайство Воронина Ю.Г. об отложении судебного заседания, поскольку апелляционный суд не усматривает обстоятельств, препятствующих рассмотрению жалобы по существу в отсутствие её заявителя. Позиция заявителя по делу отражена в апелляционной жалобе. Ходатайство об отложении судебного разбирательства мотивировано необходимостью сбора и представления дополнительных доказательств. Однако, указанные доказательства, а также обстоятельства, в подтверждение которых заявитель намерен их представить, Ворониным Ю.Г. не названы, что свидетельствует о необоснованности ходатайства.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей указанных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 18.06.2010 общество "СТ "Уралцветметгазоочистка" признано несостоятельным (банкротом), с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Каяткин С.Б.

Определением арбитражного суда от 05.05.2010 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование Бухарова А.Ю. в сумме 3 979 308 руб. как обеспеченное залогом имущества должника, а именно:

- нежилое здание (2-й производственный корпус со столовой), общей площадью 882,20 кв.м., кадастровый номер: 74:36:07.15.004:0004:038097:1000/ББ1, находящееся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул.Автодорожная, 15;

- нежилое здание (3-й производственный корпус), общей площадью 647,60 кв.м., кадастровый номер: 74:36:07 15 004:0004:038097:1000/Б3, находящееся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул.Автодорожная, 15.

Конкурсный управляющий должника 15.02.2011 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил установить начальную цену продажи заложенного имущества должника, подлежащего реализации на торгах, на основании отчета оценщика.

В обоснование заявления конкурсным управляющим представлено соглашение о порядке и условиях продажи предмета залога от 28.01.2011 (л.д.44-48), заключенное между должником и конкурсным кредитором Бухаровым А.Ю., по условиям которого реализация предмета залога производится на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений по цене. Нежилые здания сформированы в один лот N 1. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий. Сообщение о продаже предмета залога публикуется в газетах "Коммерсантъ" и "Челябинский рабочий". Соглашением установлены требования к содержанию сообщения о продаже; продолжительность приема заявок на участие в торгах - не менее 25 рабочих дней; размер задатка - 20% от начальной цены предмета залога; требования к заявке; порядок проведения повторных торгов с установлением начальной цены продажи имущества с понижением на 10%; а также порядок оставления предмета залога конкурсным кредитором Бухаровым А.Ю. за собой и порядок продажи предмета залога путем публичного предложения.

Согласно заключению оценщика - индивидуального предпринимателя Кожевниковой М.А. рыночная стоимость имущества по состоянию на 01.11.2010 составляет: нежилое здание (2-й производственный корпус со столовой), общей площадью 882,20 кв.м., кадастровый номер: 74:36:07.15.004:0004:038097:1000/ББ1, находящееся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул.Автодорожная, 15 - 2 079 900 руб., в т.ч. НДС; нежилое здание (3-й производственный корпус), общей площадью 647,60 кв.м., кадастровый номер: 74:36:07 15 004:0004:038097:1000/Б3, находящееся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул.Автодорожная, 15 - 1 858 500 руб., в т.ч. НДС (л.д.49-53).

Признавая заявление конкурсного управляющего должника подлежащим удовлетворению, суд первой инстанции исходил из того, что порядок продажи имущества должника, являющегося предметом залога, согласован с залогодержателем. Определяя начальную цену продажи предмета залога, суд руководствовался положениями пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и принял во внимание отчет независимого оценщика, содержащий сведения о рыночной стоимости предмета залога.

Выводы суда являются верными, основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и правильном применении норм материального права.

Согласно пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве, пунктом 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Предложенная конкурсным управляющим начальная продажная цена нежилого здания (2-й производственный корпус со столовой) в сумме 2 079 900 руб., нежилого здания (3-й производственный корпус) в сумме 1 885 500 руб. согласована с залоговым кредитором Бухаровым А.Ю., установлена на уровне не ниже рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. Доказательств того, что рыночная стоимость имущества существенно отличается от его оценки, заинтересованными лицами в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно утвердил начальную цену продажи предмета залога в указанном в соглашении о порядке и условиях продажи предмета залога от 28.01.2011 размере.

Довод жалобы о том, что установленная судом начальная продажная цена недвижимого имущества занижена и не соответствует рыночной стоимости на подобную недвижимость, сложившейся на рынке недвижимости, относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден.

Также апелляционным судом отклоняется довод заявителя жалобы о том, что в нарушение пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 судом не установлен порядок и условия продажи заложенного имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия разногласий между конкурсным управляющим должника и Бухаровым А.Ю., чье требование к должнику обеспечено залогом. Арбитражный суд рассматривает заявления в пределах заявленного требования. Указанный заявителем довод не является основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Определение арбитражного суда от 14.04.2011 является законным и отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 14.04.2011 по делу N А76-36488/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Воронина Юрия Григорьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.

Председательствующий судья

С.Д. Ершова

Судьи

Л.В. Забутырина С.В. Матвеева