Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. N 09АП-10530/11

г. Москва

Дело N А40-147461/10-49-1281

31 мая 2011 г.

N 09АП-10530/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2011 года, принятое судьей Марченковой Н.В.,

по делу N А40-147461/10-49-1281

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ"

о взыскании 3 245 032 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Смирнова Ю.В. по доверенности от 28.02.2011 г.

от ответчика: Никитин Д.Ю. по доверенности от 25.01.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" (далее - ООО "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ") суммы 3 245 032 руб. 04 коп., составляющей 2 495 750 руб. 24 коп. - задолженность по арендным платежам за период с 1 по 4 квартал 2010 г. по договору аренды от 31.07.2003 г. N М-08-020654 и 749 281 руб. 80 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период со 2 квартала 2010 г. по 4 квартал 2010 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2011 года по делу N А40-147461/10-49-1281 требования, заявленные истцом, удовлетворены в части взыскания основного долга в полном объеме, в части взыскания неустойки - в сумме 300 000 руб. В остальной части в удовлетворении заявленного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что дополнительным соглашением N М-08-020654/4 от 18.01.2010 г. в договор аренды земельного участка были внесены изменения в части размера неустойки, подлежащей уплате Арендатором в случае просрочки в оплате арендных платежей, однако суд первой инстанции рассчитал неустойку в нарушение условий договора, согласованных сторонами.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы решение суда первой инстанции просит оставить без изменения. В судебное заседание апелляционной инстанции им представлен расчет неустойки, выполненный в соответствии с п.7.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения к нему от 19.01.2010 г., согласно которому неустойка за просрочку арендных платежей составляет 131 842 руб. 07 коп.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела установлено, что 31.07. 2003 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ООО "Строительный Трест ДОНСТРОЙ" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-08-020654, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 26600 кв.м., в том числе земельный участок площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 7708130011912, и земельный участок площадью 23000 кв.м., кадастровый номер 770813001129, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, пр.пр.N 607, вл.26, корп.3, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственной базы.

Согласно п.2.1 договор аренды заключен сроком 49 лет.

18.01.2010 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, ООО "Строительный Трест ДОНСТРОЙ" и ООО "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" заключено дополнительное соглашение N М-08-020654/4, которым стороны установили, что в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся объектом аренды, все права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме переходят от ООО "Строительный Трест ДОНСТРОЙ" - Прежнего Арендатора к ООО "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" - Арендатору с 30.12.2009 г.

Заключенный сторонами договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему от 18.01.2010 г. в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В п.п.3.1, 3.2 договора аренды установлено, что расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала.

По правилам, установленным ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 495 750 руб. 24 коп. за период с 1 по 4 квартал 2010 г.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд за принудительным взысканием долга и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного иска в части взыскания основного долга в заявленной сумме.

Вместе с тем, при расчете неустойки суд принял расчет, представленный в материалы дела истцом, в котором последний начислял неустойку на основании п. 7.2 договора аренды, устанавливающего при просрочке внесения арендных платежей Арендатором уплату последним Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Однако, дополнительным соглашением N М-08-020654/4 от 18.01.2010 г. в договор аренды земельного участка в п.7.2 были внесены изменения в части размера неустойки, подлежащей уплате Арендатором в случае просрочки в оплате арендных платежей, согласно которым в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Поскольку в силу правил, установленных ст. ст. 450 п.1, 453 п.1 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде и считаются измененными с момента заключения сторонами соглашения об этом, при расчете неустойки за просрочку арендных платежей подлежала применению неустойка в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, установленная п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения к нему.

При таких обстоятельствах, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 131 842 руб. 07 коп. и в этой части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В остальной части исковые требования о взыскании неустойки отклоняются вследствие необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.2 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2011 г. по делу N А40-147461/10-49-1281 изменить в части взыскания неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы неустойку в сумме 131 842 руб. 07 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказать.

В части взыскания основного долга решение суда оставить без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-БИЗНЕСГАРАНТ" в доход федерального бюджета 31 761 руб. 69 коп. - в уплату государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова