Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2011 г. N 09АП-10166/11

город Москва

01 июня 2011 г.

N А40-18132/10-91-75

Резолютивная часть постановления оглашена 25.05.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 01.06.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Панкратовой Н.И.

судей: Савенкова О.В., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А40-18132/10-91-75 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АТТАШЕ" (ИНН 6671264901, ОГРН 1086671011162)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльза" (ИНН 7719683983, ОГРН 1087746713010)

о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить помещения

при участии:

от истца: Фарбер Б.И. по доверенности от 16.05.2011 г..;

от ответчика: Михеева И.В. по доверенности от 01.03.2011 г.. ;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АТТАШЕ" (далее - ООО "АТТАШЕ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльза" (далее ООО "Эльза") о признании договора аренды нежилых помещений N К-12 от 27.08.2007 г.. расторгнутым с момента получения ООО "Эльза" уведомления ООО "АТТАШЕ" об отказе от исполнения договора, обязании ООО "Эльза" освободить помещения, арендовавшиеся у ООО "АТТАШЕ" по договору аренды нежилых помещений NК-12 от 27 августа 2007 года и передать их ООО "АТТАШЕ" по акту приема-передачи.

Иск заявлен на основании статей 12, 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истец отказался от исполнения договора аренды, направив ответчику уведомление о прекращении договора. Поскольку договор аренды прекращен, ответчик обязан освободить арендуемое помещение, передав его Арендодателю.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2010 г.. по делу N А40-18132/10-91-75 исковые требования удовлетворены .

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Эльза" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 г.. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При этом, стороны не возражали рассмотреть дело в этом же заседании 25.05.2011 г..

Представитель Истца в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал свои исковые требования , просил признать договор аренды нежилых помещений N К-12 от 27.08.2007 г.. расторгнутым с момента получения ООО "Эльза" уведомления ООО "АТТАШЕ" об отказе от исполнения договора, обязать ООО "Эльза" освободить помещения, арендовавшиеся у ООО "АТТАШЕ" по договору аренды нежилых помещений NК-12 от 27 августа 2007 года и передать их ООО "АТТАШЕ" по акту приема-передачи.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения исковых требований истца, считает договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку до настоящего времени истец ежемесячно выставляет счета на оплату арендной платы.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части обязания ООО "Эльза" освободить помещения, арендовавшиеся у ООО "АТТАШЕ" по договору аренды нежилых помещений N К-12 от 27 августа 2007 года и передать их ООО "АТТАШЕ" по акту приема-передачи. В остальной части исковые требования подлежат отклонению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 27 августа 2007 г. между ООО "Континент -Групп" и ООО "Ника" был заключен договор N К-12 аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, 40.

06 сентября 2008 г. в связи с переходом права собственности на сдаваемые по договору аренды помещения от ООО "Континент - Групп" к ООО "АТТАШЕ", между ООО "Континент - Групп", ООО "АТТАШЕ" и ООО "Ника" было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности Арендодателя по Договору аренды в полном объеме перешли от ООО "Континент - Групп" к ООО "АТТАШЕ".

20 апреля 2009 года между ООО "АТТАШЕ", ООО "Ника" и ООО "Эльза" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды перешли от ООО "Ника" к ООО "Эльза".

Согласно п. 1.6. дополнительного соглашения N 2, пункт 9.5. договора аренды был изложен в следующей редакции: "В случае, если Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- однократно, по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и (или) суммы задолженности за предыдущие периоды, или вносит арендную плату и (или) суммы задолженности за предыдущие периоды не в полном объеме, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора полностью или частично. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения договора".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и наличием задолженности в размере 3 695 015 руб.59 коп. , 13.01.2010 г.. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений N К-12 от 27.08.2007 г.. (исх. N 1 от 11.01.2010 г..), согласно которому договор считается расторгнутым с момента получения ответчикам уведомления. Ответчику уведомление было вручено 14.01.2010 г.., о чем в материалах дела имеется письмо ООО "Постэкспресс".

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о прекращении договора с 14.01.2010 г..

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды ответчик обязан возвратить арендованное помещение.

Поскольку законные основания пользования ООО "Эльза" нежилым помещением прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, а исковые требования ООО "АТТАШЕ" о выселении ответчика из занимаемых помещений и передаче их по акту приема-передачи является обоснованными.

Исковые требования ООО "АТТАШЕ" о признании договора аренды нежилых помещений N К-12 от 27.08.2007 г.. расторгнутым с момента получения ООО "Эльза" уведомления ООО "АТТАШЕ" об отказе от исполнения договора подлежат отклонению, поскольку истец воспользовался своим правом стороны на односторонний (внесудебный) отказ от договора аренды , предусмотренным положениями п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации , договор в силу закона и условий договора прекратил свое действие с момента получения ответчиком уведомления об отказе, в связи с чем признания договора расторгнутым в судебном порядке не требуется.

Доводы ООО "Эльза" о возобновлении договора на неопределенный срок в связи с выставлением истцом в его адрес счетов на арендную плату, являются необоснованными, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор после прекращения не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269, п.2 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2010 г.. по делу N А40-18132/10-91-75 отменить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Эльза" передать Обществу с ограниченной ответственностью "АТТАШЕ" по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: г Москва, ул. Долгоруковская, д. 40 (подвал пом. IV ком. 1-3, 3а, 3б, 3в, 3г, 4, 5, 5а, 5б, 6-19, 19а, 20-25, 25а, 26-29, этаж 1 пом. III ком. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4-7).

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эльза" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АТТАШЕ" 2 000 руб.00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Е.Н.Барановская О.В.Савенков