Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. N 09АП-7831/11

город Москва

Дело N А40-25469/10-156-212

N 09АП-7831/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "24" мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "31" мая 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

судей Левиной Т.Ю., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2"

на Решение Арбитражного суда г.Москвы от "31" декабря 2010 года,

принятое в составе: Председательствующего судьи Гданской Т.В.,

арбитражных заседателей Вильдянова Ф.А., Шагиняна Д.С.

по делу N А40-25469/10-156-212

по иску Департамента земельных ресурсов г.Москвы

к ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2" (ОГРН 1107746493128), ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ" (ОГРН 1027739047819)

о взыскании арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Столярова А.О. по доверенности от 28.02.2011 г..;

от ответчиков: от ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2": Морозов С.А. по доверенности от 25.05.2010 г.., от ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ": неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

04.03.2010 г.. Департамент земельных ресурсов г.Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 (с учетом принятия судом изменения иска - Т. 2, л.д. 4):

1299086руб. 25коп. арендной платы за пользование объектом аренды в период с 01.01.2009 г.. по 31.12.2009 г..;

114373руб. 23коп. договорной неустойки, начисленной за период с 06.04.2008 г.. по 31.12.2009 г.. по ставке 1/300 установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы арендной платы в день.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "31" декабря 2010 года (Т. 2, л.д. 66-68) иск удовлетворен в отношении ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2".

На состоявшееся Решение Ответчиком ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2" подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 74-78), мотивированная неправильным применением ставок арендной платы и неустойки, определенных Договором аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ" не явилось, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (Т. 2, л.д. 92-95, 105, 107).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Установлено, что 06.06.2007 г.. между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов (арендодатель) и ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ" (арендатор) заключен Договор аренды N М-03-508305 (Т. 1, л.д. 6-9), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 11мес 28 дней земельный участок с кадастровым N 77:03:05020:064 площадью 35000кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул.16-я Парковая, вл. 20-22, для строительства многофункционального гаражного комплекса.

По установленным п. 2 ст. 621 ГК РФ основаниям Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2" создано 17.06.2010 г.. (Т. 1, л.д. 72) путем реорганизации в форме выделения из ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ" (Т. 1, л.д. 72); согласно разделительного баланса от 01.03.2010 г.. (Т. 1, л.д. 74-82) права и обязанности из Договора аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 перешли к ЗАО "Измайлово ИнвестСтройГрупп2".

Договором аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала исходя из ставки в размере 1073625руб. в год; за просрочку во внесении арендной платы установлена неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы в день.

При этом Договором аренды (п. 3) установлен т.н. "определяемый" размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия, не требует внесения изменений в договор и происходит автономно от воли сторон наступившим событием, а именно: централизованным изменением ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и(или) Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г.. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города, а именно: утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (Приложение 1).

П. 4 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г.. N 273-ПП установлено, что вид разрешенного использования земельного участка должен быть указан в распорядительном документе.

Договором аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 назначение земельного участка определено: "строительство многофункционального гаражного комплекса".

Соответственно, предоставленный по Договору аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 земельный участок подпадает под установленное Приложением 1 разрешенное использование: "земельные участки, предназначенные для строительства гаражей и автостоянок", для которого ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Поскольку в Договоре аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 не определено, что земельный участок

Суд первой инстанции правильно не принял довод Ответчика о том, что ставка арендной платы по Договору аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 должна составлять 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка исходя из разрешенного использования "многоэтажных и подземных земельных подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта", - учитывая, что:

- Договором аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 соответствующее назначение земельного участка не определено;

- согласно Заключения Москомэкспертизы от 13.07.2006 г.. N 14-П5/06МГЭ (Т. 1, л.д. 57-64), проект строительства многофункционального гаражного комплекса по адресу: г.Москва, ул.16-я Парковая, вл. 20-22, предполагает размещение на земельном участке не только многоэтажного гаража-стоянки, но и мойки, административно-сервисного центра;

- тогда как п. 2.7. Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г.. N 273-ПП установлено, что если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 г.. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель г.Москвы" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 01.01.2007 г.. (Приложения 1 и 2), согласно которым кадастровая стоимости земельного участка площадью 35000кв.м., входящего в кадастровый квартал 77:03:0005020, с видом разрешенного использования: для строительства многофункционального гаражного комплекса, составляет 202661550руб.

1,5% от 202661550руб. составляет 3039923руб. 25коп.

Соответственно с 01.01.2008 г.. установленная Договором аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 ставка арендной платы составляет 3039923руб. 25коп. в год.

Однако Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 г.. N 1046-ПП в целях недопущения резкого роста земельных платежей в связи с изменением кадастровой стоимости установлено, что если кадастровая стоимость земельных участков, переданных в аренду по состоянию на 01.01.2008 г.., увеличится более чем на 10%, то действующие в 2007 г.. размеры арендной платы за землю применяются: в 2008 г.. с коэффициентом 1,1; в 2009 г. с коэффициентом 1,21; в 2010 г.. с коэффициентом 1,33; в 2011 г.. с коэффициентом 1,46; в 2012г. с коэффициентом 1,61; в 2013г. с коэффициентом 1,77; в случае достижения арендной платой размера, соответствующего установленной договором аренды земельного участка ставке арендной платы, коэффициенты не применяются.

Соответственно, Ответчиком по Договору аренды от 06.06.2007 г.. N М-03-508305 подлежит уплате арендная плата по ставкам: до 31.12.2007 г.. - 1073625руб. в год, с 01.01.2008 г.. - 1180987руб. 50коп., с 01.01.2009 г.. - 1299086руб. 25коп., с 01.01.2010 г.. - 1428994руб. 88коп., с 01.01.2011 г.. - 1571894руб. 36коп.

Однако соответствующая обязанность Ответчиком надлежащим образом не выполнялась, а именно: просроченная арендная плата за пользование объектом аренды в период с 01.01.2009 г.. по 31.12.2009 г.. составила 1299086руб. 25коп.; договорная неустойка, начисленная за период с 06.04.2008 г.. по 31.12.2009 г.. по ставке 1/300 установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы арендной платы в день, составила 114373руб. 23коп.

Представленный Истцом расчет, подтверждающий размер заявленной ко взысканию задолженности (Т. 1, л.д. 97-98), проверен судом в т.ч. применительно к согласованным сторонами срокам внесения арендной платы, ставкам арендной платы и неустойки, периодам их начисления, общему размеру взыскиваемых сумм, и признан правильным.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска, - за заявленный период, в заявленном объеме.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "31" декабря 2010 года по делу N А40-25469/10-156-212 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Н.И.Панкратова Т.Ю.Левина