Вопрос: Учитываются ли в целях налогообложения прибыли средства, поступающие товариществу собственников жилья (ТСЖ) от его членов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных платежей? ("Московский налоговый курьер", N 10, май 2007 г.)

Учитываются ли в целях налогообложения прибыли средства, поступающие товариществу собственников жилья (ТСЖ) от его членов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных платежей?

Согласно статье 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 НК РФ.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, предусмотренные в статье 251 НК РФ. Перечень указанных расходов является исчерпывающим.

На основании пункта 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций. К данным целевым поступлениям, в частности, относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.

Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов вносятся обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Обязанность внесения таких платежей возникает в случае владения и пользования имуществом в многоквартирном доме.

Средства, которые поступили от членов товарищества собственников жилья в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 2 статьи 251 НК РФ целевыми поступлениями не являются.

Таким образом, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и соответственно учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. При этом для целей налогообложения прибыли ТСЖ учитывает расходы, которые отвечают требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ.

Вместе с тем уставом, утвержденным общим собранием членов, на ТСЖ могут быть возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома.

Следовательно, если товарищество собственников жилья от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) указанных выше услуг (работ), действуя от имени и за счет членов ТСЖ, а именно является посредником, то обложение налогом на прибыль средств, поступающих на счет ТСЖ от данной деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ. То есть обложению налогом на прибыль подлежит только посредническое, агентское или иное аналогичное вознаграждение ТСЖ.

Основание: письмо Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 20-12/018408 от 28 февраля 2007 г., подписанного и.о. заместителя руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 1-го класса О.М. Спицыной