Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. N 03АП-1109/11

"31" мая 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-14488/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "24" мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "31" мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) - Петрушиной Н.Ю., представителя по доверенности от 24.02.2011 N 30,

от общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" (ответчика) - Нестеренко О.В., представителя по доверенности от 01.04.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "1" февраля 2011 года по делу N А33-14488/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657, далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" (ОГРН 1022402652337, ИНН 2466080319, далее также ответчик) о взыскании 924 655 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.06.2008 по 31.08.2010, 101718 рублей 28 копеек пени за период с 11.06.2008 по 23.08.2010 по договору аренды от 04.12.2000 N 5635, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 04.12.2000 N 5635, об обязании ответчика вернуть нежилые помещения, переданные по договору аренды, помещения N 3, N 4 общей площадью 354,9 кв.м, расположенные по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 51.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 февраля 2011 года исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 924 655 рублей 67 копеек долга и 101 718 рублей 28 копеек пени.

Договор аренды нежилого помещения от 04.12.2000 N 5635 расторгнут.

Обществу с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" присуждена обязанность возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилые помещения N 3, N 4 общей площадью 354,9 кв.м., расположенные по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 51.

С общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" в доход федерального бюджета взыскано 31 263 рубля 73 копейки государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика при вынесении решения суд не учел уплату в 2010 году арендных платежей на общую сумму 508 373 рубля 27 копеек, указанные платежи не были учтены в расчете истца.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2011 апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" принята к производству, рассмотрение дела назначено на 24 мая 2011 года.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" поддержал доводы апелляционной жалобы. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений в количестве 7 штук, подтверждающих то, что судом при вынесении решения не учтены арендные платежи на сумму 150 873 рубля 27 копеек, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 773 782 рубля 40 копеек.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно названной норме дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле обосновало невозможность из представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. Между тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ответчик представлял документы, о приобщении которых он просит, суду первой инстанции и данные документы приняты не были. Ответчик также не обосновал невозможность представления данных доказательств суду первой инстанции.

Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отклонил доводы апелляционной жалобы, представив отзыв на апелляционную жалобу из которого следует, что согласно информации о состоянии расчетов от 25.01.2011, представленной истцом в материалы дела платежи, на которые ссылается ответчик, учтены при определении размера задолженности по арендной плате.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

04.12.2000 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" (арендатор) заключили между собой договор аренды N 5635, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 3 первого этажа площадью 15,5 кв.м. и N 4 второго этажа площадью 339,4 кв.м., общей площадью 365,6 кв.м., расположенные по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 51, для использования под магазин.

В пункте 1.2 договора стороны предусмотрели срок действия договора с 01.01.2001 по 01.12.2001.

Дополнениями к договору срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнением от 05.05.2008 N 22 срок действия договора продлен с 01.05.2008 по 01.04.2009.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетами (приложение N 2, N 3 к договору).

Арендная плата начисляется с 01.01.2001 и составляет 12 381 рубль 09 копеек. Дополнением от 17.01.2007 N 18 к договору стороны согласовали размер арендной платы в сумме 47 605 рублей 95 копеек в месяц с 20.01.2007. В соответствии с дополнением от 25.05.2008 N 20 к договору аренды размер арендной платы с 21.01.2008 составляет 51 206 рублей 40 копеек в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что условия договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного самоуправления, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

По акту приема-передачи 01.01.2001 нежилое помещение передано арендатору в удовлетворительном состоянии.

За период с 11.06.2008 по 23.08.2010 истец числил за ответчиком задолженность в сумме 1 149 155 рублей 67 копеек, а с учетом платежей поступивших после 05.08.2010 в сумме 924 655 рублей 67 копеек, а именно сумму 40 000 рублей по платежу от 26.08.2010, 10 000 рублей по платежу от 01.09.2010, 23 626 рублей 73 копейки по платежу от 01.10.2010, 6 373 рубля 27 копеек по платежу от 01.10.2010, 40 000 рублей по платежу от 22.10.2010, 20 000 рублей по платежу от 08.11.2010, 29 500 рублей по платежу от 16.11.2010, 10 000 рублей по платежу от 01.12.2010, 15 000 рублей по платежу от 03.12.2010, 30 000 рублей по платежу от 12.01.2010.

Письмом б/н от 26 июля 2010 года департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска потребовал от общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" погасить задолженность по арендной плате в сумме 1 227 995 рублей 52 копейки в трехдневный срок с момента получения уведомления и предложил в случае невыполнения требования об уплате задолженности по арендной плате расторгнуть договор аренды. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 29.07.2010.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате составила 924 655 рублей 67 копеек за период с 10.06.2008 по 31.08.2010.

На основании пункта 5.1 договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 101 718 рублей 28 копеек за период с 11.06.2008 по 23.08.2010.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика 924 655 рублей 67 копеек долга по арендной плате, 101 718 рублей 28 копеек пени, расторжении договора аренды нежилого помещения от 04.12.2000 N 5635 и присуждении обязанности вернуть нежилые помещения N 3 и N 4 общей площадью 354,9 кв.м., находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 51.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами 04.12.2000 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили между собой договор аренды N 5635, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 3 первого этажа площадью 15,5 кв.м. и N 4 второго этажа площадью 339,4 кв.м., общей площадью 365,6 кв.м., расположенные по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 51 для использования под магазин.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды N 5635 от 04.12.2000 ответчику во временное владение и пользование с 01.01.2001 подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения в аренду и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания договора аренды 01.04.2009.

На основании части 3 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя и арендатора договор аренды от 04.12.2000 N 5635 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью арендатора по договору аренды является обязанность по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за нежилые помещения за период с 10.06.2008 по 31.08.2010 составляет 924 655 рублей 67 копеек. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" 924 655 рублей 67 копеек.

Довод ответчика о том, что суд первой инстанции при определении размера задолженности по арендной плате не учел платежи, произведенные ответчиком в период после 31.08.2010, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанные ответчиком платежи учтены истцом согласно представленной в материалы дела информации о состоянии расчетов ответчика на 25 января 2011 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 101 718 рублей 28 копеек за период с 11.06.2008 по 23.08.2010. Возражения от ответчика по расчету неустойки не заявлены ответчиком, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности решения суда первой инстанции в этой части исковых требований.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом б/н от 26 июля 2010 года департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска потребовал от общества с ограниченной ответственностью "ТК-Партнер" погасить задолженность по арендной плате в сумме 1 227 995 рублей 52 копейки в трехдневный срок с момента получения уведомления и предложил в случае невыполнения требования уплатить задолженность по арендной плате расторгнуть договор аренды. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 29.07.2010.

Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о нарушении ответчиком срока внесения арендных платежей, наличии задолженности по арендной плате в сумме значительно превышающей задолженность двух периодов подряд по арендной плате, то есть о наличии оснований к досрочному расторжению договора по требованию арендодателя, в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает правомерным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение и в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" февраля 2011 года по делу N А33-14488/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

Н.А. Кириллова И.А. Хасанова