Вопрос: Физическое лицо - нерезидент РФ сдает в аренду недвижимое имущество иностранной организации, не имеющей представительства на территории РФ и не являющейся налоговым агентом по НДФЛ. Обязано ли физическое лицо в данной ситуации представлять декларацию по налогу на доходы физических лиц? ("Московский налоговый курьер", N 10, май 2007 г.)

Физическое лицо - нерезидент РФ сдает в аренду недвижимое имущество иностранной организации, не имеющей представительства на территории Российской Федерации и не являющейся налоговым агентом по НДФЛ. Обязано ли физическое лицо в данной ситуации представлять декларацию по налогу на доходы физических лиц?

Согласно статье 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Перечень доходов, получаемых физическими лицами и относящихся к доходам от источников в РФ и к доходам от источников за пределами РФ, содержится в статье 208 НК РФ.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.

В соответствии со статьей 209 НК РФ для налоговых резидентов РФ, а также для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, доход, полученный от источников в РФ, признается объектом обложения НДФЛ.

Согласно пункту 1 статьи 228 НК РФ физические лица - налогоплательщики производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных на основе заключенных, в частности, договоров аренды имущества.

В пункте 1 статьи 229 НК РФ установлено, что налоговая декларация представляется налогоплательщиками, которые указаны в статьях 227 и 228 НК РФ, не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Вместе с тем пунктом 3 статьи 229 НК РФ определено, что в случае прекращения выплат (например, по договорам аренды) до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.

Уплата налога, доначисленного по налоговой декларации, порядок представления которой определен пунктом 3 статьи 229 НК РФ, производится не позднее чем через 15 дней с момента подачи такой декларации.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 28-10/27191 от 26 марта 2007 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Т.А. Пыхтиной